Дело № 2-17/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе
Председательствующего Л.П.Кожевниковой
При секретаре К.А.Сычевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Петровой Д.В., Тананбаевой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Петровой Д.В., Тананбаевой А.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании иска указало, что между Кредитным потребительским кооперативом граждан «***» (далее КПКГ «***») и Петровой Д.В., Танабаевой А.С. заключен договор ипотечного жилищного займа № *** <дата обезличена>, согласно которого предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Петровой Д.В. квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск пр.Ленина,***. Однако, с апреля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, за время пользования кредитными средствами производились нерегулярно с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов, что является нарушением условий закладной и кредитного договора.
Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в размере *** руб. Так же начиная с <дата обезличена> и по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых на сумму остатка не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Петровой Д.В., расположенную по адресу: г.Магнитогорск Челябинской области, пр.Ленина,*** том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры в размере *** руб., а так же взыскать судебные расходы.
Впоследствии представитель истца изменил исковые требования в связи с тем, что ответчиком с момента заявления исковых требований совершены платежи в погашение просроченной задолженности, ответчик вошел в график платежей, просит взыскать с ответчиков солидарно пени за нарушение условий кредитного договора по состоянию на <дата обезличена> в размере *** руб.
Представитель истца- Смородина Е.В., действующая на основании по доверенности от <дата обезличена> (л.д.157), изменный иск поддержала.
Ответчик Петрова Д.В. исковые требования признала частично, пояснила, что вошла в график платежей, просит снизить пени, так как считает пени несоразмерным сумме задолженности.
Ответчик Тананбаева А.С. надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.
Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между КПКГ***» и ответчиками заключен договор ипотечного жилищного займа, в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный жилищный займ сумму *** рублей по<адрес обезличен> % годовых и сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по пр.Ленина,*** в г.Магнитогорске Челябинской области (л.д.10-17).
Согласно п.3.3.9 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет *** руб. и указывается в Графике платежей и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору(л.д.11 оборот, 19 - 21).
Кредит был зачислен ответчикам, что подтверждается ответчиком Петровой Д.В. в судебном заседании.
Квартира приобретена в собственность Петровой Д.В., государственная регистрация права собственности произведена <дата обезличена>(л.д.35).
На квартиру была оформлена закладная, владельцем которой в настоящее время является истец (л.д.29).
Ответчиком подписан информационный расчет ежемесячных платежей, в котором указана сумма ежемесячного платежа –*** руб. в том числе сумма, которая зачисляется в счет погашения основного долга и сумма, которая зачисляется в счет процентов (л.д.19- 21)
В соответствии с п.3.3.9 указанного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора, составляет *** руб. и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору (л.д.1).
На основании ст.<дата обезличена> договора устанавливается следующая очередность погашения требований займодавца: в первую очередь – издержки на получение исполнения обязательств заемщика, во вторую - требование по выплате процентов, в третью – требование по возврату суммы займа, в четвертую – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в пятую - требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа, в шестую – требования по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, в седьмую – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа, в восьмую – требование по выплате штрафов, в девятую – требования по досрочному возврату кредита.
Согласно п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (л.д.16). П.5.3. договора предусматривает, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в
и виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (л.д.16).
П.4.4.1 договора займа и п.5.1. закладной предусматривает право кредитора потребовать досрочного исполнения обязательств путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней, в том числе в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 – х раз в течении 12 календарных месяцев (л.д.15,25).
В силу п.4.4.3 договора займа и 7.1 закладной кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в том числе, в следующих случаях при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 календарных месяцев (л.д.15 оборот, 26).
С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчики были согласны, что подтверждается наличием подписи ответчиков в указанных документах, а так же не оспаривается ответчиком Петровой Д.В. в судебном заседании.
В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности ответчиков составляет *** руб. - задолженность по пени (л.д.157 - 158), поскольку с момента заявления исковых требований ответчиками оплачены платежи в погашение долга по кредиту в счет погашения просрочки по основной ссудной задолженности по кредиту и уплате начисленных процентов за пользование заемными средствами, а именно <дата обезличена>- *** руб., <дата обезличена>- *** руб. (л.д.143), <дата обезличена>- *** руб. (л.д.147), <дата обезличена>- *** руб. (л.д.155).
Суд считает обоснованными доводы ответчика о несоразмерности начисленной неустойки в сумме *** руб. последствиям нарушения обязательств.
Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. При взыскании неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного(а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд считает, что с учетом суммы основного долга, периода просрочки, учитывая устранения ответчиками в разумный срок нарушения условий договора, следует снизить размер пени до *** руб.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
С ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., по *** руб. с каждого, поскольку исковые требования были заявлены обоснованно, просрочка по исполнению обязательств имелась, просрочка была погашена после обращения истца в суд. Оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя у суда не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих несение таких расходов, суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «***» к Петровой Д.В., Тананбаевой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.
Взыскать с Петровой Д.В., Тананбаевой А.С. в пользу ОАО «***» солидарно пени по договору займа № *** от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в сумме *** руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Петровой Д.В., Сулеймановой А.С. в пользу ОАО ***» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** руб. по *** руб. с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинской областной суд со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: