Дело № 2-63/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Бахмет Н.Н.
при секретаре Каримовой А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяковой Ю.М. к Кузнецову С.П., Гусеву А.П., Гусевой Л.В. о прекращении ипотеки на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Синякова Ю.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен>
В обосновании иска указала, что <дата обезличена> между ней и Гусевым П.П. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. В соответствии с договором земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.метров, находящийся по адресу: <адрес обезличен> был оценен сторонами и продан за 130 000 рублей, из которых 50 000 рублей были уплачены до подписания договора купли-продажи, остальные 80 000 рублей истица должна была уплатить в течение двух дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права. В качестве обеспечительных мер на земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки, о чем сделана регистрационная запись. Свои обязательства по уплате 80 000 рублей истица исполнила надлежащим образом. Для регистрации записи о прекращения ипотеки истица обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области, однако в регистрации снятия ипотеки ей было отказано, поскольку для снятия ипотеки необходимо заявление залогодержателя – Гусева П.П. <дата обезличена> Гусев П.П. умер, наследниками Гусева П.П. являются ответчики. Просит прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен>
Синякова Ю.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Представитель Синяковой Ю.М.- Урываев В.И., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.9), не поддержал исковые требования в части обязания Магнитогорский отдел Росреестра по Челябинской области погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок, в остальной части поддержал иск в полном объеме.
Ответчики Гусева Л.В., Гусев А.П., Кузнецов С.П. в суд не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что <дата обезличена> между Синяковой Ю.М. и Гусевым С.П., действующим по доверенности от <дата обезличена> от имени Гусева П.П. (л.д. 17), был заключен договор купли- продажи, по условиям которого Гусев П.П. (продавец) обязался передать в собственность Синяковой Ю.М. (покупателя) земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1200 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, а Синякова Ю.М. (покупатель) обязалась оплатить стоимость земельного участка в сумме 130 000 рублей, из которых 50 000 рублей уплачены Гусеву П.П. до подписания указанного договора, остальные 80 000 рублей будут уплачены в течение 2 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен>-<адрес обезличен> зарегистрировано за Синяковой Ю.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). При этом существует ограничение (обременение) права: ипотека.
Истица Синякова Ю.М. в предусмотренный в договоре купли- продажи от <дата обезличена> срок произвела уплату денежных средств в размере 80 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается распиской от <дата обезличена>, а также заявлением от Кузнецову С.П. (л.д.10,15).
Таким образом, обязательства по заключенному договору купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> истцом были выполнены в полном объеме.
При обращении в регистрационную службу истица выяснила, что до настоящего времени на спорном земельном участке имеется обременение в виде ипотеки. Залогодержателем в данной сделке является Синякова Ю.М., которая не может единолично, без участия залогодателя Гусева П.П. снять обременение на указанный объект.
<дата обезличена> истицей было получено сообщение Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в государственной регистрации прекращения ипотеки на спорный земельный участок, поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением обязательств представлено ненадлежащим лицом (л.д. 7).
Судом установлено, что Гусев П.П. умер <дата обезличена>, наследниками Гусева П.П. являются Гусева Л.В. Гусев А.П. Кузнецов С.П.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, Управление Росреестра не имеет возможности самостоятельно аннулировать запись об ипотеке, имеющееся у истца, поскольку умер продавец и залогодержатель – Гусев П.П. При этом в силу закона, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке.
Материалами дела установлено, что обязательства по договору купли- продажи спорного земельного участка от <дата обезличена> были исполнены истицей в полном объеме, и в соответствии со ст. 352 ГК РФ, 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворить исковые требования истицы о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, поскольку залог земельного участка прекратился с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства истицы по договору купли – продажи от <дата обезличена>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Синяковой Ю.М. к Кузнецову С.П., Гусеву А.П., Гусевой Л.В. о прекращении ипотеки на земельный участок удовлетворить.
Прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1200 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: