Гражданское дело № 2-211/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Кузьминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толда Е.А. к Пузикову А.С., Ивановой Т.М. об отмене ограничений в виде ипотеки с жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Толда Е.А. обратилась в суд с иском к Пузикову А.С., Ивановой Т.М. об обязании снятия обременения с квартиры, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> в собственность истца была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Цена договора и условия оплаты определены в договоре купли - продажи, указанная квартира оценена сторонами в 2 300 000 руб. Ответчикам переданы денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме. В добровольном порядке ответчики отказываются снять ограничение с нежилого помещения в виде ипотеки. Просит суд обязать ответчиков снять обременение с <адрес обезличен> (л.д. 5-6).
Впоследствии истец изменил исковые требования. В окончательных требованиях просит суд:
- отменить ограничение в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Толда Е.А. и Пузиковым А.С., Ивановой Т.М., *. (л.д. 19).
Истец Толда Е.А. в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики Пузиков А.С., Иванова Т.М. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 22,23), о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу с ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Установлено, что <дата обезличена> между Пузиковым А.С., Ивановой Т.М., * (Продавец) и Толда Е.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 10, 17).
Пунктом 4 договора купли-продажи от <дата обезличена> спорное жилое помещение оценено сторонами в 2 300 000 руб. (л.д. 10, 17).
Право собственности Толда Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 9).
При государственной регистрации права собственности на жилое помещение было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена> (л.д. 24).
В судебном заседании истец пояснила, что свои обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> она выполнила, денежные средства за жилое помещение переданы ответчикам в полном объеме, но ответчики в добровольном порядке отказываются снять с квартиры обременение.
Факт передачи денежных средств покупателем Толда Е.А. продавцу квартиры Пузикову А.С. в размере 2 400 000 руб. подтверждается распиской от <дата обезличена> (л.д. 11).
Предложение Толда Е.А. о добровольном исполнении обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> ответчиками оставлено без внимания (л.д. 12-13).
Согласно ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Учитывая, что истцом по договору купли - продажи от <дата обезличена> исполнено основное обязательство, обеспеченное ипотекой. Ответчикам выплачена денежная сумма, предусмотренная указанным договором, что подтверждается материалами дела, показаниями стороны истца, следовательно, основания для обременения (ипотеки) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> отпали. Ответчики уклоняются от обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, нарушая тем самым права истца, как собственника указанного жилого помещения, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение об отмене ограничения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Толда Е.А. и Пузиковым А.С., Ивановой Т.М., *.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 200 руб. (л.д. 7), исковые требования удовлетворены, следовательно, с ответчиков в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере по 100 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Толда Е.А. к Пузикову А.С., Ивановой Т.М. об отмене ограничений в виде ипотеки с жилого помещения удовлетворить.
Отменить ограничение в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Толда Е.А. и Пузиковым А.С., Ивановой Т.М., *.
Взыскать с Пузикова А.С., Ивановой Т.М. в пользу Толда Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 (сто) руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: