Дело №2-140/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск <дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорск Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бахмет Н.Н.
при секретаре Каримовой А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куюмджиевой Е.В. к Ульфатову М.И. о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Куюмджиева Е.В. обратилась в суд с иском к Ульфатову М.И. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что <дата обезличена> заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Поскольку осмотр и оформление жилого помещения происходил в теплое время года, возможность проверить качество отопления отсутствовала. С наступлением холодов выяснилось, что дом очень холодный, отопление не обеспечивает нормальный температурный режим, проживание в доме в зимний период времени не представляется возможным. На требование истицы выполнить условия договора и передать ей жилое помещение в технически исправном состоянии, отремонтировать систему отопления, ответчик ответил отказом. Считает, что выявленные после заключения договора купли-продажи недостатки жилого помещения являются существенным нарушением условий договора, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между истцом и ответчиком <дата обезличена> (л.д.4).
В судебном заседании истец Куюмджиева Е.В. поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ульфатов М.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что отопительная система в доме действительно не исправна, жилое помещение он продал истице потому, что не смог самостоятельно наладить отопление.
Последствия признания иска ответчику разъяснены, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования.
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п.2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В судебном заседании установлено:
<дата обезличена> между Ульфатовым М.И. и Куюмджиевой Е.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность Куюмджиевой Е.В. переходят квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Объект оценен сторонами и продан за 410 000 руб., в том числе 369 000 руб. – стоимость квартиры, 41 000 руб. – стоимость земельного участка (л.д. 17-19).
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <дата обезличена>, подтверждается, что собственником двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, является Куюмджиева Е.В. (л.д.8,9).
<дата обезличена> Куюмджиевой Е.В. направлено уведомление Ульфатову М.И. с предложением расторгнуть договор купли-продажи от <дата обезличена> в добровольном порядке, поскольку ответчик отказался привести отопительную систему в жилом помещении в исправное состояние.
Учитывая, что ответчик Ульфатов М.И. полностью признает исковые требования Куюмджиевой Е.В. о расторжении договора купли-продажи, согласен с тем, что за ним вновь будет признано право собственности на жилое помещение и земельный участок, а также согласен возвратить истице стоимость указанного имущества, суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
Ответчику судом разъяснены положения ч. 2 ст. 173 ГПК РФ.
Условия ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ судом выполнены.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Куюмджиевой Е.В. к Ульфатову М.И. о расторжении договора купли-продажи следует удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между Ульфатовым М.И. и Куюмджиевой Е.В., признать за Ульфатовым М.И. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи в размере в размере 410 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание ответчиком Ульфатову М.И. иска Куюмджиевой Е.В. о расторжении договора купли-продажи.
Исковые требования Куюмджиевой Е.В. к Ульфатову М.И. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор №<номер обезличен> купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между Ульфатову М.И. и Куюмджиевой Е.В..
Прекратить право собственности Куюмджиевой Е.В. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, за Ульфатову М.И..
Взыскать с Ульфатову М.И. в пользу Куюмджиевой Е.В. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от <дата обезличена>, в размере 410 000 (четыреста десять тысяч) руб.
Взыскать с Ульфатову М.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 300 (семь тысяч триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г Магнитогорска.
Председательствующий: