Дело № 2-62/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Батуевой О.А.
при секретаре Гибадулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «*» к Байгаскину А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. о принудительной государственной регистрации договора ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «*» обратились в суд с иском к Байгаскину А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. о принудительной государственной регистрации договора ипотеки указывая, что <дата обезличена> между Открытым акционерным обществом «*» и Байгаскиным А.Ж. заключено соглашение о новации № <номер обезличен>, согласно которому прекратились обязательства по договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> и договору № <номер обезличен> от <дата обезличена>, возникло новое обязательство по возврату задолженности в размере <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации заключен договор об ипотеке № <номер обезличен> от <дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в соответствии с которым, в ипотеку Открытому акционерному обществу «*» передана указанная квартира, права залогодержателя удостоверены закладной. Ответчики в нарушение обязательств по соглашению о новации не произвели государственную регистрацию ипотеки квартиры. 16 августа Байгаскину А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. направлялось уведомление о необходимости обеспечить регистрацию договора об ипотеке, однако до настоящего времени ипотека не зарегистрирована. Просят суд произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,80 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен>, заложенной по договору об ипотеке № <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Байгаскиным А.Ж., Байгаскиной Ю.Б., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца Открытого акционерного общества «*» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия (л. д. 52).
Ответчики Байгаскин А.Ж., Байгаскина Ю.Б. в судебное заседание не явились, место жительства неизвестно, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.
В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам Байгаскину А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. назначен представитель - адвокат Жаркова К.И., которая по существу иска ничего не пояснил, поскольку позиция ответчиков ей неизвестна.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Магнитогорский отдел о дне слушания дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия.
Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
На основании п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 19, ст. 45 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 года № 213 государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между банк и Байгаскиным А.Ж. заключен кредитный договор № <номер обезличен>, в соответствии с которым Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 242 календарных месяца (л. д. 82-93).
<дата обезличена> между С.Т.В. и Байгаскиным А.Ж. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком банк Байгаскину А.Ж. в кредит согласно кредитного договора № <номер обезличен> от <дата обезличена>, покупает в общею совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 78-80), составлен передаточный акт (л. д. 81), залогодержателем закладной является банк (Закрытое акционерное общество) (л. д. 90-93).
С <дата обезличена> залогодержателем закладной является Открытое акционерное общество «*», квартира по адресу: <адрес обезличен> является предметом ипотеки (л. д. 27-36).
Как видно <дата обезличена> между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Байгаскиным А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. заключен последующий договор ипотеки № <номер обезличен> (л.д. 64-68), договор стабилизационного займа № <номер обезличен> (л. д. 68-74).
Право собственности Байгаскина А.Ж. и Байгаскиной Ю.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано <дата обезличена>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена>, обременения права: Ипотека в силу закона (л. д. 51),
В квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы: Байгаскин А.Ж., Байгаскина Ю.Б., Байгаскина А.А., Байгаскина Ж.А., что подтверждается справкой с места жительства № <номер обезличен> ОТ <дата обезличена> (л. д. 75).
<дата обезличена> между ОАО «*» (кредитор) и Байгаскиным А.Ж. (заёмщик) заключено соглашение о новации № <номер обезличен>, в соответствии с условиями которого Байгаскин А.Ж. обязался вернуть кредитору денежную сумму в размере <данные изъяты>, уплатить проценты. Срок возврата займа – по <дата обезличена>, на условиях, установленных настоящим соглашением (л. д. 7-18).
Согласно п. 4.1.4 Соглашения о новации № 276 от <дата обезличена> Заемщик обязан в течение десяти рабочих дней, считая от даты подписания настоящего Соглашения, обеспечить совершение всех необходимых действий по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Договора об ипотеке, закладной и по выдаче закладной Кредитору в соответствии с действующим законодательством (л. д. 12 оборот).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств <дата обезличена> между ОАО «*» (залогодержатель) и Байгаскиным А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. (залогодатели) заключен договор об ипотеке № <номер обезличен>, в соответствии с условиями которого <ФИО>12 передают ОАО «*» в ипотеку квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60,80 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м. (л.д. 19-26).
В нарушение условий п. 4.1.4 соглашения о новации № <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчики Байгаскины не выполнили принятые на себя обязательства по совершению всех необходимых действий по государственной регистрации ипотеки квартиры по адресу: <адрес обезличен>.
<дата обезличена> в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости осуществления регистрационных действий в УФСГРКК по договору ипотеки, предложено явиться, чтобы зарегистрировать договор об ипотеке и представить соответствующие документы (л. д. 38).
Указанные требования ответчиками не исполнены, конверты вернулись с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает (л. д. 39).
Согласно п. <дата обезличена> Соглашения о новации № <номер обезличен> от <дата обезличена>, Байгаскин А.Ж. в случае изменения места жительства в десятидневный срок телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении обязан уведомить кредитора (ОАО «*»).
Уведомлений об изменении места жительства ответчиков в адрес ОАО «*» не поступало.
Суд находит, что ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Поскольку ответчики уклоняются от регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд считает необходимым произвести государственную регистрацию договора последующей ипотеки квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 60,80 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заложенной по последующему договору об ипотеке № <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между ОАО «*» и Байгаскиным А.Ж., Байгаскиной Ю.Б.
При таких обстоятельствах исковые требования Открытого акционерного общества «*» к Байгаскину А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. о принудительной государственной регистрации договора ипотеки подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежного поручения № <номер обезличен> от <дата обезличена> Открытое акционерное общество «Агентство *» оплатили государственную пошлину в размере 4 000 рублей (л. д. 6).
С ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Байгаскину А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. о принудительной государственной регистрации договора ипотеки удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,80 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заложенной по последующему договору об ипотеке № <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между ОАО «*» и Байгаскиным А.Ж., Байгаскиной Ю.Б..
Взыскать с Байгаскина А.Ж., Байгаскиной Ю.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: