Дело № 2-268/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего: Кожевниковой Л.П.
при секретаре: Сычевой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «***» (ООО) к Феоктистову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
КБ «***» ООО (далее Банк) обратилось с иском к Феоктистову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между Банком и ответчиком Феоктистовым С.А. заключен кредитный договор, в соответствии с которым предоставлен кредит на сумму *** руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов по ставке 11 % годовых на покупку жилого помещения по ул.Труда, *** в г.Магнитогорске. 22 мая 2007 года ответчиком заключен договор купли- продажи комнаты по ул.Труда, *** в г.Магнитогорске с использованием кредитных средств в размере *** руб. На жилое помещение оформлена ипотека, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств образовалась задолженность в размере *** руб.
Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на предмет залога- комнату № 3, площадью 12,5 кв.м., в квартире, расположенной по адресу г.Магнитогорск, ул.Труда, *** путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере *** руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Гусева И.Г., действующая на основании доверенности от 14.09.2011г., в судебном заседании иск полностью поддержала.
Ответчик Феоктистов С.А. в судебном заседании исковые требования признал, расчет задолженности не оспаривает, пояснил, что заключил с Банком кредитный договор <дата обезличена> на сумму *** руб., условия договора не оспаривает, знает, что ежемесячно обязан оплачивать Банку *** руб. С января 2011года в связи с изменением дохода оплачивать кредит перестал.
Всего в погашение кредита внес *** руб. и *** руб. за справку. С размером задолженности согласен, иного расчета не предоставил.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа с процентами на сумму займа в размерах, сроки и в порядке предусмотренных договора займа. Сумма займа, предоставленная под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
Ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Банком и Феоктистовым С.А. заключен кредитный договор № ***, по условиям которого Банк обязался предоставить кредит для приобретения жилого помещения на сумму *** руб. на срок 180 месяцев, а заемщик в свою очередь обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить плату за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях заключенного договора(л.д.46- 57).
Договором предусмотрен размер процентов за пользование чужими денежными средствами — 11 % годовых (л.д.47).
Согласно п.3.3.6 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет *** руб. и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который предоставляется заемщику в день подписания настоящего Договора (л.д.48).
Ответчиком подписан Информационный расчет ежемесячных платежей (л.д.59- 63). Кроме того, ответчик в судебном заседании подтвердил, что знал о сумме ежемесячного платежа.
За ненадлежащее исполнения обязательств по договору предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а так же при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2, п.5.3 кредитного договора).
П.4.4.1 кредитного договора устанавливает право банка потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов при нарушении сроков возврата кредита (л.д.53).
Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой (л.д.44), на комнату оформлена закладная (л.д.65- 78).
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается документально, а так же не оспаривается ответчиком Феоктистовым С.А. в судебном заседании.
<дата обезличена> ответчику направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности.
Однако, задолженность ответчиком не оплачена.
Суд проверил расчет задолженности представленный Банком.
Так, всего задолженность на <дата обезличена> составляет *** руб., в том числе *** руб.- сумма основного долга, *** руб.- просроченный основной долг, *** руб.- начисленные проценты, *** руб.- сумма просроченных процентов, *** руб.- сумма неустойки (пени).
Иного расчета задолженности суду не представлено.
Ответчик Феоктистов С.А. с расчетом Банка согласен.
Так, из суммы основного долга в *** руб. вычитаем *** руб. (оплаченные ответчиком) получаем ***35 руб.- задолженность по основному долгу.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, неустойка соразмерна последствия нарушения обязательств.
Суд принимает признание иска ответчиком Феоктистовым С.А., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания.
Так как судом было установлено нарушение ответчиком условий договора, у банка имеется право требовать взыскания всей задолженности досрочно и обращения взыскания на заложенное имущество.
Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Так как судом было установлено неисполнение обязательств ответчиком условий кредитного договора, подлежат удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.
Суд приходит к выводу о том, что следует определить начальную продажную цену комнаты размере *** руб., поскольку с указанной оценкой стоимости квартиры согласен ответчик, стоимость определена договором залога.
Иного отчета об оценке рыночной стоимости комнаты суду не представлено
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену комнаты следует определить в сумме *** руб.
Таким образом, с Феоктистова С.А. в пользу Банка подлежит взысканию сумма в размере *** руб., в том числе основной долга - *** руб., просроченный основной долг- *** руб., начисленные проценты – *** руб., просроченные проценты – *** руб. Также следует обратить взыскание на комнату № 3 площадью 12,5 кв.м. в квартире 61 по ул.Труда,*** путем ее продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанной комнаты в размере *** руб.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы в сумме *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание Феоктистовым С.А. исковых требований КБ «***» (ООО).
Исковые требования КБ «***» (ООО) к Феоктистову С.А. удовлетворить.
Взыскать с Феоктистова С.А. в пользу КБ «***» (ООО) досрочно задолженность по кредитному договору от <дата обезличена>. № *** по состоянию на <дата обезличена> в размере *** руб., из них основной долг - *** руб., просроченный основной долг - *** руб., начисленные проценты – *** руб., просроченные проценты – *** руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – *** руб.
Обратить взыскание на комнату № 3 площадью 12,5 кв.м. в квартире 61 по ул.Труда,*** путем ее продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену указанной комнаты в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий :