Гражданское дело № 2-74/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Садрутдинове Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврикова С.П. к межрайонной ИФНС №16 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гавриков С.П. обратился в суд с иском к межрайонной ИФНС №16 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что <дата обезличена> купил у Д.В.Ю. спорный жилой дом, что подтверждается распиской о получении денежных средств. По данным ОГУП ОЦТИ данный дом оформлен на мать продавца Д.А.П., которая умерла в <дата обезличена>. Продавец дома Д.В.Ю. умер в <дата обезличена>. Право собственности на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, факт продажи был оформлен только распиской, которая осталась у истца. В <дата обезличена> истец с супругой вселился в спорный жилой дом, по настоящее время проживает в доме, владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.
Просит признать право собственности Гаврикова С.П. на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Истец Гавриков С.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика - межрайонной ИФНС №16 по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 108). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Третье лицо Гаврикова Е.Б. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо - администрация г. Магнитогорска извещено, представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д.107). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
В ранее представленном отзыве на исковые требования представитель администрации г.Магнитогорска Ж.Н.Г., действующая по доверенности от <дата обезличена> (л.д. 45-46), указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований при соблюдении истцом обязанности по доказыванию обстоятельств, указанных в исковом заявлении (л.д. 47-48).
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Установлено, что в 1993 году Д.В.Ю. продал, в Гавриков С.П. купил жилой дом по адресу: <адрес обезличен> за 300 000 руб. Денежные средства переданы за дом в полном объеме <дата обезличена>, о чем составлена расписка Д.В.Ю. (л.д. 19).
<дата обезличена> в спорный дом по адресу: <адрес обезличен> вселились супруги Гавриков С.П. и Гаврикова Е.Б., Г.А.С., что подтверждается домовой книгой, актом соседей от <дата обезличена>, удостоверенным ведущим специалистом администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска (л.д. 20-21, 24).
Гавриков С.П. и Гаврикова Е.Б. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 14) и являются родителями Г.А.С., <дата обезличена>, Г.М.С., <дата обезличена>, Г.О.С., <дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 15-18).
В настоящее время в спорном доме проживают и зарегистрированы: Гавриков С.П., Гаврикова Е.Б., Г.А.С. Г.М.С. Г.О.С. что подтверждается актом соседей от <дата обезличена>, удостоверенным председателем КТОС, справкой администрации Орджоникидзевского района г.Магнитогорска от <дата обезличена> (л.д. 10, 22, 52).
На основании протокола от <дата обезличена> заседания комиссии по наименованию улиц и присвоению почтовых адресов почтовый адрес индивидуального жилого дома <адрес обезличен> изменен на почтовый адрес: <адрес обезличен> (л.д. 34).
По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь 72,3 кв. м., жилую площадь – 60,4 кв.м., жилой дом зарегистрирован на Гаврикова С.П. (л.д. 25-30, 33).
Согласно акту от <дата обезличена> администрации г. Магнитогорска обследования земельного участка на земельном участке площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м. с хозяйственными постройками. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра (л.д.49-50, 55).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доводы истца о том, что в <дата обезличена> он заключил с Д.В.Ю. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, вселился в спорный дом с семьей, сделал в доме ремонт, продолжает пользоваться спорным жилым домом как своим собственным, нашли подтверждение в судебном заседании в пояснениях сторон, свидетелей.
На основании договора купли-продажи от <дата обезличена> собственником спорного жилого дома являлась Д.А.П., что подтверждается справкой ОГУП ОЦТИ от <дата обезличена> (л.д. 51).
В соответствии с записью акта о смерти Д.А.П. умерла <дата обезличена> (л.д. 44).
По сведениям нотариуса Магнитогорского нотариального округа М.Н.П. от <дата обезличена> по факту смерти Д.А.П., умершей <дата обезличена>, заведено наследственное дело за <дата обезличена>, наследником по закону является сын наследодателя - Д.С.Ю. Наследственная масса состоит из денежного вклада с причитающимися процентами, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 82).
Место жительства и место нахождения Д.С.Ю. не известно, что подтверждается справками адресного бюро г.Магнитогорска и г. Верхняя Салда (л.д. 87,88, 93-98, 100-102, 113-116).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Т.В.П., Ш.В.А., О.Н.С. подтвердили, что супруги Гавриковы приобрели жилой <адрес обезличен> у Дьячук Валерия – сына Дьячук Анны, которая на момент продажи дома умерла. Вселились в дом в 1993 году, свидетели знают их семью как соседей.
Актом соседей от <дата обезличена> подтверждается, что семья Гавриковых вселилась в спорный жилой дом в <дата обезличена>, Гавриков С.П. сделал ремонт, провел свет, тепло, электроэнергию. Семья Гавриковых открыто и добросовестно пользуется и владеет домом, обрабатывает земельный участок (л.д. 24).
Квитанциями об оплате коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, представленными истцом (л.д. 65-74), подтверждается факт пользования Гавриковым С.П. коммунальными услугами и содержание жилого дома по адресу: <адрес обезличен>
Суд считает, что исковые требования Гаврикова С.П. подлежат удовлетворению, поскольку в <дата обезличена> он приобрел жилой дом по договору купли-продажи, хотя не оформил документы в установленном законом порядке, по настоящее время он проживает в доме по адресу: <адрес обезличен>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаврикова С.П. к межрайонной ИФНС №16 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Гаврикова С.П. на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: