Дело № 2-273/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Батуевой О.А.
с участием помощника прокурора Матниной М.В.
при секретаре Гибадулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурановой И.Н. к Алышпаеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Нуранова И.Н. обратилась в суд с иском к Алышпаеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>. <дата обезличена> зарегистрировала по данному адресу сожителя сестры Нурановой Е.Н. – Алышпаева С.А., который до 2010 года состоял на регистрационном учете, впоследствии был выписан в исправительную колонию, где пребывает по настоящее время. С того времени фактические брачные отношении Нурановой Е.Н. и ответчика прекращены. В настоящее время намерена выкупить ? долю в спорной квартире у сособственника Самойлова С.А., заключен договор купли продажи, однако регистрация ответчика послужила основанием для приостановления государственной регистрации права. Просит суд признать утратившим право пользования Алышпаева С.А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес обезличен>, выселить Алышпаева С.А. из квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Истец Нуранова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Ответчик Алышпаев С.А. в судебное заседание не явился, находится в ФКУ ИК-8 ГУФСИН России по Челябинской области, извещен о дне слушания дела.
Третьи лица Нуранова Е.Н., Самойлов С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации № <номер обезличен> от <дата обезличена> К.Е.Г. приобрела в собственность комнату № 2 в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен> (л. д. 31).
<дата обезличена> между <ФИО>8 и Нурановой Е.Н., несовершеннолетней Нурановой И.Н, действующей с согласия матери Нурановой Л.М. заключен договор купли-продажи, в результате которого в долевую собственность Нурановой Е.Н., Нурановой И.Н. в ? доле каждому переходит комната № 2, площадью 16,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>72 (л. д. 11).
<дата обезличена> зарегистрировано право собственности Нурановой Е.Н. и Нурановой И.Е. по ? доле в праве общей долевой собственности на комнату № 2, площадью 16,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 9-10).
Как видно <дата обезличена> между К.В.А.., действующим от имени Нурановой Е.Н. и Самойловым С.А. заключен договор купли-продажи ? доли комнаты № 2, площадью 16,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен> (л. д. 30).
Пунктом 9 договора предусмотрено, что на момент совершения сделки в указанной комнате зарегистрированы Нуранова И.Н., Ш.Д.А., которые сохраняют право пользования указанной комнатой, и Нуранова Е.Н., Нуранов В.А., Алышпаев С.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 30 оборот).
На основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Самойловым С.А. и Нурановой И.Н., в собственность Нурановой И.Н. переходит ? доля комнаты № <номер обезличен>, площадью 16,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен> (л. д. 29).
Однако, <дата обезличена> государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена, поскольку в договоре купли - продаже от <дата обезличена> отсутствует информация о Алышпаеве С.А. (л. д. 7).
Согласно справки с места жительства № <номер обезличен> от <дата обезличена> <ФИО>3 был зарегистрирован в комнате № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, снят с регистрационного учета в ИТК (л. д. 12).
Установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, находится в ФКУ ИК-8 ГУФСИН России по Челябинской области, членом семьи собственника не является.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи не содержит каких-либо условий, сохраняющих право пользования Алышпаева С.А. спорным жилым помещением либо определяющим порядок пользования.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик по адресу: <адрес обезличен> комната № <номер обезличен> не проживает, членом семьи собственника не является, регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника, исковые требования Нурановой И.Н. к Алышпаеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нурановой И.Н. к Алышпаеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать Алышпаева С.А. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, комната № <номер обезличен>
Выселить Алышпаева <ФИО>23 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>, комната № <номер обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: