Дело № 2-547/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск <дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Филимоновой А.О.
При секретаре Гирфановой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарниной Г.В. к Камаеву Д.В. , Камаевой Е.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.С.Д. , К.А.Д. , о расторжении договора купли-продажи доли жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Шарнина Г.В. обратилась в суд с иском к Камаеву Д.В., Камаевой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К. С.Д., К. А.Д., о расторжении договора купли-продажи доли жилого помещения.
В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между истцом и ответчиками заключен договор купли – продажи доли жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому ответчикам в общую долевую собственность передана ? доли комнаты №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> по *** доле каждому из ответчиков. Стоимость передаваемой доли составляла 330 000,00 рублей, оплата за долю должна быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, однако, в <дата обезличена> Г. было отказано в удовлетворении заявления Камаевой Е.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем, оплата за переданную ответчикам долю произведена не была. Просила расторгнуть договор купли – продажи доли жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от <дата обезличена>, признать за Шарниной Г.В. право собственности на ? долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>, прекратить право общей долевой собственности Камаева Д.В. на *** долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>, отменить запись о регистрации права собственности Камаева Д.В. №<номер обезличен> от <дата обезличена>, прекратить право общей долевой собственности Камаевой Е.А. на *** долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>, отменить запись о регистрации права собственности Камаевой Е.А. №<номер обезличен> от <дата обезличена>, прекратить право общей долевой собственности К. С.Д. на *** долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>, отменить запись о регистрации права собственности К. С.Д. №<номер обезличен> от <дата обезличена>, прекратить право общей долевой собственности К. А.Д. на *** долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>, отменить запись о регистрации права собственности К. А.Д. №<номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.5-8).
Истец Шарнина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Камаев Д.В. судебном заседании исковые требования признал полностью, просила принять признание иска, факт заключения договора купли – продажи доли жилого помещения не оспаривал, факт неоплаты за переданную долю не оспаривал.
Ответчик Камаева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. С.Д., К. А.Д., судебном заседании исковые требования признала полностью, просила принять признание иска, факт заключения договора купли – продажи доли жилого помещения не оспаривала, факт неоплаты за переданную долю не оспаривала.
В силу ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ответчикам разъяснены, о чем имеется их подпись в протоколе судебного заседания.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы регистрационного дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара продавцом.
В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Статья 454 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено:
<дата обезличена> между истцом и ответчиками заключен договор купли – продажи доли жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому ответчикам в общую долевую собственность передана ? доли комнаты №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> по *** доле каждому из ответчиков (л.д.17-19).
Договор купли-продажи от <дата обезличена> доли жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> Камаевым перешло право общей долевой собственности по *** доли в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен> (л.д.13-16).
Согласно п. 3 договора стоимость передаваемой доли составляет 330 000,00 рублей, оплата за долю должна быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.17).
Из представленного уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала У. № <номер обезличен> от <дата обезличена> усматривается, что Камаевой Е.А. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли – продажи от <дата обезличена> в сумме 330 000,00 рублей (л.д.12).
На добровольное предложение о расторжении договора купли – продажи доли жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от <дата обезличена> в связи с существенно изменившимися обстоятельствами ответчики не ответили (л.д.10-11).
Поскольку оплата за переданную ответчикам долю за счет средств материнского капитала произведена не была, а ответчики не имели возможности разумно предвидеть отказ Камаевой Е.А. Управления пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала, иначе договор купли-продажи доли в праве собственности вообще не был бы ими заключен, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 39,173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шарниной Г.В. к Камаеву Д.В., Камаевой Е.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.С.Д. , К.А.Д. , о расторжении договора купли-продажи доли жилого помещения удовлетворить.
Принять признание иска Камаевым Д.В. , Камаевой Е.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.С.Д. , К.А.Д. .
Расторгнуть договор купли-продажи доли жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского капитала, от <дата обезличена> заключенного между Шарниной Г.В. и Камаевым Д.В. , Камаевой Е.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.С.Д. , К.А.Д. .
Признать за Шарниной Г.В. право собственности на ? долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>
Прекратить право общей долевой собственности Камаева Д.В. на *** долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>. Отменить запись о регистрации права собственности Камаева Д.В. №<номер обезличен> от <дата обезличена>.
Прекратить право общей долевой собственности Камаевой Е.А. на *** долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>. Отменить запись о регистрации права собственности Камаевой Е.А. №<номер обезличен> от <дата обезличена>.
Прекратить право общей долевой собственности К.С.Д. на *** долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>. Отменить запись о регистрации права собственности К.С.Д. №<номер обезличен> от <дата обезличена>.
Прекратить право общей долевой собственности К.А.Д. на *** долю в праве собственности на комнату №<номер обезличен>, площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>. Отменить запись о регистрации права собственности К.А.Д. №<номер обезличен> от <дата обезличена>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: