Дело № 2-535/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Батуевой О.А.
с участием помощника прокурора Матниной М.В.
при секретаре Гибадулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник И.В. к Койнову Е.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Олейник И.В. обратился в суд с иском к Койнову Е.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником комнаты № <номер обезличен> в квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В квартире зарегистрирован Койнов Е.Н., который в настоящее время в квартире не проживает, собственником не является, обязался выписаться из спорной комнаты в течение десяти дней с момента регистрации договора, однако не выписался. Просит суд выселить Койнова Е.Н. из комнаты № <номер обезличен> квартиры № <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Истец Олейник И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель истца Олейник И.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Койнов Е.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Койновым Н.Н., Койновым Е.Н. и Олейник И.В. заключен договор купли-продажи комнаты № <номер обезличен> площадью 12,0 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 50,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен> (л. д. 9).
<дата обезличена> зарегистрировано право собственности Олейник И.В. на комнату № <номер обезличен> площадью 12,0 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 50,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л. д. 8).
Согласно п. 9 договора купли-продажи от <дата обезличена> на момент совершения сделки в указанной комнате зарегистрирован Койнов Е.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 9).
Как видно Койнов Е.Н. зарегистрирован в комнате № <номер обезличен> площадью 12,0 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 50,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой с места жительства (л. д. 7).
В судебном заседании истец Олейник И.В. пояснила, что ответчик не проживает в спорной комнате, его вещей в комнате не имеется.
Акт с места жительства от <дата обезличена> подтверждает, что Койнов Е.Н. по адресу <адрес обезличен> с <дата обезличена> (л. д. 16).
Договор купли-продажи не содержит каких-либо условий, сохраняющих право пользования Олейник И.В. спорным жилым помещением либо определяющим порядок пользования.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку у Койнова Е.Н. в связи с заключением договора купли-продажи от <дата обезличена> прекратилось право собственности на комнату № <номер обезличен> в квартире, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, прекратилось и право пользования указанным жилым помещением. Свои обязательства по снятию с регистрационного учета он не исполнил, следовательно, подлежит выселению в судебном порядке.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в комнате № <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не проживает, членом семьи истца не является, права пользования не имеет, регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника, исковые требования Олейник И.В. к Койнову Е.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Олейник И.В. к Койнову Е.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Койнова Е.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес обезличен>, комната <номер обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: