Дело № 2-474/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Батуевой О.А.
с участием прокурора Матниной М.В.
при секретаре Гибадулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошилова А.Ю., Ворошилова Ю.А. к Сорокиной В.А., Мяксиняевой И., Максиняеву Т.Х. о вселении, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Ворошилов А.Ю., Ворошилов Ю.А. обратились в суд с иском к Сорокиной В.А., Мяксиняевой И., Мяксиняеву Т.Х. о вселении, выселении без предоставления другого жилого помещения указывая, что <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрели у Сорокиной В.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, которая являлась собственником данной квартиры на основании договора дарения от <дата обезличена>. В квартире зарегистрированы Мяксиняева И., Мяксиняев Т.Х., которые не снялись с регистрационного учета в десятидневный срок после регистрации договора. Сорокина В.А. скрыла, что сохраняется бессрочное право пользования указанной квартирой. При осмотре квартиры Мяксиняева И., Мяксиняев Т.Х. радовались, что нашлись покупатели, поскольку Сорокина В.А. обещала им купить комнату после продажи квартиры. Поскольку Сорокиной В.А. не выполнены обязательства, Мяксиняева И., Мяксиняев Т.Х. отказались выселиться из спорной квартиры. Другого жилья не имеют, не имеют возможности реализовать свои права собственников жилого помещения. Просят суд вселить их в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>46, выселить Мяксиняеву И., Мяксиняева Т.Х. из <адрес обезличен>.
Истец Ворошилов А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении пояснив, что являются собственниками жилого помещения, однако в спорной квартире проживают Мяксиняева И., Мяксиняев Т.Х., в квартире находятся их мебель и вещи, вынужден с семьей снимать жилье. Ответчики передали им ключи от квартиры, пытались открыть дверь данными ключами, не представилось возможным.
Истец Ворошилов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представители истцов Шолковая М.Е., Никитина Л.Н., действующие на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Мяксиняева И., Мяксиняев Т.Х. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Представитель ответчика Мяксиняевой И. - Карамышева Т.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что на основании договора приватизации за Мяксиняевой И., Мяксиняевым Т.Х. сохранено право пользования жилым помещением, проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Кроме того, имеются решения судов вступившие в законную силу, которыми установлено право пользования жилым помещением.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрация г. Магнитогорска, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Поскольку жилищные правоотношения между сторонами возникли до 01 марта 2005 года, то есть до вступления в действие ЖК РФ, применению подлежат нормы ЖК РСФСР.
На основании ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Руководствуясь ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Как видно из ордера на спорную квартиру, квартира по адресу: <адрес обезличен> предоставлена К.А.Ф. <дата обезличена> (л. д. 55).
<дата обезличена> Сорокина В.А., действующая от имени Карсакова А.Ф. и администрация г. Магнитогорска заключили договор приватизации жилого помещения за № <номер обезличен>, на основании которого квартира передана в собственность К.А.ф.
Согласно п. 2.6 договора приватизации № <номер обезличен>107 от <дата обезличена> право пользования жилым помещением сохраняют Мяксиняев Т.Х., Мяксиняева И. (л. д. 51).
Истцы просят суд выселить Мяксиняеву И., Мяксиняева Т.Х. из квартиры <адрес обезличен>, вселить их в указанную квартиру, поскольку являются собственниками жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, заключенного между Сорокиной В.А., Ворошиловым А.Ю., Ворошиловым Ю.А., собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> являются Ворошилов А.Ю., Ворошилов Ю.А. по ? доле каждый (л. д. 12).
<дата обезличена> зарегистрировано право собственности Ворошилова А.Ю., Ворошилова Ю.А. по ? доле в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес обезличен>46, о чем было выданы свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 10-11).
Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что Покупатель поставлен в известность, что на день оформления договора на вышеуказанную жилую площадь на регистрационный учет поставлены С.М.Г.., О.В.В.., Мяксиняева И., Мяксиняев Т.Х., которые обязуются сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после регистрации данного договора (л. д. 12).
Однако в судебном заседании установлено, что Мяксиняева И., Мяксиняев Т.Х. сохраняют право пользование спорным жилым помещением.
Право собственности на квартиру неоднократно переходило к новым собственникам.
Новые собственники квартиры, О.В.В., Сорокина В.А. обращались в суд с исковыми требованиями о выселении Мяксиняевой И., Мяксиняева Т.Х. из квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, в удовлетворении исковых требований отказано (л. д. 35-37, 38-40).
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В вязи с тем, что решениями судов установлено, что за ответчиками сохранено право пользования спорным жилым помещением договором приватизации, оснований для удовлетворения исковых требований части выселения Мяксиняевой И., Мяксиняева Т.Х. не имеется.
Поскольку истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи, ключи, переданные ответчиками к входной двери спорного жилого помещения не подходят, доказательств обратного ответчиками не представлено, исковые требования Ворошилова А.Ю., Ворошилова Ю.А. о вселении подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ворошилова А.Ю., Ворошилова Ю.А. удовлетворить частично.
Вселить Ворошилова А.Ю., Ворошилова Ю.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
В удовлетворении исковых требований о выселении Мяксиняевой И., Максиняева Т.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: