Гражданское дело № 2-489/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Кузьминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева В.А. к Гашенко Н.А. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Прокофьев В.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на квартиру № 2, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> истцу и Гашенко Н.А. перешли в собственность по ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м.. Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> года об утверждении мирового соглашения по разделу жилого дома в натуре, истцу выделено в натуре и передано в собственность помещение размером 9,6 кв.м., 18,4 кв.м., общей площадью 28 кв.м., Гашенко Н.А. выделено в натуре и передано в собственность помещение размером 6,3 кв.м., 11,1 кв.м., 10,6 кв.м., общей площадью 28 кв.м. В результате выполненных истцом работ по разделу помещений в натуре, а именно устройство дверного проема, возведение тамбура и крыльца, демонтаж межкомнатной перегородки, возведение новой межкомнатной перегородки была увеличена площадь помещений, переданных истцу, квартиры с 28,0 кв.м. до 41,7 кв.м.
В последствие истцом были изменены исковые требования, в измененном исковом заявлении к Гашенко Н.А. истец просит признать право собственности Прокофьева В.А. на квартиру № 2, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, признать право собственности Гашенко Н.А. на квартиру № 1, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 10.3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (л.д.69).
Истец Прокофьев В.А. поддержал измененные исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме, судебные расходы по оплате госпошлины разделить между сторонами в равных долях.
Ответчик Гашенко Н.А. исковые требования Прокофьева В.А. о признании права собственности на квартиры № 1 и №2 признала полностью, просила принять признание иска, не возражала о распределении судебных расходов в равных долях между сторонами.
Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Третье лицо – администрация г.Магнитогорска извещено, представитель в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил (л.д.58). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то есть является условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Положениями ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, выданному государственным нотариусом Магнитогорской нотариальной конторы №2 Герасимовой Л.В., истцу Прокофьеву В.А. и ответчику Гашенко Н.А. перешли в собственность по ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенный в <адрес обезличен> (л.д.22).
Постановлением главы г.Магнитогорска <дата обезличена> от <дата обезличена> Прокофьеву В.А. и Гашенко Н.А. в долевую собственность за плату по ? доли в праве каждому был предоставлен земельный участок площадью 566 кв.м. из категории: земли населенных пунктов (жилая зона) с кадастровым номером <номер обезличен>, занимаемый жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (л.д.31).
Право собственности Прокофьева В.А., Гашенко Н.А. по ? доли в праве каждого на земельный участок площадью 566 кв.м. из категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 37,51).
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> года утверждено мировое соглашение между Прокофьевым В.А. и Гашенко Н.А. о разделе жилого дома в натуре, Прокофьеву В.А. выделено в натуре и передано в собственность помещение размером 9,6 кв.м., 18,4 кв.м., общей площадью 28 кв.м., Гашенко Н.А. выделено в натуре и передано в собственность помещение размером 6,3 кв.м., 11,1 кв.м., 10,6 кв.м., общей площадью 28 кв.м. Определение суда вступило в законную силу <дата обезличена> (л.д.18-19).
Из пояснений Прокофьева В.А. в судебном заседании следует, что в результате выполненных истцом работ по разделу помещений в натуре: устройство дверного проема, возведение тамбура и крыльца, демонтаж межкомнатной перегородки, возведение новой межкомнатной перегородки была увеличена площадь помещений переданных истцу, квартиры № 2 с 28,0 кв.м. до 41,7 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом по состоянию на <дата обезличена> квартира №2, расположенная по адресу: <адрес обезличен> имеет общую полезную площадь 41,7 кв.м., в том числе жилую 23,8 кв.м. (л.д. 7-11, 20-21).
В соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом по состоянию на <дата обезличена> квартира №1, расположенная по адресу: <адрес обезличен> имеет общую полезную площадь 38,3 кв.м., в том числе жилую 10,3 кв.м. (л.д. 44-50).
В судебном заседании истец пояснил, что уведомлением от <дата обезличена> Управления Росреестра государственная регистрация права на спорную квартиру за ним приостановлена до <дата обезличена>, в связи с тем, что имеются разночтения в площади квартиры, указанной в Определении Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> года, где указана общая площадь передаваемых в собственность помещений размером 28, 0 кв.м. и в кадастровом паспорте, где указана площадь 41,7 кв.м. (л.д.16).
Администрацией г. Магнитогорска Прокофьеву В.А., Гашенко Н.А. <дата обезличена> было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в связи с непредставлением документов в соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и нахождением объекта по <адрес обезличен> в территориальной зоне Ж-4, строительство многоквартирного жилого дома в данной территориальной зоне не предусмотрено (л.д. 15).
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из приведенной нормы законодательства, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Переустройство квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес обезличен> произведено Прокофьевым В.А. в границах земельного участка, находящегося в долевой собственности Прокофьева В.А., Гашенко Н.А.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольные пристройки к спорной квартире №2 не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в силу чего суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание ответчиком Гашенко Н.А. иска Прокофьева В.А. о признании права собственности на квартиру, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Следует признать право собственности Прокофьева В.А. на квартиру № 2, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, признать право собственности Гашенко Н.А. на квартиру № 1, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 10.3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороны просят распределить суд судебные расходы в равных долях. Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере 5 377 руб. 92 коп. (л.д.5, 70).
Суд считает правильным частично взыскать с Гашенко Н.А. в пользу Прокофьева В.А. расходы по оплате госпошлины в размере 2 688 руб. 96 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание Гашенко Н.А. иска Прокофьева В.А. о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования Прокофьева В.А. к Гашенко Н.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Прокофьева В.А. на квартиру № 2, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.
Признать право собственности Гашенко Н.А. на квартиру № 1, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 10.3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с Гашенко Н.А. в пользу Прокофьева В.А. расходы по оплате госпошлины в размере 2 688 (две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) руб. 96 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: