Гражданское дело № 2-523/12
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Магнитогорск <дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего: Завьяловой Т. А.
при секретаре Султановой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.Г. к Буташову В.Т. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, отмене государственной регистрации права собственности,
по встречному иску Буташова В.Т. к Петрову А.Г. о взыскании денежных средств по договору займа,
У С Т А Н О В И Л:
Петров А.Г. обратился в суд с иском к Буташову В.Т. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от <дата обезличена> нежилого здания – магазина литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, стоимостью 2 500 000 руб. Также между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т. был заключен договор займа от <дата обезличена> о передаче в долг истцу денежных средств в размере 15 000 000 руб. на срок пять лет.
Просит признать недействительным договор купли-продажи от <дата обезличена> нежилого здания – магазина литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Буташова В.Т. на нежилое здание – магазин литер <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящиеся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Передать в собственность Петрова А.Г. нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящиеся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Признать заключенный <дата обезличена> между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т. договор - договором залога нежилого здания – магазина литер <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины (т.1, л.д. 5-6).
В последствие истцом исковые требования были изменены, в измененных исковых требованиях просит признать договор купли-продажи от <дата обезличена> нежилого здания – магазина литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т., недействительной (притворной) сделкой. Применить к сделке, которую стороны в действительности имели в виду, относящиеся к ней правила.
Признать договор купли-продажи от <дата обезличена> нежилого здания – магазина литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т., договором залога со следующими существенными условиями: предмет залога - нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельный участок площадью 1612, 0 квадратных метров, находящиеся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Существо обязательства, обеспечиваемого залогом - договор займа от <дата обезличена>, заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т. Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, - 34 432 500 рублей. Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом – <дата обезличена>.
Отменить государственную регистрацию права собственности на имя Буташова В.Т. на нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельный участок площадью 1612,0 квадратных метров, находящиеся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Признать за Петровым А.Г. право собственности на нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (т.1, л.д.192).
Ответчик Буташов В.Т. не согласился с заявленными требованиями, обратился со встречным иском к Петрову А.Г. о взыскании денежных средств по договору займа от <дата обезличена>, мотивируя тем, что по договору займа передал Петрову А.Г. денежные средства в размере 31 932 500 руб. По условиям договора займа Петров А.Г. должен ежемесячно выплачивать проценты в размере 30% годовых, фактически Петров А.Г. выплатил проценты один раз <дата обезличена> в размере 675 000 руб.. С учетом процентов долг Петрова А.Г. составляет 40 837 250 руб. Просит взыскать с Петрова А.Г. основной долг в размере 31 932 500 руб., проценты по договору займа в размере 9 579 750 руб., за вычетом выплаченных процентов в размере 675 000 руб., всего взыскать 40 837 250 руб. (т.1, л.д.152-153).
Истцом Петровым А.Г., представителем истца Самойловой Н.П., действующей по нотариальной доверенности от <дата обезличена> (т.1, л.д.174), ответчиком Буташовым В.Т., представителем ответчика Кравченко Л.Г., действующим по нотариальной доверенности от <дата обезличена> (т.1, л.д.155), третьим лицом Буташовым Е.В. представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.
По условиям мирового соглашения, которое просят утвердить, стороны договорились признать договор купли-продажи от <дата обезличена> нежилого здания – магазина литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т., недействительной (притворной) сделкой.
Применить к сделке, которую стороны в действительности имели в виду, относящиеся к ней правила.
Договор купли-продажи от <дата обезличена> нежилого здания – магазина литер <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т., считать договором залога со следующими существенными условиями: предмет залога - нежилое здание – магазин литер <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельный участок площадью 1612, 0 квадратных метров, находящиеся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> Рыночная стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена на день подписания настоящего мирового соглашения в сумме 50 000 000 руб. Существо обязательства, обеспечиваемого залогом - договор займа от <дата обезличена>, заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т. Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, – 34 432 500 руб. Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом – <дата обезличена>. Отменить государственную регистрацию права собственности на имя Буташова В.Т. на нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельный участок площадью 1612,0 квадратных метров, находящиеся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>
Признать за Петровым А.Г. право собственности на нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Сумму основного долга, полученного Петровым А.Г. у Буташова В.Т. по договору займа от <дата обезличена> по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения, определить в размере 34 432 500 рублей. Начисление процентов в соответствии с условиями договора займа от <дата обезличена> в размере 2,5 % в месяц за пользование денежными средствами производить с <дата обезличена>. Размер ежемесячного платежа, составляющего сумму процентов за пользование денежными средствами за один месяц, на день подписания настоящего соглашения будет составлять сумму 860 812 рублей 50 копеек. Указанная сумма уплачивается Заёмщиком Займодавцу ежемесячно в срок до 07 числа следующего месяца. (Первый платёж осуществляется до <дата обезличена>.). Денежные средства Заёмщик передаёт лично Буташову В.Т., либо его сыну Буташову Е.В. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. В случае уклонения Буташова В.Т. и Буташова Е.В. от получения денежных средств, Петров А.Г. имеет право после седьмого числа месяца исполнения обязательства в первый рабочий день перечислить денежные средства на лицевой счёт Буташова В.Т., открытый в СБ РФ. Исполнение Петровым А.Г. обязательств по передаче денежных средств Буташову Е.В. считается надлежащим исполнением обязательств по договору займа от <дата обезличена> и по настоящему мировому соглашению.
В случае досрочного погашения Петровым А.Г. части долга проценты за пользование денежными средствами рассчитываются на сумму оставшейся части долга из расчёта 2,5% в месяц. В случае полного погашения основного долга начисление процентов за пользование денежными средствами прекращается.
В случае, если Петров А.Г. допустит более шести просрочек в течение всего периода действия договора займа от <дата обезличена>, Буташов В.Т. имеет право на досрочное взыскание всей суммы основного долга, просроченных процентов и обращении взыскания на имущество, являющееся согласно данному мировому соглашению предметом залога, в установленном законом порядке. Настоящее условие действует с момента подписания настоящего соглашения.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> обязательство Петрова А.Г. по оплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора займа от <дата обезличена> считается выполненным.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (50 дней) года сумма процентов составит из расчёта 34 432 500 рублей х 0,08% х 50 дн. = 1 377 300 рублей.
Указанная сумма должна быть выплачена в срок до <дата обезличена>.
В связи с заключением мирового соглашения Буташов В.Т. отказывается от заявленных им исковых требований о взыскании долга по договору займа с причитающимися процентами в общей сумме 40 837 250 рублей.
Стороны пришли к настоящему соглашению добровольно и обязуются выполнить условия соглашения с учётом взаимных интересов. Судебные расходы по данному делу каждая сторона несёт самостоятельно и друг другу не возмещает.
Сторонам понятно, что в результате подписания настоящего мирового соглашения производство по делу будет прекращено. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а именно, то обстоятельство, что при заключении мирового соглашения, утверждения мирового соглашения судом, производство по делу прекращается, стороны не вправе вновь обращаться в суд с иском по тому же предмету по тем же основаниям к той же стороне, сторонам разъяснены и понятны.
Стороны просят производство по делу прекратить, утвердить мировое соглашение.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Пунктами 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> N <номер обезличен> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата обезличена> N <номер обезличен>, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторонам в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.
Истец Петров А.Г., представитель истца Самойлова Н.П., ответчик Буташов В.Т., представитель ответчика Кравченко Л.Г., третье лицо Буташов Е.В. просят суд утвердить мировое соглашение, с условиями которого ознакомлены и согласны.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Суд, в силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае отказ Буташова В.Т. от встречного иска в связи с разрешением спора мирным путем и заключением мирового соглашения не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.
В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по гражданскому делу прекращается, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что прекращение производства по делу в порядке ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с утверждением мирового соглашения, отказом истца от иска исключает повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
При подаче встречного иска Буташовым В.Т. оплачена госпошлина в размере 10 000 руб. (т.1, л.д.154), в связи с отказом от иска и прекращением производства по делу, Буташов В.Т. просит вернуть оплаченную госпошлину.
Суд считает правильным вернуть госпошлину в размере 10 000 руб., оплаченную Буташовым В.Т. при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить заключенное Петровым А.Г., Буташовым В.Т. по иску Петрова А.Г. к Буташову В.Т. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, отмене государственной регистрации права собственности, по встречному иску Буташова В.Т. к Петрову А.Г. о взыскании денежных средств по договору займа, мировое соглашение, согласно которому:
Стороны договорились признать договор купли-продажи от <дата обезличена> нежилого здания – магазина литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т., недействительной (притворной) сделкой.
Применить к сделке, которую стороны в действительности имели в виду, относящиеся к ней правила.
Договор купли-продажи от <дата обезличена> нежилого здания – магазина литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 (две тысячи сто двадцать пять целых и семь десятых) квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 (одна тысяча шестьсот двенадцать) квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (сто сорок один «а»), заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т., считать договором залога со следующими существенными условиями:
Предмет залога - нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельный участок площадью 1612, 0 квадратных метров, находящиеся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>
Рыночная стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена на день подписания настоящего мирового соглашения в сумме 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей.
Существо обязательства, обеспечиваемого залогом - договор займа от <дата обезличена>, заключенный между Петровым А.Г. и Буташовым В.Т.;
Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, – 34 432 500 рублей (тридцать четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи пятьсот рублей);
Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом – <дата обезличена>;
Отменить государственную регистрацию права собственности на имя Буташова В.Т. на нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 2125,7 квадратных метров и земельный участок площадью 1612,0 квадратных метров, находящиеся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>
Признать за Петровым А.Г. право собственности на нежилое здание – магазин литер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 2125,7 (две тысячи сто двадцать пять целых и семь десятых) квадратных метров и земельного участка площадью 1612,0 (одна тысяча шестьсот двенадцать) квадратных метров, находящихся по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Сумму основного долга, полученного Петровым А.Г. у Буташова В.Т. по договору займа от <дата обезличена> по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения, определить в размере 34 432 500 рублей (тридцать четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи пятьсот рублей);
Начисление процентов в соответствии с условиями договора займа от <дата обезличена> в размере 2,5 % в месяц за пользование денежными средствами производить с <дата обезличена>. Размер ежемесячного платежа, составляющего сумму процентов за пользование денежными средствами за один месяц, на день подписания настоящего соглашения будет составлять сумму 860 812 рублей 50 копеек восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот двенадцать рублей пятьдесят копеек). Указанная сумма уплачивается Заёмщиком Займодавцу ежемесячно в срок до 07 числа следующего месяца. (Первый платёж осуществляется до <дата обезличена>.). Денежные средства Заёмщик передаёт лично Буташову В.Т., либо его сыну Буташову Е.В.. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. В случае уклонения Буташова В.Т. и Буташова Е.В. от получения денежных средств, Петров А.Г. имеет право после седьмого числа месяца исполнения обязательства в первый рабочий день перечислить денежные средства на лицевой счёт Буташова В.Т., открытый в СБ РФ.
Исполнение Петровым А.Г. обязательств по передаче денежных средств Буташову В.Т. считается надлежащим исполнением обязательств по договору займа от <дата обезличена> и по настоящему мировому соглашению.
В случае досрочного погашения Петровым А.Г. части долга проценты за пользование денежными средствами рассчитываются на сумму оставшейся части долга из расчёта 2,5% в месяц. В случае полного погашения основного долга начисление процентов за пользование денежными средствами прекращается.
В случае, если Петров А.Г. допустит более шести просрочек в течение всего периода действия договора займа от <дата обезличена>, Буташов В.Т. имеет право на досрочное взыскание всей суммы основного долга, просроченных процентов и обращении взыскания на имущество, являющееся согласно данному мировому соглашению предметом залога, в установленном законом порядке. Настоящее условие действует с момента подписания настоящего соглашения.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> обязательство Петрова А.Г. по оплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора займа от <дата обезличена> считается выполненным.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (50 дней) года сумма процентов составит из расчёта 34 432 500 рублей х 0,08% х 50 дн. = 1 377 300 рублей (один миллион триста семьдесят семь тысяч триста рублей).
Указанная сумма должна быть выплачена в срок до <дата обезличена>.
В связи с заключением мирового соглашения Буташов В.Т. отказывается от заявленных им исковых требований о взыскании долга по договору займа с причитающимися процентами в общей сумме 40 837 250 рублей.
Стороны пришли к настоящему соглашению добровольно и обязуются выполнить условия соглашения с учётом взаимных интересов. Судебные расходы по данному делу каждая сторона несёт самостоятельно и друг другу не возмещает.
Сторонам понятно, что в результате подписания настоящего мирового соглашения производство по делу будет прекращено. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а именно, то обстоятельство, что при заключении мирового соглашения, утверждения мирового соглашения судом, производство по делу прекращается и стороны не вправе вновь обращаться в суд с иском по тому же предмету по тем же основаниям к той же стороне, сторонам, разъяснены и понятны.
Стороны просят производство по делу прекратить, утвердить мировое соглашение.
Настоящее мировое соглашение и определение Орджоникидзевского районного суда города Магнитогорска Челябинской области об утверждении настоящего мирового соглашения подлежит передаче для государственной регистрации прав.
Принять отказ Буташова В.Т. от иска к Петрову А.Г. о взыскании денежных средств по договору займа.
Производство по иску Петрова А.Г. к Буташову В.Т. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, отмене государственной регистрации права собственности, по встречному иску Буташова В.Т. к Петрову А.Г. о взыскании денежных средств по договору займа, мировое соглашение прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Вернуть Буташову В.Т. госпошлину в размере 10 000 руб., оплаченную при подаче встречного иска.
На определение может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд в течение 15 дней через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: