Дело № 2-557/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Батуевой О.А.
при секретаре Рыбаловой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова И.Н. к Товариществу собственников жилья «*», администрации г. Магнитогорска об определении совместной, общедолевой собственности землевладельцев района малоэтажной застройки Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в период с 2007 по 2009 год, определении имущества, находящегося в собственности ТСЖ «*» с 2007 по 2009 год,
У С Т А Н О В И Л:
Мурашов И.Н. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «*», администрации г. Магнитогорска об определении имущества, находящегося в совместной, общедолевой собственности землевладельцев района малоэтажной застройки Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в период с 2007 по 2009 год, определении имущества, находящегося в собственности Товарищества собственников жилья «Прибрежное», указывая, что в 2000 году администрацией Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, с целью создания общего имущества и управления им, по решению владельцев индивидуальных домов на территории г. Магнитогорска образовано ТСЖ «*». С июля 2006 года является собственником жилого дома в районе малоэтажной застройки Орджоникидзевского района г. Магнитогорска. Благоустройство поселка – обязанность администрации г. Магнитогорска, поскольку у администрации нет для этого средств, благоустройство поселка производится в добровольном порядке его застройщиками. Судом возложена на него обязанность восстанавливать и содержать коммунальную инфраструктуру микрорайона, оплачивать расходы по ликвидации аварий водопровода, возмещать расходы на освещение территории, оплачивать потери электрической энергии и воды, уборку территории от снега и мусора. Гражданским законодательством РФ обязанность содержать имущество возложена на собственника имущества. Обязывая нести расходы по содержанию имущества, суд не определил имущество, вид, наименование, техническое назначение, количество, стоимость, лиц, участвующих в создании имущества, правовые основания строительства, реконструкции и модернизации. Не установлена доля в праве собственности на имущество. Просит суд определить вид, наименование, техническое назначение, количество и стоимость имущества, находящегося в совместной, долевой собственности землевладельцев района малоэтажной застройки Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в период с 2007 года по 2009 год. Определить вид, наименование, техническое назначение, количество и стоимость имущества находящегося в собственности ТСЖ «*» как юридического лица в период с 2007 года по 2009 год (л. д. 6-7, 93-99).
Мурашов И.Н. в судебном заседании поддержал заявление, доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика, администрации г. Магнитогорска Бессонова Н.В. исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве (л. д. 36, 100-101).
Представители ответчика ТСЖ «*» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п.п. 4-5 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> установлено, что решением Исполнительного комитета Магнитогорского городского совета народных депутатов Челябинской области № <номер обезличен> от <дата обезличена> тресту «*» отведен земельный участок площадью 24,0 га для проектирования района малоэтажной застройки усадебного типа «*». Распоряжением № <номер обезличен> от <дата обезличена> в соответствии с проектом района малоэтажной застройки «*» на основании личных заявлений застройщиков отведены в бессрочное пользование застройщикам земельные участки в районе малоэтажной застройки «*» для строительства индивидуальных жилых домов. Застройщикам администрацией г. Магнитогорска выданы разрешения на строительство жилых домов в п. «*» (л. д. 37-40).
Мурашов И.Н. является собственником жилого дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.
<дата обезличена> образовано и <дата обезличена> зарегистрировано ТСЖ «*», которое создано домовладельцами и собственниками жилых домов в нежилых помещений, земельных участков в <адрес обезличен> (л. д. 37-40).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от <дата обезличена> установлено, что жилые дома в поселке Прибрежном г. Магнитогорска объединены между собой едиными системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, созданными товариществом собственников жилья «*» с целью предоставления коммунальных услуг жителям поселка – собственникам жилых домов.
Содержание, ремонт указанных систем и управление ими осуществляется непосредственно товариществом «Прибрежное» за счет средств физических лиц - членов ТСЖ.
Мурашов И.Н. получает коммунальные услуги через указанное имущество. Также получает и иные блага, оплачиваемые ТСЖ – вывоз мусора, уборку территории от снега, услуги по охране от проникновения посторонних лиц на территории поселка. Услуги по охране от проникновения посторонних лиц на территорию поселка необходимы, в том числе и для сохранения имущества через которое Мурашов И.Н. получает ресурсы, от незаконных посягательств посторонних лиц. При этом, договор на пользование данным имуществом, содержащимся за счет членов ТСЖ, между ТСЖ и ответчиком не заключен, размер платы за пользование этими системами не определен.
Получение Мурашовым И.Н. благ без соответствующего возмещения расходов на содержание имущества, обеспечивающего техническую возможность получения указанных благ, является неосновательным обогащением, предусмотренным ст. 1102 ГК РФ (л. д. 84-87).
Этим же определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда определены расходы, подлежащие взысканию с Мурашова И.Н., с учетом фактически понесенных расходов, размера приходящейся на него доли в расходах, связанных с управлением товариществом в целях его поддержания и эксплуатации за 2007 – 2009 годы (л. д. 86).
При таких обстоятельствах, судами уже установлено имущество, на содержание, ремонт и управление которым взыскано неосновательное обогащение, установлены расходы по управлению ТСЖ Прибрежное.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого дела, в котором участвуют те же лица.
Истец просит суд определить имущество, находящееся в совместной, общедолевой собственности землевладельцев района малоэтажной застройки Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в период с 2007 по 2009 год, определении имущества, находящегося в собственности ТСЖ «*» с 2007 по 2009 год.
В судебном заседании установлено, что Орджоникидзевский районный суд уже рассматривал требования о признании права общей долевой собственности, определении долей в общем имуществе, сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газификации. В удовлетворении исковых требований отказано (л. д. 39, оборотная сторона).
Судом при рассмотрение дел установлено, что сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газификации ни в чьей собственности не находятся. Сети электропередач приняты на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Сети водоснабжения, канализационные сети переданы на временное содержание и техническое обслуживание МП трест «Водоканал» до признания права муниципальной собственности на данное имущество. Строительство сетей газификации поселка продолжается, сети газификации не прошли государственную регистрацию.
Кроме того, судом установлено, что сети водопровода и канализации, расположенные на территории <адрес обезличен> проходят процедуру бесхозяйной вещи, право муниципальной собственности на сети электроснабжения зарегистрированы.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований об определении совместной, общедолевой собственности землевладельцев района малоэтажной застройки Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в период с 2007 по 2009 год, определения имущества, находящегося в собственности ТСЖ «*» с 2007 по 2009 год следует отказать.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Закон предусматривает судебную защиту гражданских прав в случае, если гражданские права нарушены или оспорены (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
Истец, Мурашов И.Н., обратившись в суд за защитой гражданского права, в судебном заседании не представили доказательств того, что их право нарушено или оспорено.
Не представлено истцом и доказательств того, что его права нарушены ТСЖ «*», администрацией г. Магнитогорска.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истца к ТСЖ «*», администрации г. Магнитогорска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мурашова Игоря Николаевича к Товариществу собственников жилья «*», администрации г. Магнитогорска об определении совместной, общедолевой собственности землевладельцев района малоэтажной застройки Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в период с 2007 по 2009 год, определения имущества, находящегося в собственности ТСЖ «*» с 2007 по 2009 год отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: