Гражданское дело № 2-798/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Султановой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацакова Д.О. к ООО «***» об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Мацаков Д.О. обратился в суд с иском к ООО «***» об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора займа <номер обезличен> от <дата обезличена> с ООО «***» и договора купли-продажи от <дата обезличена> в собственность истца была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Цена договора и условия оплаты определены в п.3 договора купли - продажи, указанная квартира оценена сторонами в 470 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. При государственной регистрации права собственности на квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, так как частично квартира была приобретена на заемные денежные средства в размере 200 000 руб. Истец свои обязательства по договору займа <номер обезличен> перед ответчиком выполнил в полном объеме, денежные средства выплачены досрочно в полном объеме. Регистрационный орган отказал во внесении записи о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру в виде ипотеки, в связи с тем, что ответчику необходимо было представить оригинал закладной, которая была утеряна ответчиком. Просит суд:
- прекратить ипотеку в силу закона – на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированную <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен>;
- обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес обезличен> (л.д.4).
Впоследствии истец изменил исковые требования, в окончательных требованиях просит суд прекратить ипотеку в силу закона – на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированную <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> (л.д.45-46).
Истец Мацаков Д.О. в судебном заседании подержал измененные исковые требования, пояснил, что свои обязательства по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> перед ответчиком выполнил в полном объеме, денежные средства выплачены досрочно в полном объеме. При обращении в регистрационный орган было отказано во внесении записи о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру в виде ипотеки, в связи с тем, что ответчику необходимо было представить оригинал закладной, которая была утеряна ответчиком. Просит удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ОООО «***» Н.И. Галаганенко, действующая по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.48) в судебном заседании исковые требования об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения признала, пояснила, что оригинал закладной <номер обезличен> от <дата обезличена> утерян ответчиком, просила принять признание иска (л.д. 66).
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Челябинской области) г.Магнитогорска извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 39,44).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает, что следует принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.
Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу с ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Установлено, что <дата обезличена> между ООО «***» и Мацаковым Д.О. был заключен договор займа <номер обезличен> (л.д. 28-34), согласно которому истцу был предоставлен займ в размере 200 000 руб. на срок 110 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В связи с тем, что квартира приобретена с использованием заемных средств, в качестве способа обеспечения возврата суммы займа, <дата обезличена> был заключен договор об ипотеке квартиры (л.д. 17-27).
Залогодержатель ООО «***» составил закладную <номер обезличен> от <дата обезличена> на приобретенную залогодателем Мацаковым Д.О. квартиру (л.д. 7-9 оборот).
Договор об ипотеке квартиры от <дата обезличена> удостоверен нотариусом Н.Б.Ф., наложено запрещение на отчуждение указанного в договоре имущества – квартиры впредь до прекращения договора об ипотеке (л.д. 17-27).
Впоследствии залогодержателем ООО «***» оригинал закладной был утерян.
Согласно справке, выданной ООО «***» от <дата обезличена> (л.д. 16), задолженность истца перед ответчиком по состоянию на <дата обезличена> погашена полностью. В связи с чем, нотариусом Н.Б.Ф. составлено извещение в регистрационные органы о снятии запрещения на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, так как задолженность Мацакова Д.О. перед ООО «***» погашена, договор займа <номер обезличен> от <дата обезличена> исполнен (л.д. 12).
Право собственности Мацакова Д.О. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 47).
При государственной регистрации права собственности на жилое помещение было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена> (л.д. 47 оборот).
В судебном заседании истец Мацаков Д.О. пояснил, что свои обязательства по договору займа от <номер обезличен> от <дата обезличена> выполнил досрочно.
Согласно ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частями <номер обезличен> Федерального закона от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно <номер обезличен> Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со <номер обезличен> Федерального закона <номер обезличен> «Об ипотеке (залоге недвижимости) от <дата обезличена>, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно ст. 39 Гражданско-процессуального Кодекса РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданско-процессуального Кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ООО «***» Н.И. Галаганенко, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что представитель ответчика ООО «***» Галаганенко Н.И. полностью признает исковые требования об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.
Представителю ответчика ООО «***» Галаганенко Н.И. судом разъяснены положения ч. 2 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса РФ.
Последствия признания иска представителю ответчика ООО «***» Галаганенко Н.И. разъяснены и понятны, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.
Условия частей 1, 2 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации судом выполнены.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 400 руб. (л.д.5-6), исковые требования удовлетворены полностью, в судебном заседании истец Мацаков Д.О. просил суд не взыскивать с ответчика госпошлину. Суд считает возможным не взыскивать госпошлину в размере 200 руб. с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание ООО «***» иска Мацакова Д.О. об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения.
Исковые требования Мацакова Д.О. к ООО «***» об отмене ограничений права в виде ипотеки с жилого помещения удовлетворить.
Отменить ограничение права – ипотеку в силу закона – на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> на основании договора об ипотеки квартиры от <дата обезличена>, заключенного между ООО «***» и Мацаковым Д.О..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: