Дело № 2-598/12
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Крыловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО"У" к Даньярову Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО"У" (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к Даньярову Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование требований указано, что <дата> между Банком и Даньяровым Г.А. заключен кредитный договор № <номер обезличен>, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на сумму <сумма>. под 14,5 % годовых сроком до <дата>.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у Даньярова Г.А. образовалась задолженность в размере <сумма>.
Просит взыскать с Даньярова Г.А. указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество: комнату № <номер обезличен> в трехкомнатной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной <сумма>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>., начислять Даньярову Г.А. проценты за пользование непогашенной частью кредита с <дата> в размере 14, 5 % годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств (л.д. 4-7).
Представитель истца – Халилов Р.Д., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д.8-9), на иске настаивал. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик Даньяров Г.А., в судебном заседании исковые требования признал, размер задолженности не оспаривал. Просил снизить неустойку, а также отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на комнату на один год.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что иск Банка следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Банком и Даньяровым Г.А. заключен кредитный договор № <номер обезличен>, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере <сумма> на приобретение комнаты № <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>, под 14,50 % годовых сроком на 331 месяц (л.д. 21-27).
За нарушение обязательств по возврату кредита и уплате процентов предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты неустойки в размере 0, 5 % от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2 кредитного договора).
Исполнение обязательств по кредитному договору от <дата> обеспечено залогом (ипотекой) указанной комнаты (п.1.4.1 кредитного договора).
Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, перечислив Даньярову Г.А. сумму кредита в размере <сумма>., что подтверждается мемориальным ордером № <номер обезличен> от <дата> (л.д. 48).
Из расчета задолженности усматривается, что общая сумма задолженности Даньярова Г.А. по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата> по состоянию на <дата> составляет <сумма>., в том числе:
-сумма основного долга – <сумма>.;
-проценты – <сумма>.;
- неустойка, начисленная на просроченный основной долг – <сумма>.;
- неустойка, начисленная на просроченные проценты – <сумма>. (л.д. 14-20).
Ответчик Даньяров Г.А. представленный расчет задолженности не оспаривает, просит снизить неустойку.
Как следует из выписки по счету, Даньяров Г.А. с ноября 2009 года нарушает условия кредитного договора, нерегулярно оплачивая кредит (л.д.44-47).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Даньярова Г.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.
Установлено, что Даньяров Г.А. погасил основной долг в размере <сумма>. Остаток задолженности по основному долгу составит <сумма>. (<сумма> – <сумма>).
Из расчета задолженности следует, что Даньяров Г.П. оплатил Банку проценты в размере <сумма>. Остаток задолженности по процентам составляет <сумма>. ( <сумма> + <сумма> – <сумма>).
Начисленный размер задолженности согласуется с выпиской из лицевого счета и не оспаривается ответчиком.
Таким образом, задолженность Даньярова Г.А. по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата> составит 522 <сумма>., в том числе:
-сумма основного долга – <сумма>.;
-проценты – <сумма>.;
Расчет судом проверен, произведен законно и обоснованно. Суд полагает возможным взыскать с ответчика указанную задолженность.
Ответчик Даньяров Г.А. просит снизить неустойку, так как полагает, что она несоразмерна последствиям нарушения обязательства по возврату кредита.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что он обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательств по договору.
Учитывая компенсационный характер неустойки (пени), принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, размер долга по обязательству и начисленных процентов за пользование кредитом, суд считает, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по кредитному договору.
Поэтому суд считает возможным снизить размер неустойки по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата>, начисленной на сумму основного долга и процентов до <сумма>.
Таким образом, задолженность Даньярова Г.А. по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата> в размере <сумма>., в том числе:
-сумма основного долга – <сумма>.;
-проценты – <сумма>.;
- неустойка, начисленная на основной долг и проценты – <сумма>.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств Даньярова Г.А. по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата>, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – комнату № <номер обезличен>, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Собственником указанной комнаты является Даньяров Г.А., что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 34-36, 43).
Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества.
Учитывая, что задолженность Даньярова Г.А. перед Банком составляет <сумма>., суд считает, что требование Банка к Даньярову Г.А. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Банк просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <сумма>., согласно отчету об оценке рыночной стоимости комнаты № <номер обезличен> (л.д. 49-59).
Ответчик Даньяров Г.А., своего отчета по оценке рыночной стоимости комнаты не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует определить начальную продажную стоимость указанной комнаты в размере <сумма>.
Ответчик Даньяров Г.А. просил отсрочить обращение взыскания на указанную комнату, указывая, что он проживает в комнате, а также намерен погасить образовавшуюся задолженность по кредиту.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава – исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В связи с тем, что указанная квартира является единственным жильем ответчика, суд считает возможным предоставить отсрочку по обращению взыскания на квартиру сроком на один год.
Также Банк просит взыскать с ответчика проценты за пользование непогашенной частью кредита с <дата> в размере 14, 5 % годовых по день уплаты денежных средств.
В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты, начисляемые на сумму долга, начиная с <дата> по ставке 14, 5 % годовых по день фактического погашения.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Так с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО"У" удовлетворить частично.
Взыскать с Даньярова Г.А. в пользу ОАО"У" задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата> в размере <сумма>., в том числе:
-сумма основного долга – <сумма>.;
-проценты – <сумма>.;
- неустойка, начисленная на основной долг и проценты – <сумма>.
Обратить взыскание на комнату № <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость комнаты в размере <сумма>.
Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имуществ сроком на один год.
Взыскать с Даньярова Г.А. в пользу ОАО"У" проценты за пользование непогашенной частью кредита с <дата> в размере 14, 5 % годовых по день фактической уплаты основного долга.
В остальной части иска о взыскании неустойки ОАО"У" отказать.
Взыскать с Даньярова Г.А. в пользу ОАО"У" расходы по плате госпошлины в размере <сумма>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: /подпись/