Дело № 2-707/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Крыловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалевой Е.А. к Захаровой Т.И. о вселении; по иску Шалевой Е.А. к Авдееву А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Шалева Е.А. обратилась в суд с иском к Захаровой Т.И. о вселении в комнату № <номер обезличен> площадью 15,9 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что является собственником ? доли указанной комнаты на основании договора купли-продажи от <дата>. Другим собственником спорной комнаты является Захарова Т.И. Просит вселить ее в спорную комнату (л.д.4).
Шалева Е.А. обратилась в суд в Авдееву А.К. о признании утратившим право пользования комнатой № <номер обезличен> в квартире <номер обезличен> по ул. <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником спорной комнаты. Согласно договору купли-продажи от <дата> Авдеев А.К. обязался сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после регистрации договора в Магнитогорском отделе Управления Росреестра по <адрес>. Данное обязательство ответчик не исполнил. Просит признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением (л.д.37).
Определением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Шалевой Е.А. объединены в одно производство (л.д.31-32).
Шалева Е.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 63), просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – Хасянов М.И., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д.8), исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Захарова Т.И. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что в квартире по <адрес> имеет 2 комнаты, в которых проживает она, муж- Захаров А.В., дочь- З.Е.А. и сын- Авдеев А.К.
В 2011 году у нее с сыном произошел конфликт, после чего он продал свою ? долю спорной комнаты истцу. В августе 2011 года сын ушел жить к отцу, потом жил у своей тети, в январе 2012 года жил у бабушки. Потом вернулся домой, где и проживает с ней до настоящего времени. В сентябре 2011 года Авдеев А.К. говорил ей о том, что намерен продать свою долю спорной комнаты. Об условия продажи ? доли спорной комнаты сын ничего ей не сказал. Просил за долю <сумма>. Указала, что истица пыталась вселиться в комнату <дата>. Считает, что Шалева Е.А. не нуждается в жилье, ее вселение в комнату будет нарушать жилищные нормы.
Ответчик Авдеев А.К. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 54).
Третье лицо – Захаров А.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.52).
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шалевой Е.А. о вселении и признании Авдеева А.К. утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.
Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Шалева Е.А. является собственником ? доли комнаты № <номер обезличен> площадью 15,9 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6,7).
Другим собственником ? доли в спорной квартире является Захарова Т.И, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.23).
Шалева Е.А., как собственник жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться указанным жилым помещением, следовательно подлежит вселению в спорное жилое помещение.
Согласно справке с места жительства в спорной комнате зарегистрированы: Захарова Т.И., Захаров А.В., З.Е.А., Авдеев А.К. Собственник ? доли – Шалева Е.А. по данному адресу не зарегистрирована (л.д. 13,14, 27).
Авдеев А.К. зарегистрирован в спорной комнате с <дата>, что подтверждается справкой с места жительства и поквартирной карточкой (л.д.13,14,15,27).
Согласно п. 6 договора купли-продажи от <дата> на момент подписания договора в спорной комнате зарегистрирован Авдеев А.К. который обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после регистрации договора в Магнитогорском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с переходом права собственности на ? долю в праве собственности на спорную комнату, у прежнего собственника Авдеева А.К. прекратилось право пользования ? долей комнаты, следовательно, он утратил право пользования спорной комнатой.
В судебном заседании не добыто доказательств того, что между сторонами имеется какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, исковые требования Шалевой Е.А. о вселении, признании Авдеева А.К. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Шалевой Е.А. к Захаровой Т.И. о вселении удовлетворить.
Вселить Шалеву Е.А. в комнату № <номер обезличен> площадью 15,9 кв. метров, расположенную в квартире по адресу: <адрес>.
Иск Шалевой Е.А. к Авдееву А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Авдеева А.К. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № <номер обезличен> площадью 15,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: /подпись/