Гражданское дело № 2-710/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Гохкаленко М.Г.
при секретаре Вольской Л.АВ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к Корнееву В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к Корнееву В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Корнеев В.Г., владея и пользуясь земельным участком, находящимся по адресу: <адрес обезличен>, не вносит за него плату, в связи с чем, за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011г. образовалась задолженность в сумме 537133 рубля 50 копеек. Факт пользования ответчиком земельным участком установлен решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена>, сумма задолженности взыскана до 31.12.2008г. Просит взыскать с Корнеева В.Г. сумму задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5761 кв. м за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011г. в размере 537133 рубля 50 копеек.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Корнеев В.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте его поведения извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В судебном заседании установлено.
Корнеев В.Г. является собственником нежилого здания – гостиницы, общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 06.09.2002 г., акта приема-передачи от 12.09.2003 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2009 г. (л.д.11).
02.10.2008г. на земельный участок, площадью 5761 кв. м, расположенный по спорному адресу был выдан кадастровый паспорт, однако право собственности Корнеева В.Г. в отношении указанного земельного участка не зарегистрировано.
В обоснование заявленных требований, представитель истца ссылается на то, что ответчик фактически использовал земельный участок площадью 500 кв.м, находящийся под указанным строением и необходимый для его обслуживания, однако не произвел плату за его использование.
Сторона истца представила расчет задолженности ответчика за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011г.
Договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключен, акт приема-передачи не составлялся.
Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска <дата обезличена> принято решение о взыскании с Корнеева В.Г. неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком.
Решением суда установлен факт пользования ответчиком земельным участком, площадью 500 кв.м, определена обязанность ответчика по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком, взыскана сумма задолженности до 31.12.2008г.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.
Задолженность за пользование Корнеевым В.Г. земельным участком составляет 537133,50 рублей за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011г.
Претензия, направленная 17.01.2012г. администрацией города Магнитогорска в адрес Корнеева В.Г., о погашении имеющейся задолженности, последним не исполнена.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Вместе с тем, размер базовой ставки арендной платы определяется органом местного самоуправления, решения которого являются нормативными правовыми актами, подлежащими обязательному исполнению.
С учетом положений указанной нормы Закона, а также установленными органом местного самоуправления порядками определения размера арендной платы, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, а также ставок арендной платы за земли, утвержденных Магнитогорским городским собранием депутатов, суд приходит к выводу, что сумма неосновательного обогащения ответчика вследствие фактического (необходимого) пользования земельным участком площадью 500 кв.м. за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011 г., должна быть рассчитана следующим образом:
А пл. = S (площадь арендуемого земельного участка - 500 кв.м.) х Кад.ст. (кадастровая стоимость земельного участка - 1193,63) х % Сап/100 (ставка арендной платы, 3 – применяется в случаях использования земельного участка, для размещения административных и офисных зданий) х К1 (коэффициент, учитывающий вид деятельности - 10) х К2 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе – 1) х К3 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора).
С учетом указанной формулы, сумма задолженности за период:
- с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. (12 месяцев) составила - 500 х 1193,63 х 3% х 10 х 1 х 1 = 179044,5 рублей;
- с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. (12 месяцев) - 500 х 1193,63 х 3% х 10 х1 х 1 = 179044,5 рублей;
- с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. (12 месяцев) - 500 х 1193,63 х 3% х 10 х 1 х 1 = 179044,5 рублей.
Соответственно, задолженность ответчика за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2011 г. составляет сумму в размере 537133,50 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Ответчик Корнеев В.Г. в судебное заседание не явился. Расчет не оспорил. Правом предоставления доказательств и возражений, относительно заявленных требований, суду не представил.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8571, 34 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Магнитогорска к Корнееву В.Г. о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с Корнеева В.Г. в пользу администрации г. Магнитогорска сумму арендной платы в размере 537133 (пятьсот тридцать семь тысяч сто тридцать три) рубля 50 копеек.
Взыскать с Корнеева В.Г. в доход государства государственную пошлину в размере 8571 (восемь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 34 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 30-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: