Гражданское дело № 2-786/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Гохкаленко М.Г.
при секретаре Вольской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Концовой Т.А. к Маркиной И.А., Обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 3» о разделе лицевого счета,
У С Т А Н О В И Л:
Концова Т.А. обратился в суд с иском к Маркиной И.А. о разделе лицевого счета в отношении жилого помещения - <адрес обезличен>, ссылаясь на то, что она и ответчица являются сособственниками указанного жилого помещения, однако ввиду неизвестности места жительства сособственника Маркиной И.А., не имеет возможности решить вопрос об оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилого помещения в соответствии со своей долей. Просит разделить лицевой финансовый счет по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственников.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Маркина И.А. в судебное заседание не явилась. Извещена по последнему известному месту жительства.
Адвокат Урываев В.И., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что не имеет возможности высказать мнение по иску ввиду неизвестности позиции представляемого им лица.
Соответчик, ООО «ЖРЭУ № 3», представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, в судебном заседании находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес обезличен> находится в общей долевой собственности Концовой Т.А. и Маркиной И.А., доля в праве собственности каждого – ?.
Концова Т.А. является правообладателем ? доли в праве на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 02.08.2011г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 18.08.2011г. истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 8).
В настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит (л.д. 18), лицевой счет открыт на бывшего собственника доли спорного жилого помещения - <ФИО>5 (л.д. 19).
Истица пояснила, что не имеет возможности встать на регистрационный учет и оплачивать коммунальные услуги за свою долю, поскольку лицевой счет не разделен. Ответчица не является членом ее семьи и должна сама нести бремя содержания имущества, находящегося в ее собственности.
Судом установлено, и не оспаривается, что ответчица не является членом семьи истца. Соглашение о порядке пользования указанным имуществом, в частности, по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, между сособственниками не достигнуто. Место нахождения Маркиной И.А. не установлено.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из ч.ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу ст.210 ГК РФ обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него на основании ст.249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.
С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает правильным разделить между участниками спорных правоотношений лицевой (финансовый) счет пропорционально доле каждого из собственников, обязав ООО «ЖРЭУ № 3» разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>, заключить договор по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственников жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Концовой Т.А. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 3» разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>, заключить договор по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственников жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: