Гражданское дело № 2-1114/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Гохкаленко М.Г.
при секретаре Вольской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Т.Н. к Лупову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Родина Т.Н. обратилась в суд с иском к Лупову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21.02.2012г., о чем Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрационная запись. Ответчик состоял на регистрационном учете на момент совершения сделки, в квартире в настоящее время не проживает, прав в отношении жилого помещения не предъявлял, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника. Просит признать Лупова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой <адрес обезличен>.
В судебном заседании Родина Т.Н. не присутствовала, извещена. Представитель истицы, Козлов С.М., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Лупов А.В. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат Самойлова Н.П., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что не имеет возможности высказать мнение по иску ввиду неизвестности позиции представляемого ею лица.
Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, выслушав заключение помощника прокурора Пестряковой Н.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено.
Родина Т.Н. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 21.02.2012г., о чем Управлением Росреестра по Челябинской области, 11.03.2012г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 7-8).
Договор купли-продажи квартиры заключен между <ФИО>5 и Родиной Т.Н., согласно п. 6 договора на момент совершения сделки на регистрационный учет поставлен Лупов А.В. (л.д. 7).
Согласно сведениям жилищной справки, Лупов А.В. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу по настоящее время (л.д. 13).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования собственника спорного жилого помещения следует удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что жилищные права ответчика в отношении спорного жилого помещения утрачены.
Лупов А.В. членом семьи истца не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит Родиной Т.Н., следовательно, для ответчика право пользования жилым помещением должно быть прекращено.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Регистрация ответчика препятствует стороне истца в реализации права собственности.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Родиной Т.Н. удовлетворить.
Признать Лупова А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.
Председательствующий: