Дело № 2-1070/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Гохкаленко М.Г.
При секретаре Вольской Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотуховой Л.С. к Никитиной В.И., Ганиевой Е.К., к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Лотухова Л.С. обратилась в суд с иском к Никитиной В.И., Ганиевой Е.К., ООО <адрес обезличен> об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой <адрес обезличен>, разделе лицевых счетов, ссылаясь на то, что она и ответчики - Никитина В.И., Ганиева Е.К, являются сособственниками указанного жилого помещения в 1/3 доли в праве каждый. Добровольно не могут решить вопрос о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Просит определить порядок пользования указанной квартирой, передав ей в пользование жилую комнату № 6, площадью 17,4 кв.м., в пользование ответчиков – комнаты № 5, площадью 17,4 и № 7, площадью 10,6 кв.м, места общего пользования передать в совместное пользование собственников жилого помещения, разделить лицевой финансовый счет по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственников.
В судебном заседании, истица Лотухова Л.С. и ее представитель, Федякина Л.И., действующая на основании устного заявления, поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчики Никитина В.И. и Ганиева Е.К. не возражают определить предложенный истицей порядок пользования квартирой. Пояснили, что у них сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением: комнату № 6, площадью 17,4 кв. м занимает Лотухова Л.С., а комнату № 5, с балконом, площадью 17, 4 кв. м, занимает ответчица Никитина В.И., Ганиева Е.К. в спорной квартире не проживает, однако в комнате 10,6 кв.м. имеются ее вещи. Ответчики не признали исковые требования по разделу лицевых счетов. Никитина В.И. пояснила, что в настоящее время в квартире ее дочь Ганиева не проживает, оплата с истцом производится в равных долях, не согласна оплачивать коммунальные услуги и содержание жилого помещения соразмерно долей ответчиков.
Ответчик, ООО <данные изъяты>, представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, МП «ЕРКЦ», представитель в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес обезличен> находится в общей долевой собственности Лотуховой Л.С., Никитиной (Ганиевой) В.И., Ганиевой Е.К. на основании договора приватизации от 28.05.2002г., с определением долей в праве каждого собственника в размере 1/3.
Судом установлено, что стороны ведут раздельное хозяйство, однако соглашение о порядке пользования указанным имуществом, оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения между участниками долевой собственности, не достигнуто.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Согласно техническому паспорту помещения, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 17,4 кв.м, 17,4 кв.м, 10,6 кв.м, соответственно, жилая площадь составляет 45,4 кв. м.
С учетом долей, каждому из сособственников принадлежит по 15,13 кв.м жилой площади в спорном помещении.
Фактически, в квартире проживают Лотухова Л.С. и Никитина В.И., которые занимают равноценные комнаты, площадью 17,4 кв. м. Ответчица Ганиева Е.К. в квартире не проживает, имеет иное постоянное место жительства.
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц. Распределение между сторонами части квартиры в точном соответствии с долями, невозможно. Этому препятствует существующая планировка спорной трехкомнатной квартиры.
Однако стороны не возражают определить предложенный истцом порядок пользования квартирой. Ответчиками в судебном заседании не оспаривался факт сложившегося порядка пользования жилым помещением.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорным жилым помещением по варианту, предложенному истцом. При этом суд исходит из размера долей и сложившегося порядка пользования комнатами.
Суд считает, что закрепление за Лотуховой Л.С. и Никитиной В.И. комнат, площадью 17,4 кв. м, за Ганиевой Е.К. комнаты, площадью 10,6 кв. м, не ухудшит жилищные условия сособственника Ганиевой Е.К., поскольку, как пояснила последняя, в пользовании спорным жилым помещением она в настоящее время не нуждается.
При этом Ганиева Е.К. не лишена возможности требовать от других сособственников платы за пользование квадратными метрами жилой площади, превышающей их долю (ст. 247 ГК РФ).
Места общего пользования в квартире (кухня, ванная комната, туалет, коридор) в спорной квартире подлежат передаче в совместное пользование сторон.
Суд считает, что данный порядок не нарушает прав сторон, не ухудшает их жилищные права, поскольку речь идет о порядке пользования квартирой, а не об изменении долей сторон в праве собственности на спорное жилое помещение.
Судом установлено, и не оспаривается, что соглашение по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, между сособственниками не достигнуто.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из ч.ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу ст.210 ГК РФ обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него, на основании ст.249 ГК РФ, может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг, по установленным ставкам и тарифам.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.
С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает правильным разделить между участниками спорных правоотношений лицевой (финансовый) счет пропорционально доле каждого из собственников, обязав ООО <данные изъяты> разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>, заключить договор по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственников жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лотуховой Л.С. удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением:
Передать в пользование Лотуховой Л.С. комнату № 6, площадью 17,4 кв. м в квартире <адрес обезличен>.
Передать в пользование Никитиной В.И., комнату № 5, площадью 17,4 кв. м в квартире <адрес обезличен>
Передать в пользование Ганиевой Е.К. комнату № 7, площадью 10,6 кв. м в <адрес обезличен>.
Места общего пользования в квартире: кухню, ванную комнату, туалет, коридор передать в совместное пользование Лотуховой Л.С., Никитной В.И., Ганиевой Е.К..
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд.
Председательствующий: