Гражданское дело № 2-1255/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гохкаленко М.Г.
с участием помощника прокурора Матниной М.В.
при секретаре Вольской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохина С.С., Шохиной О.В. к Бочарову С.Г. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Шохин С.С., Шохина О.В. обратились в суд с иском к Бочарову С.Г. о выселении из квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками спорного жилого помещения в ? доли в праве каждый, на основании договора купли-продажи от 07.07.2011г., о чем произведена государственная регистрационная запись. Ответчик – бывший собственник квартиры, остается зарегистрированным в ней по настоящее время. Считают, что право пользования спорной квартирой ответчиком утрачено, в связи с чем он подлежит выселению.
Просят выселить Бочарова С.Г. из квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Бочаров С.Г. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат Самойлова Н.П., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ пояснила, что не имеет возможности высказать мнение по иску, ввиду неизвестности позиции представляемого ею лица.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, выслушав заключение помощника прокурора Матниной М.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено.
Шохины являются собственниками жилого помещения – квартиры <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 07.07.2011г. в ? доли в праве каждый, о чем 12.07.2011г. истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 8-11).
Договор купли-продажи заключен между Шохиной О.В., Шохиным С.С. и Бочаровым С.Г., который на момент совершения сделки значился зарегистрированным на спорной жилой площади и взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в течение 7 дней с даты государственной регистрации договора (л.д. 9).
Имеется нотариально заверенное заявление Бочарова С.Г. об обязанности по снятию с регистрационного учета (л.д. 7).
Согласно сведениям жилищной справки, ответчик Бочаров С.Г. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу по настоящее время (л.д.6).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования собственников спорного жилого помещения следует удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что жилищные права в отношении спорного жилого помещения ответчиком утрачены.
Бочаров С.Г. – бывший собственник спорного жилого помещения, распорядился своей собственностью, договор купли-продажи подписан сторонами, не оспорен, имеет юридическую силу.
Имеется нотариально удостоверенное обязательство Бочарова С.Г. по снятию с регистрационного учета.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик членом семьи истцов не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит Шохиным, следовательно, для ответчика право пользования жилым помещением должно быть прекращено.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат. Доказательств обратного, суду не представлено.
Регистрация ответчика препятствует стороне истцов в реализации права собственности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шохиной О.В., Шохина С.С. удовлетворить.
Выселить Бочарова С.Г. из квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.
Председательствующий: