Дело № 2-1388/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Бахмет Н.Н.
при секретаре Бачинской Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой А.М. к Ляшко М.К. о прекращении ипотеки на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Ибрагимова А.М. обратилась в суд с иском к Ляшко М.К. о прекращении ипотеки на комнату <номер обезличен> в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований указала, что <дата обезличена> на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств приобрела в собственность у ответчика комнату №<номер обезличен> в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно условиям договора оплата комнаты, оцененной в 350 000 руб., предусмотрена двумя платежами: 32 000 руб. были уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а перечисление заемных денежных средств в размере 318 000 руб., предоставленных ООО "С" по договору займа, было предусмотрено после государственной регистрации данного договора непосредственно на счет продавцу. В качестве обеспечительных мер по договору было наложено обременение в виде ипотеки, о чем сделана регистрационная запись. Свои обязательства по уплате 318 000 рублей Ибрагимова А.М. исполнила надлежащим образом. Для регистрации записи о прекращении ипотеки истица обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области, в чем ей было отказано, поскольку для снятия ипотеки необходимо заявление Ляшко М.К.. Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке. Просит прекратить ипотеку на комнату <номер обезличен>, площадью 9,4 кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью 59,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.5-7).
Истица Ибрагимова А.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ляшко М.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.21). Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, ООО "С" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.20,23). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что <дата обезличена> между Б.С.Н., действующим по доверенности от имени Ляшко М.К., и Ибрагимовой А.М. заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств. По условиям данного договора Ибрагимова А.М. приобрела в собственность комнату <номер обезличен>, площадью 9,4 кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью 59,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Указанная комната оценена сторонами и продана за 350 000 руб., из которых 32 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания данного договора, заемные денежные средства в размере 318 000 руб. будут предоставлены Ибрагимовой А.М. ООО "С" по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, перечисление заемных денежных средств в размере 318 000 руб. предусмотрено после государственной регистрации настоящего договора непосредственно на счет продавцу (л.д.8-9).
<дата обезличена> между ООО "С"» и Ибрагимовой А.М. заключен договор целевого займа <номер обезличен> согласно которому истице предоставлен заем в размере 318 000 руб. для приобретения в собственность заемщика комнаты <номер обезличен>, площадью 9,4 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.11).
Право собственности на комнату <номер обезличен> площадью 9,4 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано за Ибрагимовой А.М. <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). При этом существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Истица Ибрагимова А.М. в предусмотренный в договоре купли- продажи срок произвела оплату денежных средств в размере 318 000 рублей в счет оплаты стоимости спорной комнаты, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>, свидетельствующим о поступлении указанных денежных средств на счет Б.С.Н., действующего от имени Ляшко М.К. (л.д.24).
Таким образом, обязательства по заключенному договору купли-продажи спорной комнаты от <дата обезличена> истцом были выполнены в полном объеме.
При обращении в регистрационную службу истица выяснила, что до настоящего времени на спорном жилом помещении имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ляшко М.К. Залогодержателем в данной сделке является Ибрагимова А.М., которая не может единолично, без участия залогодателя Ляшко М.К. снять обременение на указанный объект.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> (л.д.13).
Из пояснений истицы следует, что она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой подать в регистрирующий орган заявление о погашении записи об ипотеке в отношении комнаты <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по <адрес обезличен> для подачи указанного заявления.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, Управление Росреестра не имеет возможности самостоятельно аннулировать запись об ипотеке, имеющейся у истца, поскольку продавец и залогодержатель Ляшко М.К. не обращается с соответствующим заявлением. При этом в силу закона, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке.
Материалами дела установлено, что обязательства по договору купли-продажи спорной комнаты от <дата обезличена> были исполнены истицей в полном объеме, и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, в связи с чем, суд считает необходимым на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ, 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворить исковые требования истицы о погашении регистрационной записи об ипотеке на комнату <номер обезличен> площадью 9,4 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, поскольку залог комнаты прекратился с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства истицы по договору купли – продажи от <дата обезличена>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ибрагимовой А.М. к Ляшко М.К. о прекращении ипотеки на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить ипотеку на комнату <номер обезличен>, площадью 9,4 кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью 59,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: