Гражданское дело № 2-1457/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гохкаленко М.Г.
с участием помощника прокурора Пестряковой Н.А.
при секретаре Вольской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Банка <данные изъяты> (Открытого акционерного общества) к Евстигнеевой О.Б., Власовой Д.А. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Евстигнеевой О.Б., Власовой Д.А. о выселении последних из квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что между АБ <данные изъяты> и Евстигнеевой О.Б. 10.10.2007г. был заключен договор займа, соответствии с условиями которого, обеспечением исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов, являлся залог спорной квартиры, принадлежащей Евстигнеевой О.Б.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена>, обращено взыскание на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа. В настоящее время ОАО <данные изъяты> является правообладателем указанного жилого помещения на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.11.2011г., о чем Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрационная запись.
Ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире и в настоящее время проживают в ней. Освобождать жилое помещение отказываются. Считает, что Евстигнеевой О.Б. и Власовой Д.А. право пользования спорным жилым помещением утрачено, в связи с чем они подлежат выселению. Просит выселить Евстигнееву О.Б., Власову Д.А. из квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца, Лагутина Ж.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Евстигнеева О.Б., Власова Д.А. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, выслушав заключение помощника прокурора Пестряковой Н.А., исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено.
Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 29.05.2009г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования АБ <данные изъяты> (ОАО) к Евстигнеевой О.Б. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 7-13).
Решением суда обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Евстигнеевой О.Б., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 13).
В свою очередь, спорное жилое помещение принадлежало залогодателю на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска от <дата обезличена>., определения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> – ? доли в праве и договора купли-продажи ? доли от 14.08.2007г., заключенного между Евстигнеевым А.А. и Евстигнеевой О.Б. (л.д.).
В настоящее время ОАО <данные изъяты> является собственником спорного жилого помещения на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.11.2011г., о чем 12.01.2012г. Управлением Росреестра по Челябинской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 17).
Согласно жилищной справке, в настоящее время на регистрационном учете по указанному выше адресу состоят Евстигнеева О.Б. и ее дочь, Власова Д.А. (л.д. 18).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования собственника спорного жилого помещения следует удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что жилищные права ответчиков в отношении спорного жилого помещения утрачены.
Право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ОАО <данные изъяты> следовательно, для ответчиков право пользования жилым помещением должно быть прекращено.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиками материалы дела не содержат.
Доказательств обратного, суду не представлено. Ответчики в судебное заседание не явились, правом представления возражений не воспользовались.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Регистрация и проживание Евстигнеевой О.Б. и Власовой Д.А. в спорной квартире препятствует стороне истца в реализации права собственности.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждой.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного Банка <данные изъяты> (Открытого акционерного общества) удовлетворить.
Выселить Евстигнееву О.Б., Власову Д.А. из квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Евстигнеевой О.Б., Власовой Д.А. в пользу Акционерного Банка <данные изъяты> (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (по две тысячи с каждой).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: