Дело № 2-1627/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гохкаленко М.Г.
при секретаре Вольской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой О.А. к Лаврову Д.А. об устранении нарушения права собственника на земельный участок;
по иску Лаврова Д.А. к Абрамовой О.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
С учетом измененных исковых требований, Абрамова О.А. обратилась в суд с иском к Лаврову Д.А. об устранении нарушения права собственника. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка № <номер обезличен> в указанном товариществе. С 1997 года она пользуется прилегающей к ее земельному участку частью заброшенной земельной полосы.
В 2007 году, после приобретения ответчиком соседнего земельного участка, он стал использовать часть земли ее участка, на замечания не реагировал. В 2011г. ответчик возвел временные строения на земле ее участка, а весной 2012г. высадил на указанной земле кустарники.
После проведения межевания и кадастровых работ, ею был получен кадастровый паспорт и зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 660 кв. м, определены его границы. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка ответчика существуют, его местоположение определено, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Временные строения ответчика, возведенные на ее территории, нарушают ее права собственника.
Просит обязать ответчика снести временные строения, находящиеся на земельном участке № <номер обезличен> в <адрес>, площадью 30 кв. м, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной МУП «ППАПБ» от <дата> в следующих координатах:
Х У
1. <координаты>
2. <координаты>
3. <координаты>
4. <координаты>
5. <координаты>
Лавров Д.А. обратился в суд с иском к Абрамовой О.А. о признании права собственности на земельный участок № <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 662 кв. м в границах, определенных по схеме № <номер обезличен>. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного выше земельного участка на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и Р.В.М., К.А.М. Границы указанного участка согласованы, и установлены в 2006г. бывшим собственником земельного участка, К.К.Н. с собственниками соседних участков - № <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, разногласий и споров о границах земельного участка между соседями не имелось.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы с момента его приобретения не менялись, участок огорожен забором со всех сторон, разделен бетонными бордюрами по всему периметру. Данный земельный участок приобретен им с постройками: с баней и фундаментом под гараж, которые расположены вдоль земельного участка Абрамовой О.А. Порядок пользования земельным участком определен до приобретения им права собственности по границам, установленным при его оформлении и регистрации.
Согласно схеме № <номер обезличен> МУП «ППАПБ», земельный участок № <номер обезличен> выступает за его пределы и заступает за кадастровые границы земельного участка № <номер обезличен>. Однако, считает, что поскольку границы его земельного участка были определены и установлены до приобретения им права собственности на спорных земельный участок с учетом установленных границ, сооружений, строений и построек, его фактические границы должны быть сохранены прежними.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок № <номер обезличен> сада № <номер обезличен> в СНТ с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 662 кв. м. в следующих координатах:
Х У
1. <координаты>
2. <координаты>
3. <координаты>
4. <координаты>
5. <координаты>
6. <координаты>
7. <координаты>
8. <координаты>,
Взыскать с Абрамовой О.А. судебные расходы.
В судебном заседании Абрамова О.А. и ее представитель, Решетникова М.А., действующая на основании устного заявления, заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске, с требованиями Лаврова Д.А. не согласны, считают, что Лавров Д.А. злоупотребляет правом.
Считают Абрамову ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Лавров Д.А. с иском Абрамовой О.А. не согласен, поддержал заявленные им требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, Насырова Н.И., действующая на основании доверенности, поддержала доводы представляемого ею лица в полном объеме.
Третье лицо, СНТ, председатель СНТ, Лактионов Н.Г. поддержал требования Абрамовой О.А., с требованиями Лаврова Д.А. не согласен.
Третье лицо, Управление Росреестра по Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.1,2 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков (ч.1).
Земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч.2 ст.6 ЗК РФ).
Согласно ст. 11 ЗК РФ, управление и распоряжение земельными участками, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В судебном заседании установлено:
Абрамова О.А. является собственником земельного участка, площадью 660 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 7-8).
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Абрамовой О.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д. 10).
Лавров Д.А. является собственником земельного участка № <номер обезличен> в указанном СНТ, площадью 600 кв. м и садового дома, площадью 19,1 кв. м. расположенного на указанном участке, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 84).
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Лаврову Д.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 82).
Из материалов межевого дела следует, что земельный участок № <номер обезличен> в настоящее время, с учетом его фактического месторасположения, выступает за свои пределы и заступает за кадастровые границы земельного участка № <номер обезличен> в общей площади 30 кв. м. Участок ограничен сетчатым забором, на нем возведены временные строения: туалет и хозблок.
Суть спора между сторонами заключается в непризнании Лавровым Д.А., собственником участка № <номер обезличен>, результатов межевания участка № <номер обезличен> и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного на имя Абрамовой О.А. о принадлежности ей земельного участка, площадью 660 кв. м.
Из существа дела следует, что изначально, спорные земельные участки были разделены между собой пешеходной дорожкой, т.е. не являлись смежными. По прошествии времени, правлением СНТ владельцам земельных участков, которые она разделяла, было разрешено указанную часть земельной полосы занять.
Как указала Абрамова О.А., указанную часть земельной полосы она стала обрабатывать с 1997 года. Бывшие владельцы земельного участка № <номер обезличен> не претендовали на него и по согласованию с ними, данный земельный участок в 1997 году перешел в ее владение и пользование.
Лавров Д.А., в свою очередь, считает, что земельный участок № <номер обезличен>, хотя и составляет согласно правоустанавливающим документам площадь 600 кв.м, однако фактически, имеет большую площадь, поскольку занимает часть бывшей дороги. На этом участке бывшим собственником были возведены временные сооружения, участок был разделен бетонными бордюрами по всему периметру, установлен забор. Считает, что между бывшими владельцами земельных участков, К. и Абрамовой имелась договоренность о совместном использовании указанной земельной полосы, поэтому К. на спорном земельном участке и были возведены забор и сооружения. Со времени приобретения земельного участка его границы не менялись. Считает, что Абрамова О.А. зарегистрировала право собственности на весь земельный участок, включая всю площадь бывшей дороги, вопреки имеющейся договоренности между сторонами.
Оценив доводы сторон, в совокупности представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.
Из дела правоустанавливающих документов следует, что правообладателем садового домика и земельного участка № <номер обезличен>, находящегося в СНТ являлась К.К.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на имущество ее мужа, К.М.И., умершего в 1992 году (л.д. 41).
После смерти К.К.Ф. <дата>, правообладателями земельного участка № <номер обезличен> стали Р.В.М. и К.А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 45,46).
<дата> между К.А.М., Р.В.М., с одной стороны и Лавровым Д.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по указанному выше адресу (л.д. 43).
Согласно условиям договора купли-продажи, в собственность Лаврова Д.А. перешел земельный участок № <номер обезличен>, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <номер обезличен> в СНТ сад № 3.
При этом на дату совершения сделки, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с определением его границ, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д.60-66).
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок № <номер обезличен> и правоустанавливающих документов, его площадь определена равной 660 кв. м.
Изначально данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 1999 году, без определения его границ, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> (л.д. 9).
Из межевого плана на земельный участок от 2011 года следует, что его границы установлены, определена площадь фактически занимаемая, которая составляет 660 кв.м., подписан акт согласования со смежными землепользователями, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.15-30).
Председатель правления СНТ, Лактионов Н.Г. в судебном заседании пояснил, что все садовые участки в СНТ нарезаны по 600 кв. м (6 соток). Между спорными земельными участками № <номер обезличен> и № <номер обезличен> проходила пешеходная дорога, шириной 2 м. Позже эти дороги раздали садоводам по 1 м каждому. Земельные участки получили по 630 кв. м. Если кто-то не забирал эту землю себе, то ее забирал сосед. Земельный участок № <номер обезличен> провел межевание первым, поэтому свидетельство о праве собственности было выдано на земельный участок, мерою 600 кв. м, а земельный участок № <номер обезличен> образовался площадью 660 кв. м. В настоящее время, по результатам межевания у Лаврова Д,А. в пользовании находится земельный участок, площадью 660 кв. м, а у Абрамовой О.А. – 600 кв. м. Лавров Д.А. добровольно решать спор не намерен. Они проводили проверки по жалобе Абрамовой О.А., трижды проводили замер участков и вбивали колышки, чтобы Лавров Д.А. перенес сетку-ограждение, однако Лавров Д.А. колышки убирает, забор не перенес. Не оспаривал в судебном заседании тот факт, что Лавровым производится оплата за земельный участок площадью 630 кв.м.
В материалах дела имеется акт обследования земельных участков № <номер обезличен> и <номер обезличен>, составленный по результатам рассмотрения жалобы Абрамовой О.А. от <дата>
Правлением СНТ сад № <номер обезличен> было установлено нарушение Лавровым Д.А. прав владельца земельного участка № <номер обезличен>, Абрамовой О.А. (л.д. ).
Суд находит, что, поскольку межевание земельного участка № <номер обезличен>, принадлежащего Лаврову, проведено раньше, чем межевание земельного участка № <номер обезличен>, прежними собственниками, земельный участок поставлен на кадастровый учет в указанных точках координат в 2003 году, площадь земельного участка № <номер обезличен> определена в размере 600 кв. м, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.60-70), то Лавров Д.А. является правообладателем земельного участка площадью 600 кв. м. в установленных точках.
Что касается сложившегося порядка пользования спорным земельным участком в установленных актом границах, на которые ссылается Лавров Д.А., то суд находит данные доводы не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Кроме того, указанные доводы опровергнуты пояснениями свидетеля К.Г.А., представителя третьего лица-председателя СНТ Лактионова Н.Г., не доверять показаниям которых, у суда оснований не имеется. Данные лица не являются заинтересованными в положительном исходе дела.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Суд находит, что действия Лаврова Д.А. в части самовольного занятия земельного участка № <номер обезличен>, в указанных в акте от <дата> координатах, площадью 30 кв. м, являются незаконными, нарушающими права собственника земельного участка № <номер обезличен>, Абрамовой О.А.
Поскольку границы земельного участка № <номер обезличен>, принадлежащего Лаврову, выступают за его пределы и заступают за кадастровые границы земельного участка № <номер обезличен>, собственником которого является Абрамова, то следует обязать Лаврова Д.А. освободить данный земельный участок путем демонтажа расположенного на нем сетчатого ограждения и сноса строений, находящихся на нем.
Сведения в членской книжке о площади земельного участка размером 630 кв.м. не свидетельствуют о возникновении права Лаврова на земельный участок площадью 662 кв.м. (как указано в иске) и не опровергают доводов истца Абрамовой о нарушении ее прав на принадлежащий ей земельный участок действиями Лаврова.
Удовлетворение первоначально заявленных требований влечет отказ в удовлетворении встречного иска.
Кроме того, в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 11 ЗК РФ, управление и распоряжение земельными участками, осуществляется органами местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании, оформлением в собственность земельного участка площадью 662 кв.м., на который претендует истец, в установленном законом порядке Лавров не занимался. Абрамова О.А. не является надлежащим ответчиком по заявленным Лавровым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абрамовой О.А. удовлетворить.
Обязать Лаврова Д.А. убрать сетчатое ограждение, снести временные строения: туалет и хозблок, находящиеся на земельном участке № <номер обезличен> сад № <номер обезличен> в СНТ принадлежащем на праве собственности Абрамовой О.А. в следующих точках координат:
Х У
1. <координаты>
2. <координаты>
3. <координаты>
4. <координаты>
5. <координаты>
площадью 30 кв. м, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной МУП «ППАПБ» от <дата>.
В удовлетворении исковых требований Лаврова Д.А. к Абрамовой О.А. о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: