Дело № 2- 1165/12 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Кожевниковой Л.П.
при секретаре Сычевой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетовой Т.А., Решетовой Н.Н. к Муравьевой Л.А., Сергееву О.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке
У С Т А Н О В И Л :
Решетовы обратились с иском к Муравьевой Л.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении <адрес обезличен>, расположенной в г. Магнитогорске, пр. Ленина, ***
В обоснование иска указано, что Решетова Н.Н. и Решетов В.И. в июле 2004 года приобрели у Муравьевой Л.А., Сергеевой Т.М. упомянутую квартиру по договору купли-продажи. По условиям договора квартира была приобретена за *** руб., из которых *** руб. покупатели уплатили сразу, а *** руб. должны были уплатить после подписания договора.
Решетов В.И. и Рештова Н.Н. свои обязательства исполнили и деньги по договору передали, однако, с заявлением о погашении записи в Росреестр не обратились. Решетов В.И. умер в 2008 году, Сергеева Т.М. тоже умерла.
Истица Решетова Т.А. приняла наследство после смерти Решетова В.И.
Истцы обратились в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке, но им было отказано.
Просят прекратить ипотеку на *** долю квартиры *** в доме 150 по пр. Ленина в г. Магнитогорске, принадлежащую на праве общей долевой собственности Решетовой Т.А., прекратить ипотеку на *** долю квартиры *** в доме *** по пр. Ленина в г. Магнитогорске, принадлежащую на праве общей долевой собственности Решетовой Н.Н.
Обязать Росреестр погасить регистрационную запись об ипотеке на указанные доли квартиры.
Истица Решетова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что деньги были переданы в соответствии с условиями договора. Считает, что если бы деньги не были переданы, то продавцы давно бы обратились в суд с иском. Вовремя не погасили запись об ипотеке, так как не знали, что это необходимо.
Решетова Н.Н. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.
Определением суда в качестве ответчика по иску был привлечен правопреемник Сергеевой Т.М., умершей 24 марта 2009 года - Сергеев О.Ю.
Сергеев О.Ю. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Муравьева Л.А. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, ранее в судебном заседании не оспаривала, что после договору купли-продажи указанной квартиры получила от Решетовых свою долю из *** руб., знает о том, что Сергеева Т.М. также получала от Решетовых деньги. Не возражала против удовлетворения заявления.
Представитель третьего лица Росреестра о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Сергеевой Т.М,, Муравьевой Л.А, с одной стороны (продавцы) и Решетовым В.И., Решетовой Н.Н. (покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г.Магнитогорске, пр.Ленина, *** (л.д.7).
П.4 указанного договора предусмотрено, что указанная квартира оценена сторонам и продана за *** руб., из которых *** руб. покупатели уплачивают до подписания договора, а *** руб. обязуются уплатить в срок до <дата обезличена>
Из представленного свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> усматривается, что наследником имущества Решетова В.И., умершего 01.07.08г. является Решетова Т.А., в том числе и наследником *** доли в спорной квартире (л.д.10).
Истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру в равных долях по ?, в свидетельствах указано на существующие ограничения — ипотеку (л.д.8,9).
Сергеева Т.М. умерла <дата обезличена>, что следует из актовой записи о смерти.
Наследником имущества Сергеевой Т.М. является Сергеев О.Ю., что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда.
В соответствии с ч.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Оценив в совокупности представленные доказательства (пояснения истца и ответчика Муравьевой), суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, следует погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Решетовой Н.Н.. Решетовой Т.А. к Муравьевой Л.А., Сергееву О.Ю. о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить ипотеку на *** долю квартиры *** в доме *** по пр.Ленина в г. Магнитогорске с кадастровым номером ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Решетовой Т.А..
Прекратить ипотеку на *** долю квартиры *** в доме *** по пр.Ленина в г. Магнитогорске с кадастровым номером ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Решетовой Н.Н..
Погасить регистрационную запись об ипотеке на *** долю квартиры *** в доме *** по пр. Ленина в г. Магнитогорске с кадастровым номером ***, запись о регистрации 14.03.12г. № ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Решетовой Т.А..
Погасить регистрационную запись об ипотеке на *** долю квартиры *** в доме *** по пр.Ленина в г. Магнитогорске с кадастровым номером ***, запись о регистрации <дата обезличена> № ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Решетовой Н.Н..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска путем подачи апелляционной записи.
Председательствующий :