№ дела 2-1990/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Кожевниковой Л.П.,
При секретаре Сычевой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысюк Т.Н. к Администрации г. Магнитогорска, Захаровой А.Г. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права пользования, отмене регистрации права
У С Т А Н О В И Л :
Лысюк Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес обезличен> прекращении права пользования указанным земельным участком Захаровой А.Г., отмены регистрации права собственности Захаровой на аренду указанного участка.
В обоснование иска указано, что <дата обезличена> приобрела у Захаровой А.Г. жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен> Право аренды на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у Захаровой А.Г. возникло на основании договора аренды от <дата обезличена>
Администрацией г. Магнитогорска спорный земельный участок был предоставлен истице в собственность за плату, истица заплатила деньги за указанный участок, однако, зарегистрировать сове право не может, поскольку в Росреестре зарегистрировано право аренды Захаровой.
Просит признать за истицей право <адрес обезличен> <адрес обезличен>, прекратить право Захаровой А.Г. пользования земельным участком, отменить регистрацию права аренды.
Истица о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.
Ответчик – Администрация г. Магнитогорска о времени и месте судебного заседания извещена, в суд представитель не явился. Из направленного отзыва на исковое заявление следует, что администрация г. Магнитогорска с иском о признании договора аренды прекращенным в связи с отказом собственников жилого дома от пользования земельным участком, согласна. Администрация г. Магнитогорска никаких прав истца не нарушала.
Определением суда в качестве соответчика по иску была привлечена Захарова А.Г.
Место жительства Захаровой А.Г. –неизвестно.
Представитель Захаровой А.Г. – Нечаев К.В., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица- Росреестра, о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лысюк Т.Н. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Лысюк Т.Н. приобрела у Захаровой А.Г. 2/3 жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>л.д.9).
П.5 указанного договора предусматривает, что Захаровой А.Г. предоставлен в аренду земельный участок с упомянутым кадастровым номером, размером <данные изъяты> кв.м. на основании распоряжения главы г. Магнитогорска № <номер обезличен> от <дата обезличена>. В течение 30 дней с момента регистрации договора Лысюк Т.Н. обязуется переоформить право на зе6мельный участок в Управлении регулирования земельных отношений Комитета по управлению имуществом г. Магнитогорска.
Договор купли-продажи дома зарегистрирован <дата обезличена>
Из распоряжения главы г. Магнитогорска от <дата обезличена> № <номер обезличен> усматривается, что Захаровой А.Г. в аренду сроком на <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м. на котором находится <данные изъяты>3 жилого дома, по адресу <адрес обезличен> (л.д.13).
С Захаровой А.Г. администрацией г. Магнитогорска заключен договор аренды указанного земельного участка от <дата обезличена> № <номер обезличен> который зарегистрирован в Росреестре - <дата обезличена>
Постановлением главы г. Магнитогорска от <дата обезличена> № <номер обезличен> распоряжение № <номер обезличен> о предоставлении спорного земельного участка в аренду Захаровой А.Г. было отменено. Однако, Захарова А.Г. не оформила в установленном порядке соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, не зарегистрировала такое соглашение.
<дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска и Лысюк Т.Н. заключен договор купли-продажи упомянутого земельного участка № <номер обезличен>
Из справки адресного бюро следует, что Захарова А.Г. <данные изъяты> года рождения, в <данные изъяты> года выбыла в <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 271 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 указанной статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Суд считает, что из буквального толкования договора купли-продажи упомянутого жилого дома следует, что Захарова А.Г. и Лысюк Т.Н. должны были переоформить право аренды земельного участка, на котором расположены приобретенный Лысюк жилой дом, то есть право аренды Захаровой на указанный земельный участок должно было быть прекращено в связи с расторжением договора аренды.
Указанный вывод суда подтверждается распоряжением главы г.Магнитогорска № <номер обезличен> от <дата обезличена> которым Захаровой А.Г. предписывается расторгнуть договор аренды спорного земельного участка, зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды в Росреестре.
Ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявлениям правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Таким образом, для отмены регистрации права Захаровой А.Г. на аренду земельного участка, в Росреестр сторонами должно быть представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенное Администрацией г.Магнитогорска с Захаровой А.Г., в связи с неизвестностью места жительства Захаровой А.Г. свои права на земельный участок истица реализовать не может.
Суд приходит к выводу о том, что следует защитить права истицы путем расторжения договора аренды указанного земельного участка, заключенного между Администрацией г. Магнитогорска и Захаровой А.Г., также следует отменить регистрацию права Захаровой А.Г. на аренду земельного участка.
Исковые требования о признании права собственности на земельный участок за истицей удовлетворению не подлежат, так как указанное право возникло у нее на основании договора купли-продажи, подлежит регистрации в установленном порядке в Росреестре. При отмене регистрации права аренды Захаровой на спорный земельный участок, каких-либо препятствий для истицы по регистрации права собственности на земельный участок не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лысюк Т.Н. удовлетворить частично.
Прекратить право Захаровой А.Г. на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес обезличен> путем расторжения договора аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между Администрацией г. Магнитогорска и Захаровой А.Г.
Отменить регистрацию права Захаровой А.Г. на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>
В удовлетворении остальной части исковых требований Лысюк Т.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: