Дело № 2-2165/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Батуевой О.А.
при секретаре Зюзькевич Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко И.В. к Матвееву О.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Тимошенко И.В. обратился в суд с иском к Матвееву О.А. о прекращении права пользования жилым помещением указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником комнаты № <номер обезличен> в квартире № <адрес обезличен>. В квартире бывшим собственником зарегистрирован Матвеев О.А., который в настоящее время в квартире не проживает, собственником не является, в настоящее время его место жительство неизвестно. Просит суд признать прекращенным право пользования Матвеевым О.А. комнатой № <номер обезличен> в квартире № <адрес обезличен>.
Представитель истца Хасянов М.И., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Матвеев О.А. в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.
В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Матвееву О.А. назначен представитель - адвокат Жаркова К.И., действующая на основании ордера № <номер обезличен> от <дата обезличена>, которая по существу иска ничего не пояснила, поскольку позиция ответчиков ей неизвестна, просила суд вынести решение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между <ФИО>7 и Тимошенко И.В. истец является собственником комнаты № <номер обезличен> в квартире № <адрес обезличен> (л. д. 7).
<дата обезличена> Тимошенко И.В. зарегистрировал право собственности на комнату № <номер обезличен>, площадью 16,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу <адрес обезличен>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л. д. 8).
Согласно справки с места жительства № <номер обезличен> от <дата обезличена> Матвеев О.А. зарегистрирован по адресу <адрес обезличен> (л. д. 9).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется.
Акт с места жительства от <дата обезличена> подтверждает, что Матвеев О.А. в комнате № <номер обезличен> <адрес обезличен> не проживает с <дата обезличена> (л. д. 23).
Юридически значимым обстоятельством при разрешение спора о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеется, членом семьи собственника жилого помещения не является.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи не содержит каких-либо условий, сохраняющих право пользования Матвеева О.А. спорным жилым помещением либо определяющим порядок пользования.
Поскольку ответчик Матвеев О.А. в комнате № <номер обезличен> <адрес обезличен> не проживает, членом семьи истца не является, регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения исковые требования Тимошенко И.В. к Матвееву О.А. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимошенко И.В. удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования комнатой № <номер обезличен> квартиры <адрес обезличен> Матвеева О.А..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: