Дело №2-2124/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск <дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бахмет Н.Н.
при секретаре Каримовой А.Ф.
с участием адвоката Калиниченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшиной И.А. к ЗАО «***», Администрации города Магнитогорска о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшина И.А. обратились с иском к ЗАО «*** администрации города Магнитогорска о признании права на приватизацию жилого помещения. В обосновании иска указали, что <дата обезличена> Сапсай А.В. получил жилое помещение – пятикомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. расположенную в доме № *** по ул.Литейной в г.Магнитогорске. Основанием к выдаче ордера явилось решение исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета народных депутатов, основанное на решении администрации ЗАО «***» от 30 мая 1993 года. Квартира предоставлена его семье - ему, жене – Сапсай Г.Р., дочери Лапшиной (Сапсай) И.А., сыну Сапсай В.А. (умер в 2010 году). В квартиру они вселились и проживают до настоящего времени. *** фактически не существует. Из ответа комитета по управлению имуществом администрации города Магнитогорск следует, что дом по ул.Литейная,*** в г.Магнитогорске объектом муниципальной собственности не является. Просит признать право на приватизацию в общедолевую собственность жилого помещения жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. дома *** по ул.Литейной в г.Магнитогорске.
Истец Сапсай А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть с участием адвоката Калиниченко А.С., а так же Лапшиной И.А., представителя по доверенности.
Истец Сапсай Г.Р. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть с участием адвоката Калиниченко А.С., а так же Лапшиной И.А., представителя по доверенности.
Истец Лапшина И.А., действующая за себя и как представитель Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.
Представитель ответчика - администрации города Магнитогорска – Бессонова Н.В., действующая на основании доверенности от 01 сентября 2011 года (л.д.21) - в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии представителя администрации города Магнитогорска.
В письменном отзыве (л.д.18 - 19) представитель администрации указал, что в соответствии с решением Челябинского областного комитета по управлению имуществом от <дата обезличена> дом по ул.Литейной,*** в г.Магнитогорске включен в перечень объектов, остающихся в государственной, муниципальной собственности на <дата обезличена>. Однако жилое помещение, распложенное по ул.Литейная,*** в г.Магнитогорске в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципального имущества города Магнитогорска не значится. Ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданами равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким - либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если в ходе судебного разбирательства будет установлен факт того, что истцы ранее не воспользовались своим правом на приватизацию, то требования подлежат удовлетворению.
Ответчик закрытое акционерное общество «***» о месте и времени судебного заседания извещен по ул.Калибровщиков, *** в г.Магнитогорске, однако, конверт возвращен в суд неполученным. Телеграмма ответчику не вручена по причине отсутствия организации.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ЗАО «***».
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Истцы вселились в жилое помещение по ул.Литейная*** в г.Магнитогорске на основании ордера № *** от 01 июня 1993 года, выданного исполнительным комитетом Магнитогорского городского Совета народных депутатов. Основанием к выдаче ордера явилось решение № 73 администрации ЗАО *** от 30 мая 1993 года. С правом на жилплощадь в указанное жилое помещение вселились Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Сапсай И.А., Сапсай В.А. (л.д.9)
При разделении ПАТО – 1 и *** на 01 июля 1989 года жилой дом по ул.Литейная, 39 в г.Магнитогорске перешел в собственность ЗАО «***» (л.д.53).
В перечень объектов, остающихся в государственной муниципальной собственности на <дата обезличена> арендного предприятия ***, включен жилой дом по ул.Литейная*** в г.Магнитогорске(л.д.13).
Согласно решению Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от <дата обезличена> № 170 арендному предприятию «***» разрешен досрочный выкуп государственного имущества, взятого в аренду трудовым коллективом арендного предприятия «***» (л.д.12)
Согласно справки администрации Орджоникидзевского района в г.Магнитогорске по ул.Литейная, *** в г.Магнитогорске проживают и зарегистрирована Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшина И.А. (л.д.14) Сапсай В.А. умер 23 июля 2010 года (л.д.55).
Из справки для предоставления в отдел приватизации на оформление договора приватизации следует, что 5- комнатная квартира по ул.Литейная,*** в г.Магнитогорске имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. (л.д.16)
В едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом по ул.Литейная,*** в г.Магнитогорске отсутствуют, в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по Челябинской области так же отсутствует (л.д.56,57).
По сведениям администрации города Магнитогорска жилое помещение по ул.Литейная*** в г.Магнитогорске в муниципальную собственность не передавалось, в реестре муниципального имущества города Магнитогорска не значится (л.д.20).
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким – либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 августа 2005 года следует, что, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Истцы вселились в жилое помещение по ул. Литейная*** в г.Магнитогорске Челябинской области в июне 1993 года на основании ордера, проживают в данном жилом помещении по настоящее время. В жилом помещении по ул.Литейная*** в г.Магнитогорске зарегистрированы Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшина И.А. (изменила фамилию с Сапсай на Лапшина в 2002 году на основании свидетельств о заключении брака)
Поэтому, на основании ст.1,ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют право на приватизацию жилого помещения - бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения.
Ст.35 Конституции Российской Федерации провозглашает равное право всех граждан в получении в собственность жилья в порядке его приватизации. Ст.40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан требовать от органов государственной власти и местных органов самоуправления одинаковых правовых предпосылок для осуществления права на жилье.
Из постановления Верховного Совета РФ об 27.12.1991 года № 3020- «О разграничении государственной собственности в РФ» жилой фонд в силу прямого указания закона относится к муниципальной собственности.
Комитетом по управлению имуществом Челябинской области вынесено решение № 170 от 29.091992 года о разрешении досрочного выкупа государственного имущества, взятого в аренду трудовым коллективом арендного предприятии «***». Обязанность по передаче в муниципальную собственность жилого фонда ЗАО «***» не выполнило.
Поскольку жилое помещение по ул. Литейная,*** в г.Магнитогорске в реестре муниципальной собственности г.Магнитогорска не учтено, а так же отсутствует запись о регистрации права на указанный объект в Управлении Росреестра, а предприятие ЗАО «***» не существует и обязанность по передаче жилого фонда в муниципальную собственность не выполнило, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Следует признать за Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшиной И.А. право на приватизацию в общедолевую собственность жилого помещения - дома № ***, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенного по ул.Литейной в г.Магнитогорске Челябинской области. Признать за Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшиной И.А. право собственности на жилое помещение – дом № *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м, расположенный по ул.Литейной в г.Магнитогорске по 1/3 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшиной И.А. к ЗАО «*** Администрации города Магнитогорска о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности удовлетворить.
Признать за Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшиной И.А. право на приватизацию в общедолевую собственность жилого помещения – дома №***, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м., расположенного по улице Литейной в г. Магнитогорске.
Признать за Сапсай А.В., Сапсай Г.Р., Лапшиной И.А. право собственности на жилое помещение – дом №*** жилой площадью ***.м, общей площадью *** кв.м., расположенный по улице Литейной в г. Магнитогорске по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: подпись
копия верна:
судья
секретарь