Дело № 2-2140/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бахмет Н.Н.
при секретаре Каримовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисаметдиновой Б.Г. к садоводческому некоммерческому товариществу «*** о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Хисаметдинова Б.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «***» о признании права собственности, ссылаясь на то, что в мае 1993 года ею был приобретен земельный участок №***, площадью 6 соток для занятия садоводчеством и огородничеством в СНТ «***» у Фадеевой Р.К. С тех пор она пользуется земельным участком, содержит его, обрабатывает, оплачивает все необходимые взносы. На данный момент не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку бывший собственник начала приватизацию участка, но не закончила. За помощью к ней обратиться не может, так как Фадеева Р.К. умерла. Просит признать за ней право собственности на земельный участок №***, расположенный в СНТ «***» в силу приобретательской давности, так как пользуется участком более 15 лет.
В судебном заседании истица изменила основания иска, просила признать за ней право собственности на земельный участок в силу того, что между ней и Фадеевой Р.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка. Она передала Фадеевой Р.К. деньги за участок, последняя ей передала участок, т.е. условия договора купли-продажи были исполнены. Участок был оформлен на нее на основании заявления Фадеевой Р.К. в правление СНТ «***» о продаже сада, в результате чего она была принята в члены СНТ «***». В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку продавец умерла.
Представитель ответчика Сильченко С.Г. не возражал против заявленных требований, подтвердил, что истица на протяжении многих лет владеет и пользуется земельным участком №*** как своим собственным, является членом товарищества, выплачивает все необходимые паевые и целевые взносы.
Представитель третьего лица – администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.19).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившего третьего лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,
право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено.
<дата обезличена> Фадеева Р.К. обратилась с заявлением на имя председателя горсовета с просьбой провести перерегистрацию земельного участка №*** в саду «***», находящегося в ее личном пользовании с <дата обезличена> (л.д.26).
На основании свидетельства на право собственности на землю, Фадеевой Р.К. в собственность выделен земельный участок №***, расположенный в СНТ «***», площадью *** кв.м для ведения садоводства (л.д.25).
По сведениям администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска данное свидетельство собственником не востребовано (л.д.24)
Установлено, что в мае 1993 года между Хисаметдиновой Б.Г. и Фадеевой Р.К. заключен договор купли-продажи земельного участка №***, площадью *** кв.м., находящегося в СНТ «***».
Факт исполнения продавцом обязательств по договору купли-продажи – передача недвижимого имущества во владение и пользование покупателю, подтверждается пояснениями сторон.
Справкой СНТ ***» от <дата обезличена> и членской книжкой подтверждается, что истица с <дата обезличена> является членом СНТ «***», ей на праве собственности принадлежит земельный участок №***л.д.6,10).
Согласно заключению комиссии по земельным отношениям СНТ «***», земельный участок №***, расположенный в данном товарищества, соответствует норме *** кв.м. (л.д.36).
По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области», в архиве Магнитогорского филиала не содержится сведений о принадлежности земельного участка №***, расположенного в г. Магнитогорске, СНТ «***» (л.д.28).
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок №*** в СНТ «***» отсутствуют (л.д.39).
В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Установлено, что Фадеева Р.К. умерла 24 декабря 2003 года (л.д.12).
Из ответа нотариуса Салопаевой И.П. следует, что наследственное дело на имущество Фадеевой Р.К., умершей 24 декабря 2003 года, не зарегистрировано (л.д.27).
Поскольку провести государственную регистрацию договора при вышеуказанных обстоятельствах не представляется возможным, истец для подтверждения своего права на имущество обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.
Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.
Проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит доказанным, что между истцом Хисаметдиновой Б.Г. и Фадеевой Р.К., умершей <дата обезличена>, в мае 1993 года заключен договор купли-продажи земельного участка, поскольку представленными документами из СНТ «*** подтверждается право собственности на указанное имущество истице, а Фадеевой Р.К. в 1993 году принадлежало право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается сведениями из администрации Орджоникидзевского района г.Магнитогорска, где хранится свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок № *** в садоводческом некоммерческом товариществе «***». Указанное свидетельство осталось Фадеевой Р.К. невостребованным.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Кроме того, в силу части 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В связи с изложенным, поскольку судом установлено, что в 1993 году между Хисаметдиновой Б.Г. и Фадеевой Р.К. заключен договор купли-продажи земельного участка № *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: г. Магнитогорск, садоводческое некоммерческое товарищество «***», заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение договора купли-продажи сторонами, исковые требования Хисаметдиновой Б.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный в г. Магнитогорске в садоводческом некоммерческом товариществе «***», участок №***, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Хисаметдиновой Б.Г..
Признать за Хисаметдиновой Б.Г. право собственности на земельный участок №***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, садоводческое некоммерческое товарищество «***».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: