Дело №2- 2201/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск <дата обезличена>
Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи: Бахмет Н.Н.
при секретаре Каримовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПГК «<данные изъяты>», Мухина С.Н., Чащинова С.А. к администрации города Магнитогорска, Межрайонной ИФНС № 16 по Челябинской области, некоммерческой организации «***» о признании права собственности, об определении границ земельного участка, отмене распоряжения главы города Магнитогорска,
У С Т А Н О В И Л:
ПГК «<данные изъяты>», Мухин С.Н., Чащинов С.А. обратились с иском к администрации города Магнитогорска, Межрайонной ИФНС № 16 по Челябинской области, некоммерческой организации «<данные изъяты>» о признании права собственности, об определении границ земельного участка, отмене распоряжения главы города Магнитогорска. В обосновании иска указали, что распоряжением главы города Магнитогорска № 3142- Р от 24 июля 2002 года спорный земельный участок предоставлен в аренду НО «<данные изъяты>» для проектирования станции технической диагностики автомобилей. 21.10.2002 года между администрацией города Магнитогорск и НО <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № 2435 общей площадью <адрес обезличен>00 кв.м., находящийся по адресу: г.Магнитогорска, ул.Зеленый Лог, <адрес обезличен>. Срок аренды до <дата обезличена>.
Постановлением главы горда Магнитогорска № 8630 – П от 08 октября 2008года № 8922 – П от 15.10.2008года в распоряжение главы города Магнитогорска № 3142 – Р от 24.07.2022 года внесены изменения, которыми НО «<данные изъяты>» в аренду сроком до 24 июля 2011 года предоставлен земельный участок площадью <адрес обезличен> кв.м. в южной коммунальной зоне по <адрес обезличен> для строительства гаражей и станции технического обслуживания. На основании решения Орджоникидзевского районного суда города Магнитогорска от 26.08.2010 года вступившего в законную силу 18.09.2010 года, распоряжение главы города Магнитогорска от 24.07.2002 года № 3142- Р в части определения площади и границ земельного участка, расположенного в коммунальной зоне по ул.Зеленый Лог городе Магнитогорске было отменено.
13 июля 2011 года между администрацией города Магнитогорска и НО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение к договору аренду земельного участка № 2435 от 21.10.2002 года, в соответствие с которым площадь земельного участка составляет <адрес обезличен> кв.м. для строительства гаражей, срок действия договора до 24 июля 2011 года.
Договора аренды на спорный земельный участок не заключался. В 2005 году на спорном земельном участке началось строительство гаражей.
Разрешения на строительство гаражей не выдавалось. В 2008 году строительство закончено, но так как спорные строения созданы без получения на это необходимых документов, ввод и эксплуатация не производился. Просит определить право пользования ПГК «Машиностроитель» земельным участком площадью 6258 кв.м. по ул.Зеленый Лог в г.Магнитогорске и установить границы земельного участка в следующих координатах:
№ Х У
1 <номер обезличен>
2 <номер обезличен>
3 <номер обезличен>
4 <номер обезличен>
5 <номер обезличен>
6 <номер обезличен>
Отменить распоряжение главы города Магнитогорска от 24 июля 2002 года № 3142- Р (в редакции постановлений главы города № 7304- П от 01.09.2008 года, № 8630 – П от 08.10.200 8года,) № 8922- П о 15.10.2008 года и № 2878 – П от 17.03.2011 года.
Признать право собственности на гаражный бокс № <номер обезличен> в ПГК «<данные изъяты> находящийся в городе Магнитогорске по <адрес обезличен> за Мухиным С.Н.
Признать право собственности на гаражный бокс № <номер обезличен> в ПГК <данные изъяты> находящийся в городе Магнитогорске по <адрес обезличен> за Чащиным С.А.
Признать право собственности на гаражные боксы к количестве 128 шт. общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес обезличен>, за ПГК <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ПГК «<данные изъяты>» Кузнецова Н.Ю., действующая на основании доверенности №3 от <дата обезличена>, исковые требования в части признания права собственности на гаражные боксы в количестве 128 штук, находящиеся в <адрес обезличен> и отмене распоряжения главы г. Магнитогорска от 24.07.2002 года №3142-Р не поддержала, просила прекратить право аренды НО «<данные изъяты>» на земельный участок, расположенный по адресу: ул. <адрес обезличен> в южной коммунальной зоне Орджоникидзевского района г. Магнитогорска, общей площадью <номер обезличен> кв.м, в остальной части заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.
Истец Мухин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием его представителя Кузнецовой Н.Ю., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.16)
Истец Чащинов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии не явившегося истца, с участием его представителя Кузнецовой Н.Ю., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.16 ).
Представитель истцов Мухина С.Н., Чащинова С.А. - Кузнецова Н.Ю. действующая на основании доверенности от 17 апреля а 2012 года (л.д.16), в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске. Пояснила, что ее доверители производили строительство гаражей за счет личных денежных средств. Ордера, выданные им на строительство гаражей, не признаны недействительными.
Представитель ответчика администрации города Магнитогорска -Пашуткина Л.В.., действующий на основании доверенности от 19 марта 2012 года, о месте и времени судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика - МИФНС № 16 по Челябинской области - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика – некоммерческой организации «Ассоциация Машиностроительных предприятий» - о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебные повестки, телеграммы не доставлены по причине выбытия ответчика.
Дело рассмотрено в отсутствие некоммерческой организации «Ассоциация Машиностроительных предприятий», место нахождение которой неизвестно.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – Дяденко КА., действующая на основании доверенности, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.15 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 199 7года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Судом установлено, что распоряжением главы г. Магнитогорска от <дата обезличена> №3142 - Р НО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду спорный земельный участок для проектирования станции технической диагностики автомобилей автотранспорта.
На основании Постановления главы города Магнитогорска от 08.10.2008 года №8630-П «О внесении изменения в распоряжение главы города от 24.07.2002 №3142-Р» внесены изменения в указанное распоряжение, пункт 2 изложен в следующей редакции: «Предоставить некоммерческой организации «<данные изъяты>» в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <адрес обезличен> кв.м, из категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен> для строительства гаражей и станции технического обслуживания, в границах, указанных на чертеже №<номер обезличен> архитектуры и градостроительства, расположенных по ул. Зеленый Лог в южной коммунальной зоне Орджоникидзевского района г. Магнитогорска.
Согласно постановления № 8922- П от 15.10.2008 года в постановление главы города от 08.10.2008 года № 8630- П «О внесении изменения в распоряжение главы города от 24.07.2002 года № 3142- Р» в п.2 п.1 текста постановления слова«в аренду сроком на 3 года» заменить словами «в аренду сроком до 24 июля 2011 года».
В соответствии с постановлением главы горда № 2878- П от 17марта 2011 года п.2 Распоряжение № 3142 – Р от 24 июля 20902г ода изложить в следующей редакции «предоставить некоммерческой организации «»<данные изъяты>» в аренду до 24.07.2011 года земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> из категории: земли населенных пунктов (ПК- 1: зона производственно - складских объектов) для строительства гаражей по ул.зеленый лог в Орджоникидзевском районе г.Магнитогорска»
<дата обезличена> между администрацией города Магнитогорска и НО «<данные изъяты>» заключен договор аренды (л.д.53- 56), согласно которого принят в пользование земельный участок из категории земли: земли поселений (производственная зона), площадью <номер обезличен>.м., расположенный по адресу : <адрес обезличен> в коммунальной зоне для проектирования станции технической диагностики автомобилей.
<дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №2435 от 21.10.2002 года между администрацией г. Магнитогорска (Арендодатель) и НО «<данные изъяты>» (Арендатор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (производственная территориальная зона) с кадастровым № <номер обезличен> согласно кадастровому плану земельного участка, утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу: ул. <адрес обезличен> Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью <номер обезличен> кв.м. (л.д.57).
Как следует из ответа администрации города в отмене постановления администрации города и предоставлении в аренду указанного земельного участка МГК «<данные изъяты>» отказано, поскольку отсутствуют законные основания перехода права аренды от НО «<данные изъяты>» к ПГК «<данные изъяты>». Рекомендовано оформить переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 74: 33: 0314001:51 в соответствии с действующим законодательством (л.д.17- 18).
Из договора подряда № 8 от <дата обезличена> следует, что ПГК <данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключили договор о строительстве 130 гаражных боксов, расположенных в коммунальной зоне по <адрес обезличен> (л.д.36- 37)
<дата обезличена> заключен договор инвестирования между ПГК «<данные изъяты>» и Чащиновым С.А., <дата обезличена> заключен договора инвестирования строительства гаражного комплекса между ПГК «<данные изъяты>» и Мухиным С.Н. (л.д.40- 43)
На основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 26 августа 2010 года признано собственности общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> на незавершенный строительством объект – станцию технического обслуживания, степенью готовности – 35%, общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <номер обезличен> кв.м. по ул.<адрес обезличен>а» (л.д.44- 47)
Распоряжением главы города № 3142- Р от 24 июля 2002 года отменено распоряжение главы города от 04 октября 2000 года № 1764 - Р О предоставлении некоммерческой организации «Ассоциации машиностроительных предприятий» земельного участка для проектирования станции технической диагностики автомобилей в коммунальной зоне по ул.Зеленый Лог, некоммерческой организации «<данные изъяты> предприятий» предоставлены из категории земель поселений (производственная территориальная зона) в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м. для проектирования станции технической диагностики автомобилей по <адрес обезличен> в коммунальной зоне, некоммерческая организация «<данные изъяты>» обязано оформить право аренду в Комитете по управлению имуществом администрации города. (л.д.48).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Некоммерческая организация «Ассоциация машиностроительных предприятий» прекратила свою правоспособность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.
Из пояснений представителя Мухина С.Н., Чащинова С.А. следует, что в регистрации права собственности в отношении гаражей им отказано.
Как следует из ч. 4 ст.218 Гаражного кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Оплата истцами паевых взносов за гаражи №<номер обезличен> и №<номер обезличен> полном объеме, факт использования ими указанных гаражей по назначению и принадлежность данных объектов Мухину С.Н., Чащинову С.А. в судебном заседании не оспорена.
Мухин С.Н. и Чащинов С.А. построили гаражи №<номер обезличен> и №<номер обезличен> соответственно за счет личных денежных средств.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сведения об указанных объектах в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав отсутствуют.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Следует определить право пользования ПГК «<данные изъяты>» земельным участком площадью <номер обезличен> кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и установить границы земельного участка в следующих координатах:
№ Х У
1 <номер обезличен>
2 <номер обезличен>
3 <номер обезличен>
4 <номер обезличен>
5 <номер обезличен>
6 <номер обезличен>
Прекратить право аренды Некоммерческой организации «<данные изъяты>» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в южной коммунальной зоне Орджоникидзевского района г. Магнитогорска, общей площадью <номер обезличен> кв.м, возникшее на основании дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору аренды земли №<номер обезличен> <дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска и Некоммерческой организацией «<данные изъяты>
Признать за Мухиным С.Н. право собственности на гараж № <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен>.м, расположенный в ПГК «<данные изъяты>», находящийся в городе Магнитогорске по <адрес обезличен>.
Признать за Чащиновым С.А право собственности на гараж № <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный в ПГК «<данные изъяты>», находящийся в городе Магнитогорске по <адрес обезличен>.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухина С.Н,, Чащинова С.А,, ПГК «<данные изъяты>» удовлетворить.
Определить право пользования ПГК «<данные изъяты>» земельным участком площадью <номер обезличен> кв.м. по ул.Зеленый Лог в г.Магнитогорске и установить границы земельного участка в следующих координатах:
№ Х У
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
Прекратить право аренды Некоммерческой организации «<данные изъяты>» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в южной коммунальной зоне Орджоникидзевского района г. Магнитогорска, общей площадью <номер обезличен> кв.м, возникшее на основании дополнительного соглашения от 24 октября 2008 года к договору аренды земли №<номер обезличен> 21.10.2002 года между администрацией г. Магнитогорска и Некоммерческой организацией <данные изъяты>
Признать за Мухиным С.Н, право собственности на гараж № <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный в ПГК «<данные изъяты>», находящийся в городе Магнитогорске по <адрес обезличен>.
Признать за Чащиновым С.А, право собственности на гараж № <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный в ПГК «<данные изъяты>», находящийся в городе Магнитогорске по <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: