Гражданское дело № 2-2932/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Бачинской Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неруш В.И. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Неруш В.И. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что жилой дом был построен родителями истца в 1950-1960 годы, собственником дома была <данные изъяты> истца Н.В.П., которая умерла <дата обезличена> года, были ли у неё правоустанавливающие документы на дом истцу не известно, после смерти <данные изъяты> истец проживал в доме, по настоящее время проживает в доме, владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.
Просит признать право собственности Неруш В.И. на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>
Истец Неруш В.И. о рассмотрении дела извещен (л.д.48), в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.49). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Цыбина Н.И., действующая по нотариальной доверенности от <дата обезличена> года (л.д.28) в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности №<номер обезличен> от <дата обезличена> года Серебрякова Н.А. (л.д.51) в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.33) и пояснениях в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представила, пояснила, что при наложении координат земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, установлено, что жилой дом находится в пределах границ земельного участка, земельный участок не накладывается на рядом расположенные земельные участки.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Установлено, что жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> принадлежит Н.В.П., что подтверждается сведениями Обл. ЦТИ г. Магнитогорска (л.д.43-45).
Н.В.П. умерла <дата обезличена> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).
Согласно справке о рождении № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, выданной отделом ЗАГС администрации Магнитогорского городского округа Челябинской области родителями Неруш В.И., <дата обезличена> года рождения являлись Н.И.П. и Н.В.П. (л.д.21).
Неруш В.И. проживал и был зарегистрирован в спорном доме с <дата обезличена> года по <дата обезличена> год, выписан на ул. <адрес обезличен> что подтверждается сведениями домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>, справкой администрации Орджоникидзевского района г.Магнитогорска от <дата обезличена> года (л.д. 19, 23-24).
По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> имеет общую площадь 49,1 кв. м., жилую площадь – 26,9 кв.м., зарегистрирован на Неруш В.П. (л.д. 15-16, 38-42).
Согласно акту обследования земельного участка № <номер обезличен> от <дата обезличена> года администрации г. Магнитогорска на земельном участке по почтовому адресу: г. Магнитогорск ул. <адрес обезличен> расположен индивидуальный жилой дом, право собственности на который принадлежит М.Р.Ш. (л.д.37). Исследуемый земельный участок с жилом домом, используемым Неруш В.И., находится напротив дома 23 литера А через улицу <адрес обезличен>. На исследуемом земельном участке находится ветхий индивидуальный жилой дом, рядом с домом находится несколько полуразрушенных деревянных строений, земельный участок за жилым домом зарос кустарником и бурьяном, что подтверждается приложенными фотоматериалами (л.д. 35-36).
В соответствии с актом координирования № <номер обезличен> от <дата обезличена> года границ земельного участка, выполненному ООО жилой дом по адресу: г. Магнитогорск, п. <адрес обезличен> при наложении на карту города находится в границах земельного участка, который не накладывается на рядом расположенные земельные участки (л.д.54-55).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доводы истца о том, что он пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, нашли подтверждение в судебном заседании в пояснениях сторон, представленных суду квитанциях по оплате истцом коммунальных услуг по содержанию жилого дома.
Квитанциями об оплате коммунальных услуг за электроэнергию, представленными истцом (л.д. 17-18), подтверждается факт пользования Неруш В.И. коммунальными услугами по содержанию жилого дома по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>.
Суд считает, что исковые требования Неруш В.И. подлежат удовлетворению, поскольку с <дата обезличена> года он пользуется жилым домом, после смерти <данные изъяты> Н.В.П. в <дата обезличена> году, продолжает проживать в спорном доме, которым пользуется, как своим собственным, хотя не оформил документы в установленном законом порядке, по настоящее время он проживает в доме по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>. Иных лиц, которые претендовали бы на спорный дом судом не установлено.
Суд считает правильным признать право собственности Неруш В.И. в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом, так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, с <дата обезличена> года по настоящее время.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Неруш В.И. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Неруш В.И. на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: