Дело № 2-2877/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Крыловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко А.С. к Дьяченко А.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Дьяченко А.С. обратилась в суд с иском к Николенко Л.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между ней и Н.А.С., действующим за себя и за Николенко Л.А.
Обязательства по договору между сторонами выполнены в полном объеме, расчеты произведены.
При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке ей было отказано в связи со смертью продавца Н.А.С.
Просит прекратить ипотеку на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, погасить регистрационную запись об ипотеке на указанное жилое помещение (л.д.5-6).
Дьяченко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Николенко Л.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо- Николенко Т.С. в судебном заседании указала, что Н.А.С. являлся ее мужем, умер <дата обезличена>. Николенко Л.А. является ее дочерью, о рассмотрении дела извещена, проживает и работает в г.Челябинске. Не возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку Дьяченко А.С. полностью рассчиталась за квартиру.
Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 26).
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле,, исследовав материалы дела в судебном заседании, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть обеспечено залогом.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Н.А.С., действующим за себя и за Николенко Л.А., и Дьяченко А.С. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 7).
По условиям договора, указанная квартира оценена сторонами за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей выплачены покупателем продавцу до подписания договора вне помещения Отдела по Магнитогорскому городскому округу УФРС по Челябинской области, а оставшиеся <данные изъяты> рублей будут выплачиваться покупателем продавцу ежемесячно по <данные изъяты> рублей до <дата обезличена> (п.3 договора купли-продажи).
В результате регистрации указанного договора в собственность Дьяченко А.С. перешла вышеуказанная квартира, на которую зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации № <номер обезличен>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена> (л.д.9).
Н.А.С. умер <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).
Наследником после смерти Н.А.С. является Николенко Т.С.(л.д.20).
Как следует из пояснений сторон, обязательства истцом перед Н.А.С. и Николенко Л.А. выполнены в полном объеме, <дата обезличена> истица полностью произвела расчет за спорную квартиру. С <дата обезличена> истец владеет и пользуется спорным имуществом как собственник. Со стороны продавца претензий не имелось.
В силу ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.
Поскольку в судебном заседании установлено, что с совместным заявлением о погашении ипотеки Дьяченко А.С. с залогодержателем не может обратиться в силу смерти последнего, ее право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано с обременением, обязательства по договору купли-продажи о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет покупки вышеуказанной квартиры исполнены, оснований для отказа в иске суд не усматривает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме - произведена оплата стоимости спорного имущества, то указанное обременение должно быть прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дьяченко А.С. удовлетворить.
Прекратить ипотеку на жилое помещение - квартиру № <номер обезличен> в доме № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности Дьяченко А.С..
Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> (запись регистрации № <номер обезличен>), ввиду исполнения денежных обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между Н.А.С., действующим за себя и за Дьяченко А.С., и Дьяченко А.С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: /подпись/