Дело № 2-974/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Гохкаленко М.Г.
С участием пом. Прокурора Пестряковой Н.А.
При секретаре Гибадулиной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлачко И.В. к Кумушбаевой Д.П., Антипиной Ю.Н. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Бурлачко И.В. обратилась в суд с иском к Кумушбаевой Д.П., Антипиной Ю.Н. о выселении из жилого помещения – <адрес обезличен>. В обоснование заявления указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 28.12.2010г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Ответчики состояли на регистрационном учете в момент совершения сделки. До настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в комнате не проживают, членами ее семьи не являются.
В связи с чем, просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истица Бурлачко И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчики Кумушбаева Д.П., Антипина Ю.Н. в суд не явились. О дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что фактическое место жительства ответчиков неизвестно, в качестве представителя ответчиков, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Самойлова Н.П., действующая по ордеру, которая пояснила в судебном заседании, что не может выразить свое отношение к заявленному иску, поскольку позиция ответчика ей не известна. Просит вынести решение в соответствии с законом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав истца, представителя ответчиков, заключение помощника прокурора Пестряковой Н.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является Бурлачко И.В. на основании договора купли-продажи от 28.12.2010г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 6,20).
Согласно условиям договора, Кумушбаева Д.П. (член семьи бывшего собственника) состояла на регистрационном учете на момент совершения сделки. Договор заключен между <ФИО>7 и Бурлачко И.В. При этом право собственности <ФИО>7 на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 25.03.2009г.
Согласно данным поквартирной карточки, Антипина Ю.Н. состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с 09.02.2009г. (т.е. до приобретения права собственности Урумбаевой), являлась нанимателем указанного жилого помещения, в условия договора не включена.
Из справки с места жительства и копии поквартирной карточки усматривается, что ответчики по настоящее время состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу (л.д. 5,16,17).
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи истца не являются, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит Бурлачко И.В.. Следовательно, для ответчиков право пользования жилым помещением должно быть прекращено. Регистрация ответчиков препятствует стороне истца в реализации права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи не содержит каких-либо условий, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением ответчиками.
Каких-либо иных соглашений суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурлачко И.В. удовлетворить.
Выселить Кумушбаеву Д.П., Антипину Ю.Н. из комнаты <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: