Дело № 11-37/2012 Мировой судья Хромова Г.Р.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.
при секретаре Макаровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Алексеева А.Д. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Магнитогорска от 25 апреля 2012 г. по иску МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска к Алексееву А.Д. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска обратилось в суд с иском к Алексееву А.Д. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. С учетом увеличения размера цены иска просила взыскать <данные изъяты> указав, что ответчик проживает в квартире по <адрес> является нанимателем. 16 июля 2008 года с ним заключен договор найма служебного жилого помещения. С 1 мая 2009 года не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на 16 декабря 2011 года у него образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Алексеев А.Д. иск признал частично, в размере <данные изъяты> указав, что с 01 января 2008 года производил оплату за жилое помещение по апрель 2009 года, а договор найма служебного жилого помещения был заключен с ним только 16 июля 2008 года. Лицевой счет до 01.09.2009 открыт не был. В квартиру заехал в январе 2009 года. С мая 2009 года оплату не производит, так как не был ясен статус помещения, где он проживал с семьей, занимаемое жилое помещение должно было быть передано ему в собственность. Деньги, которые он уплатил с 01 января 2008 года в размере <данные изъяты> должны быть переведены на его лицевой счет и на эту сумму долг должен быть уменьшен.
Решением суда исковые требования МП «ЖРЭУ № 1» удовлетворены полностью.
С Алексеева А.Д. в пользу МП ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска взыскана сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> а в доход государства взыскана госпошлина в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Алексеев А.Д. просит решение суда отменить, и принять новое решение, обязав МП «ЖРЭУ № 1» сделать перерасчет.
В основание указывает, что с января 2008 года оплачивал за коммунальные услуги на основании заявления, документов на квартиру не имел, в квартире не проживал. Договор найма служебного жилого помещения подписан 16 июля 2008 года, фактически с семьей проживает в этой квартире с января 2009 г. За период с 01.01.2008 по 01.04.2009 им оплачено <данные изъяты> В апреле 2009 года в бухгалтерии МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска сказали, что на его квартиру нет лицевого счета, а уплаченные деньги пойдут на погашение задолженности с момента открытия счета. Лицевой счет был открыт в октябре 2010 года, оплату требуют с 01.01.2008 и не учитывают уплаченные ранее <данные изъяты> Кроме того, оспаривает сумму задолженности, а также указывает, что при вынесении решения судом была допущена арифметическая ошибка.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчика МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска просит оставить ее без удовлетворения ввиду необоснованности изложенных в ней доводов.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив материалы дела исходя из доводов жалобы, районный суд полагает решение суда оставить без изменения.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности.
Как установлено материалами дела, 27 декабря 2007 года жилищный отдел УЖКХ администрации города направил к начальнику МП «ЖРЭУ №1» г. Магнитогорска работника МУЗ «Городская больница № 4» Алексеева А.Д. с семьей из четырех человек для временного заселения сроком на шесть месяцев (с оплатой за коммунальные услуги) по <адрес>, что подтверждается письмом начальника жилотдела (л.д.33).
По фактическому проживанию семьи из 4-х человек экономистом ЖЭУ № 4 был произведен расчет оплаты за коммунальные услуги в вышеуказанной квартире, согласно которого в месяц следовало платить <данные изъяты> в течение с 01.01.2008 по 01.07.2008 (л.д. 46).
21 января 2008 года Алексеев А.Д. обратился к директору МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска с заявлением, в котором просил с 01 января 2008 года начислять и принимать в кассу оплату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по <адрес>, указав количество проживающих 4 человека (л.д.25).
16 июля 2008 года между МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска (наймодатель) и Алексеевым А.Д. (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения на основании решения о предоставлении жилого помещения от 07 июля 2008 года, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 69,57 кв.м., расположенное по <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Алексеева Г.В. (жена), Алексеев М.А. (сын),
С 13 октября 2008 года в квартире по месту жительства был зарегистрирован наниматель Алексеев А.Д., а с 08 июня 2009 г. зарегистрирован его сын Алексеев В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.9).
20 октября 2008 года главой города было подписано Постановление о переводе нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого дома по <адрес> в жилое после проведения перепланировки и переустройства нежилого помещения № в жилом доме в соответствии с согласованным проектом ООО «ВЕЛД» «Капитальный ремонт с перепланировкой и переустройством 1 этажа здания по <адрес> (л.д. 42).
31 августа 2009 года начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска подписал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – части жилого дома после капитального ремонта, расположенного по <адрес>, квартиры с 25 по 36, что подтверждается разрешением (л.д.82-83).
Письмом № от 30 июля 2010 г. директор МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска поручил директору МП «ЕРКЦ г. Магнитогорска» открыть финансовые лицевые счета по <адрес> с 01 сентября 2009 года (л.д. 55).
С 1 сентября 2009 года начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится на двух человек, зарегистрированных в квартире.
Как следует из ответа на запрос суда, финансовый лицевой счет № на имя Алексеева А.Д. был открыт с 01 сентября 2009 года; произведена корректировка платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2009 по 31.10.2010. В счет–квитанции за ноябрь 2010 года произведено доначисление платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.09.2009 по 31.10.2010 в размере <данные изъяты> что подтверждается ответом из МП «ЕРКЦ» на запрос суда (л.д.56, 117), справкой о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 11), счет-квитанцией за ноябрь 2010 года (л.д.57).
По состоянию на ноябрь 2010 года у нанимателя имелась задолженность в размере <данные изъяты> где <данные изъяты> – начисление платы за ЖКУ за ноябрь 2010, <данные изъяты> – перерасчет платы (добор за ЖКУ за период с 01.09.2009 по 31.10.2010).
За период с 1 января 2008 года по апрель 2009 года ответчиком было оплачено в МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска <данные изъяты> что подтверждается квитанциями (л.д.26-30), расчетом оплаты (л.д. 52).
В 2011 году нанимателем было оплачено в МП «ЕРКЦ» <данные изъяты>., что подтверждается справкой о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 11-12).
Таким образом, не было оплаты за ЖКУ в пользу МП «ЖРЭУ №1» с мая 2009 года по сентябрь 2009 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 4 месяца).
По состоянию на 01 января 2012 года задолженность нанимателя с 01.09.2009 составляет <данные изъяты> что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.10).
Как установлено пояснениями истца, ключи от квартиры он получил в январе 2008 года, так же ему выдали расчет оплаты за коммунальные услуги по фактическому проживанию в квартире, согласно которого он оплачивал за коммунальные услуги с января 2008 года по <данные изъяты> до апреля 2009 года. Всего заплатил <данные изъяты> Полагает, что МП «ЖРЭУ № 1» незаконно принимало с него платежи за нежилое помещение, так как квартира до 1 сентября 2009 года являлась нежилым помещением, лицевые счета были открыты с 1 сентября 2009 года, оплату он стал производить с января 2011 года. Кроме того, работники истца обещали перевести полученные за этот период деньги на его лицевой счет, однако после открытия счета данная сумма там не отражена. Полагает, что необходимо произвести перерасчет.
Доводы ответчика о том, что уплаченные за период с января 2008 года по апрель 2009 года денежные средства в сумме <данные изъяты> надо засчитать в счет погашения имеющейся задолженности, являются несостоятельными, поскольку не основаны на нормах материального права.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
По общему правилу плату за коммунальные услуги вносят граждане, если они фактически пользуются этими услугами. До заселения в жилое помещение указанные в ч. 1 лица не несут расходы на содержание жилого помещения и не оплачивают коммунальные услуги. Следовательно, обязательство по оплате возникает с того момента, когда жилое помещение передано фактически. В процессе передачи передаются ключи от входной двери и документы, являющиеся основанием для заселения.
Собственник жилья вправе разрешить гражданину и членам его семьи проживать в квартире до заключения договора найма жилого помещения с условием оплаты за коммунальные услуги.
Как установлено материалами дела, до заключения договора найма служебного жилого помещения ответчик проживал в квартире с семьей в составе 4-х человек на основании направления начальника жилотдела Администрации города, который 27.12.2007 направил его семью для временного заселения сроком на шесть месяцев в квартиру по <адрес>, поскольку он нуждался в предоставлении служебного жилья. Через шесть месяцев после заселения был заключен договор найма служебного жилого помещения.
Поскольку Алексеев А.Д. получил у собственника жилого помещения разрешение на заселение, ключи от квартиры в январе 2008 года и платил за коммунальные услуги с 01.01.2008, что подтверждается квитанциями об оплате, суд приходит к выводу, что ответчик и члены его семьи фактически пользовались этими услугами, оплатили их лицу, которое их оказало – МП «ЖРЭУ № 1» г. Магнитогорска, поэтому оснований для перерасчета платы не имеется.
Доводы истца о том, что он не проживал в квартире с 01.01.2008 по 01.01.2009, правового значения для дела не имеют. Жилое помещение было передано ему фактически, у ответчика возникло право пользования им и обязанность по оплате коммунальных услуг из расчета 4 проживающих, с чем он согласился при подписании расчета оплаты на период с 01.01.2008 по 01.07.2008 (л.д.45).
Кроме того, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. ч. 11 ст. 155).
Отсутствие платежей в период с мая 2009 года по декабрь 2010 года подтверждено материалами дела, задолженность в размере <данные изъяты> суд находит правильным.
То обстоятельство, что лицевой счет на нанимателя Алексеева А.Д. был открыт в октябре 2010 года с 01.09.2009, права ответчика не нарушает, так как с учетом лиц, зарегистрированных в квартире по состоянию на 01.09.2009, была произведена корректировка платы за ЖКУ за период с 01.09.2009 по 31.10.2010, что объясняет отражение начисления платы за ЖКУ в размере <данные изъяты> в квитанции за ноябрь, тем более, что оплату в указанный период ответчик не производил. Доказательств тому не представлено. А имеющиеся в материалах дела квитанции об оплате за ЖКУ относятся к периоду до апреля 2009 года. (л.д.26-30), (л.д. 53-54).
Доводы ответчика о том, что жилым помещением квартира, в которую он был заселен, стала только 20 октября 2008 года, когда было издано постановление главы города, правового значения также не имеют.
К моменту заселения проведение перепланировки и переустройства нежилого помещения № на 1 этаже жилого дома по <адрес> было уже закончено. В результате изменения функционального назначения нежилого помещения были созданы служебные жилые помещения, которые относятся к специализированному жилищному фонду.
Изменение функционального назначения нежилых помещений в категорию квартир производится распоряжением городской администрации, которое может быть издано после заключения договора найма служебного жилого помещения, поскольку объект недвижимости остается в муниципальной собственности и используется по усмотрению городской администрации.
То обстоятельство, что ответчик и члены его семьи были вселены в квартиру до отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, не является нарушением закона, поскольку фактическое временное использование жилого помещения с января 2008 года имело место без заключения договора найма служебного жилого помещения с разрешения собственника жилых помещений.
Доводы ответчика о наличии арифметической ошибки при вынесении решения не подтверждаются материалам дела, поскольку допущенная при изготовлении решения ошибка была устранена определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).
Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Алексеева А.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий: