Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ермоленко И.Т.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании преимущественного права покупки доли и переводе прав покупателя на себя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск, ..., ... ..., принадлежащей ФИО3 и переводе прав покупателя на себя данной доли. В обоснование иска указала, что она является собственником 2/3 доли в спорной квартире. Ответчику ФИО2 принадлежала 1/3 доля в данной квартире. Ответчик заключил договор купли-продажи своей доли с ФИО3, не известив ее в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ей и сыну по ? доли каждому. В данной квартире она прожила 48 лет. В ... году умер ее сын, и право собственности на 1/3 доли данной квартиры перешло по наследству внуку – ответчику ФИО2 Дата обезличена года ответчик, не извещая ее, продал свою долю в квартире ФИО3 за 400000 рублей. Письмо от ФИО2 о намерении продажи своей доли она получила в марте-апреле ...., денежных средств в размере 400000 рублей на приобретение доли у нее нет, в суд своевременно не обратилась, так как думала, что суд разберется в ходе судебного разбирательства по иску ФИО3 о вселении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что истица была извещена ФИО2 о продаже своей доли в спорной квартире. Однако не воспользовалась преимущественным правом покупки доли в квартире и она купила указанную долю.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Адвокат Бессарабов Г.Л., назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу:г.Магнитогорск, ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче квартиры от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличенагода. л.д.6,17,18).
ФИО2 принадлежала 1/3 доли спорной квартиры на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом нотариального округа г.Магнитогорска Челябинской области, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО2 продал 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск, ..., ... ..., ФИО3 за 400 000 руб. (л.д.19).
О нарушении правил преимущественного права покупки истица узнала в апреле .... При рассмотрении Ленинским районным судом г.Магнитогорска гражданского дела Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО4 о вселении, истица ссылалась на нарушение ее прав при заключении договора купли-продажи доли, судом было установлено, что договор заключен с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, в материалах данного гражданского дела имеется нотариально заверенное заявление ФИО2 для ФИО4 о намерении продать свою долю квартиры, уведомление о вручении заявления ФИО4
Решение Ленинского районного суда г.Магнитогорска от Дата обезличена г. о вселении ФИО6 в спорную квартиру вступило в законную силу Дата обезличена года.
Истица утверждает, что уведомление о намерении ФИО2 продать свою долю, она не получала, подпись в уведомлении ей не принадлежит. Тем не менее, узнав о продаже доли в апреле .... и, считая, что нарушено преимущественное право покупки доли, она в течение трех месяцев не обратилась в суд с требованием о переводе на нее прав и обязанностей покупателя.
Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением преимущественного права покупки, принадлежащего другим сособственникам, не означает недействительности совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования ФИО4, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании преимущественного права покупки доли и переводе прав покупателя на себя, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: