Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Магнитогорский государственный технический университет им. ФИО5» к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Магнитогорский государственный технический университет им. ФИО5» (далее истец, МГТУ) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, их несовершеннолетней дочери ФИО2, Дата обезличена года рождения о выселении из общежития по адресу: Магнитогорск, пр. ..., ... ком. ... без предоставления другого жилья. В последующем исковые требования уточнил, просил выселить и снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО2 из указанного выше жилого помещения л.д. 29-30).
В обоснование иска указало, что жилое помещение находится в собственности Российской Федерации и передано МГТУ в оперативное управление. Комната Номер обезличен общежития Номер обезличен в доме Номер обезличен по пр. ... в г. Магнитогорске была предоставлена ФИО4 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена. Решением Ученого Совета МГТУ принято решение «О приведении общежития Номер обезличен в соответствие с нормативно-правовыми актами», в связи с чем, ФИО4 предложено заключить договор найма специализированного жилого помещения. От заключения данного договора ФИО4 отказался. Полагают, что ответчики не имеют законных оснований для проживания в жилом помещении и подлежат выселению.
Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала л.д. 20).
Ответчики иск не признали, представили письменные возражения, где указали, что комнату Номер обезличен занимают на основании ордера от Дата обезличена года. Ранее ФИО4 по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена было предоставлено другое жилое помещение в том же общежитии, то есть жилье в общежитии предоставлено им до введения в действие ЖК РФ. Не заключение договора найма специализированного жилого помещения не является основанием выселения л.д. 48).
Прокурор ФИО8 не находит оснований для удовлетворения исковых требований о выселении, поскольку Жилищным Кодексом РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в общежитие, не предусмотрено выселение лиц, более 10 лет проработавших в учреждении, предоставившим им жилье. Ответчики продолжают работать в МГТУ, несут расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении.
Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Общежитие, из которого просят выселить ответчиков, является государственным жилищным фондом, закрепленным на праве оперативного управления за МГТУ с Дата обезличена года л.д. 10, 12-19).
Материалами дела установлено, что ФИО4 жилое помещение в общежитии было предоставлено в ... году связи с обучением в очной аспирантуре МГТУ. Дата обезличена года он зачислен в штат университета на должность ассистента кафедры промышленного транспорта по контракту. В настоящее время трудовые правоотношения продолжают существовать. Его супруга ФИО3 является сотрудником данного учреждения с Дата обезличена года и по настоящее время л.д. 34-36, 37-38).
ФИО4 был вселен в общежитие Номер обезличен по указанному адресу на основании ордера Номер обезличен, выданного в декабре ... года, дающего аспиранту право проживания в комнате Номер обезличен л.д. 46). По окончании аспирантуры ФИО4 был зачислен в штат университета, продолжал проживать в общежитии. Впоследствии, в связи с созданием семьи, по его заявлению от Дата обезличена о расширении жилой площади руководство МГТУ предоставило ему жилое помещение Номер обезличен в общежитии Номер обезличен на семью из трех человек, на основании которого был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 50, 55).Общежитие Номер обезличен используется для проживания студентов, аспирантов и сотрудников МГТУ. Ответчики по ордеру от Дата обезличена года занимают комнату Номер обезличен, где имеется две жилых комнаты, кухня, сан.узел, коридор, общей площадью 52, 8 кв.м. (решение суда от Дата обезличенал.д. 52-53), имеют регистрацию по указанному адресу.
Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и др. к ГОУ ВПО «Магнитогорский государственный технический университет им. ФИО5», Федеральному агентству по Управлению государственным имуществом о признании права пользования жилым помещением, прекращении права государственной собственности, признании права собственности л.д. 51 – 54).Таким образом, установлено, что жилое помещение в общежитии предоставлено ответчикам в связи с работой в период действия Жилищного Кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежитий лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс РСФСР утратил силу с 1 марта 2005 года.
В силу ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗПоскольку на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ ответчики, получившее жилое помещение в общежитии в связи с работой, не имели стажа работы в организации не менее 10 лет, их ссылка на ст. 13 указанного закона не состоятельна, так как трудовые отношения с МГТУ у них возникли только с Дата обезличена года, что подтверждается записями в трудовых книжках.
Фактически основанием для выселения является отказ нанимателя от заключения договора найма специализированного жилого помещения.
Как видно из материалов дела, представителем работодателя ФИО4 вручалось уведомление о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения. От получения данного уведомления ответчик отказался, что подтверждается актом от Дата обезличена л.д. 32-33).
Пояснениями ФИО4 установлено, что в ... году он в качестве молодого специалиста вселился в общежитие в комнату в блоке Номер обезличен по пр. ... в г. Магнитогорске. С ... года по договоренности с соседом по комнате ... стал в ней проживать со своей семьей и занимать весь блок. В ... году намеревался уволиться из университета, но декан предложил написать служебную записку на имя ректора университета с просьбой о расширении жилья. Поскольку он являлся перспективным специалистом, ему предложили блок Номер обезличен, состоящий из трех комнат, был выдан ордер в ... году. В общежитие живет более 10 лет, работает в МГТУ. От заключения договора найма специализированного жилого помещения отказался, поскольку договор срочный, на 5 лет. Кроме того, по условиям договора, по первому требованию организации он должен освободить жилье, при этом другого жилья ему не предоставляется.
Пояснениями ответчицы ФИО3 установлено, что она является сотрудником МГТУ и проживает в общежитии со своей семьей, оплачивают коммунальные услуги. Другого жилья не имеют. Иск о выселении подан администрацией МГТУ из-за конфликтных отношений, сложившихся между ними.
Правила предоставления и пользования специализированными жилыми помещениями, к которым согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ относятся общежития, установлены разделом IV ЖК РФ.
Таким образом, жилищный кодекс Российской Федерации в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, устанавливает специальное правовое регулирование.
Основания для выселения граждан из общежитий предусмотрены ст. 103 ЖК РФ.
Согласно данному закону граждане должны освободить жилые помещения в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. В случае отказа освободить жилые помещения, граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Жилищным законодательством не предусмотрено выселение из общежития граждан, которым жилое помещение было предоставлено до введения в действие ЖК РФ, и которые отказались от заключения договора найма специализированного жилого помещения по новому закону.
На основании ст. 99 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения не может быть заключен без соответствующего решения о предоставлении такого помещения.
Решение о предоставлении ответчикам жилого помещения в общежитии после Дата обезличена года не принималось. Они вселены в жилое помещение по нормам ранее действующего законодательства и имеют право пользования им на период трудовых отношений без заключения договора найма специализированного жилого помещения.
Заключение договоров найма специализированных жилых помещений необходимо с лицами, которым жилье в общежитии предоставляется после Дата обезличена5 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, поскольку ответчики состоят в трудовых отношениях с истцом, другого жилья не имеют, их выселение из общежития на основании ст. 103 ЖК РФ невозможно.
Представитель истца полагает, что ответчиками нарушено его право как лица, осуществляющего оперативное управление, владеть и распоряжаться имуществом, что ответчики пытаются решить свои жилищные проблемы за счет университета; на учете как нуждающиеся в получении жилья не состоят.
Указанные обстоятельства не подтвердились, поскольку жилое помещение в общежитии ответчики не занимали самовольно, блок Номер обезличен им предоставлен на основании решения руководства МГТУ, что подтверждается визами на заявлении л.д. 50), и выданным Дата обезличена года ордером Номер обезличен. Указанный ордер находится на руках у нанимателей.
Основания выдачи ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, представленного работодателем, не установлены л.д. 47).
То обстоятельство, что ответчики не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, для рассмотрения данного спора значения не имеет.
Решение жилищной проблемы ответчиками за счет университета не является противоправным, поскольку они являются работниками истца, своего жилья в г. Магнитогорске не имеют, право на занятие жилого помещения Номер обезличен в общежитии у них возникло на основании ордера Номер обезличен, выданного МГТУ, который недействительным не признан.
Жилое помещение они занимают законно, на момент рассмотрения дела являются работниками МГТУ, и оснований для их выселения по нормам ст. 99 ЖК РФ, ст. 301-305 ГК РФ не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Магнитогорский государственный технический университет им. ФИО5» к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.
ФИО6 может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий: