Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «...» о признании помещения жилым, о признании права пользования по договору социального найма, о признании права на приватизацию жилого помещения, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТПНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «...» (далее – ответчик, ОАО «...») о признании жилого помещения по адресу: Магнитогорск, ..., ... утратившим статус служебного, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указали, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 была предоставлена квартира ... в здании пожарного депо по адресу: Магнитогорск, ..., в качестве служебного жилого помещения. В ... году квартиру перевели в нежилое помещение, а ему предоставили в том же доме однокомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 17,8 кв.м. Полагают, что имеют право на приватизацию комнаты в соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку жилое помещение утратило статус служебного. Принадлежность жилого помещения к виду жилищного фонда не установлена, что нарушает их право на приватизацию.
Впоследствии дополнили исковые требования, просили признать занимаемое помещение в пожарном депо по адресу: Магнитогорск, шоссе ..., д. ... стр. ... кв. ... жилым помещением, признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признать право на приватизацию жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение в равных долях, поскольку комната предоставлялась как жилое помещение, используется как жилое помещение, является пригодным для проживания л.д. 69-70).
В судебном заседании ФИО4 на иске настаивал.
Его представитель – адвокат Коновалов К.Г., действующий по ордеру л.д. 24) просит иск удовлетворить, поскольку спорное помещение можно признать жилым на основании фотографий и показаний свидетелей, жилое помещение предоставлено по ордеру на основании решения исполкома, ФИО2 прожили в помещении много лет.
Соистцы ФИО3, ФИО2 просили рассматривать дело в их отсутствие л.д. 21-22).
Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, возражала против иска, указав, что здание пожарного депо ВПЧ Номер обезличен жилищным фондом не является, вошло в перечень имущества, переданного в уставный капитал в процессе приватизации государственного предприятия ..., и находится в собственности ОАО «...». Здание находится в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия, в которой запрещено размещать жилую постройку, включая отдельные жилые дома л.д. 23, 52).
Определением суда от Дата обезличена к участию в деле привлечен отряд федеральной противопожарной службы Номер обезличен по Челябинской области л.д. 47).
Представитель отряда федеральной противопожарной службы по Челябинской области ФИО7, действующая по доверенности, возражает против иска, указала, что здание пожарного депо предназначено для временного проживания сотрудников пожарной службы, истцам выдан служебный ордер на комнату Номер обезличен, а регистрацию по месту жительства имеют в комнате Номер обезличен, где истцы не проживают, а только сохраняют регистрацию и свои вещи. Ранее ФИО4 работал в пожарной части, ушел на пенсию из другой организации. Здание пожарного депо является нежилым помещением и не предназначено для приватизации расположенных в нем жилых комнат, является собственностью ОАО «...» л.д. 77).
Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит в выводу, что в иске следует отказать.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилым помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемые гражданами по договору социального найма.
Как видно из материалов дела, начальник караула ВПО ... ФИО4 с семьей из трех человек: жена ФИО3, дочь ФИО9, сын ФИО4 вселились в служебное жилое помещение по адресу: Магнитогорск, ..., ..., ..., площадью 18,5 кв.м., принадлежащее ..., на основании специального ордера Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 8).
Ордер выдан Орджоникидзевским исполкомом г. Магнитогорска на основании решения Номер обезличен от Дата обезличена года об утверждении Списка служебной жилой площади УЖКХ ... л.д. 66-67).
Как пояснил истец, состав членов семьи, указанный в ордере, является неправильным, так как у него никогда не было дочери, а было два сына: ФИО9, ... года, и ФИО2, ... года рождения. Старший сын умер Дата обезличена года л.д.76).
Согласно справке от Дата обезличена года за подписью старшины пожарной части Номер обезличен, ФИО4, его жена ФИО3, сын ФИО2 проживают в кв. Номер обезличен, площадью 18, 5 кв.м. по адресу: ..., ... л.д. 9).
Здание пожарного депо вневедомственной пожарной части Номер обезличен (...) вошло в перечень имущества, переданного в уставный капитал в процессе приватизации государственного предприятия ..., что подтверждается планом приватизации государственного предприятия Магнитогорский металлургический комбинат, утвержденным Распоряжением первого заместителя председателя комитета по управлению государственным имуществом Челябинской области от Дата обезличена Номер обезличенр. (справка от Дата обезличенал.д.54)
Данный объект находится в санитарно-защитной зоне предприятий промышленного узла, и ни само здание, ни какие–либо помещения в нем в муниципальную собственность не передавались, что подтверждается ответом Управления собственностью ОАО «...» от Дата обезличена года л.д.26).
Согласно данным государственного технического учета и технической инвентаризации, здание пожарного депо вневедомственной пожарной части Номер обезличен является нежилым помещением, имеет почтовый адрес: г. Магнитогорск, шоссе ..., д. ... стр. ..., числится на учете в Магнитогорском филиале «Областного центра технической инвентаризации» по адресу объекта недвижимости (производственный корпус и административно – бытовой корпус л.д. 72-73).
Здание пожарного депо по адресу: Магнитогорск, цех покрытий муниципальной собственностью не является, что подтверждается ответом Комитета по управлению имуществом администрации г. Магнитогорска от Дата обезличена л.д. 10).
Государственному учреждению «ОГПС МЧС России по Челябинской области здание пожарного депо ... Пожарной части на праве собственности не принадлежит л.д. 12).
По срочному договору на выполнение работ и оказание услуг в области пожарной безопасности по охране имущества организации от пожаров от Дата обезличена года, ОАО «...» передало Главному управлению МЧС России по Челябинской области в безвозмездное пользование материальные ценности, в том числе здание пожарного депо ... (договорл.д. 30-36, акт приема–передачил.д. 37-39).
Таким образом, документально установлено, что спорное жилое помещение, является служебным жилым помещением, находится в собственности юридического лица - ОАО «...».
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Такие жилые помещения предоставляются во временное пользование.
Ранее служебные жилые помещения ... предоставлялись работникам пожарной службы МВД РФ, которая с Дата обезличена года преобразована в государственную противопожарную службу МЧС РФ.
ФИО4, ... года рождения, был работником пожарной части ....
Как видно из его трудовой книжки, с Дата обезличена года по Дата обезличена года он работал в органах МВД, имеет 25 лет служебного стажа л.д.40-42).
Его сын ФИО2 проходил службу в государственной противопожарной службе, с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. был сотрудником отряда государственной противопожарной службы Номер обезличен УГПС ГУВД Челябинской области, с Дата обезличена года по Дата обезличена являлся сотрудником государственного пожарного надзора Главной управления МЧС России по Челябинской области л.д. 74).
Как установлено пояснениями истца ФИО4, занимаемое жилое помещение находится в административно-бытовом корпусе пожарного депо, где он ранее работал начальником караула. Заселяли их по служебному ордеру. Намерен приватизировать квартиру, так как прожил в ней 15 лет. В помещении есть жилая комната, ванна и туалет л.д. 76-77).
По результатам судебного следствия истцам в признании фактического пользования служебной жилой площадью на основании договора социального найма и другим требованиям следует отказать.
По договору социального найма гражданам предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
Спорное служебное жилое помещение является частной собственностью, расположено в нежилом здании.
Поскольку жилое помещение находится в частной собственности, то приватизации по Закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 не подлежит.
Оснований признавать занимаемое помещение жилым не имеется, так как сомнений в том, что оно является жилым (то есть пригодным для проживания) не имеется.
У спорного жилого помещения имеется статус служебного, поскольку оно предназначено для заселения работниками вневедомственной пожарной части ....
Проживание граждан в служебном жилом помещении является временным (на период трудовых отношений).
Факт временного размещения работников на жительство в пожарной части установлен пояснениями представителя ответчика, представителя третьего лица и подтверждается материалами дела л.д. 101-102), показаниями свидетеля ФИО10
Показания бывшего работника пожарной части, свидетеля со стороны истца ФИО11 о том что, когда он стал работать в пожарной части и ему выдали ордер на комнату, условия освободить комнату в случае увольнения не было, являются недостоверными, поскольку опровергаются письменными доказательствами, достоверность которых сомнения не вызывает – распоряжением начальника управления коммунального хозяйства ... «О предоставлении во временное пользование специального жилого помещения» от Дата обезличена года о назначении ФИО11 на должность командира отделения ..., который по роду своей работы должен проживать в специальном жилом помещении по адресу: ... с семьей из трех человек только в период работы л.д. 101), обязательством ФИО11 освободить служебную жилую площадь в пожарном депо в случае увольнения в месячный срок со дня увольнения с должности командира отделения л.д. 102).
Признать жилое помещение утратившим статус служебного нельзя, поскольку эти вопросы относится к исключительной компетенции собственника здания.
Ссылка ФИО4 в основание иска на ордер Номер обезличен от Дата обезличена необоснованна, так как он выдан на другое помещение - ... Номер обезличен, которой уже не существует, а право на занятие комнаты Номер обезличен ничем не подтверждено.
Доказательств фактического проживания истцов в спорной комнате не имеется.
Справка с места жительства от Дата обезличена года, представленная истцами, является не достоверной, так как составлена на основании ордера, выданного на другое служебное жилое помещение, и со слов ФИО4, что подтверждается неправильно указанной жилой площадью комнаты, отсутствием второй подписи – начальника пожарной части, показаниями свидетеля ФИО12, выдавшей справку.
К показаниям свидетеля ФИО11 о том, что в настоящее время в кв. Номер обезличен пожарной части живет сын ФИО4 – Николай суд относится критически, так как об известных ему обстоятельствах он показывал неверно, кроме того, факт не проживания истцов установлен совокупностью доказательств со стороны ответчика. Свидетель ФИО14 назвал иной номер комнаты пожарной части, где проживает ФИО2, что свидетельствует о том, что они не общаются как соседи, и он не знает номер комнаты на третьем этаже, куда приходит ФИО2 Свидетель ФИО13 показала, что ФИО2 вселились в дом позже них, сейчас в комнате проживает его сын .... ФИО4 не живет в доме лет 7-8.
Как установлено рапортом начальника пожарной части ..., в квартире Номер обезличен никто не проживает. ФИО4 проживает в собственном доме, его сын появляется в квартире 1-2 раза в месяц, забирает присланные на данный адрес письма л.д. 86).
Показаниями свидетеля ФИО12 (старшина пожарной части) установлено, что ФИО2 в квартире не живут, в комнату приходит сын, сведения о работающих при выдаче справки ФИО4 она указала с его слов. Справку истец просил выдать для Пенсионного фонда. Печать на справке она не ставила, печать находится в отряде.
В материалах дела имеются сведения о наличии у истцов на праве собственности жилого дома в г. Магнитогорске, ... и земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома по этому же адресу, а также наличие на праве собственности земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Магнитогорск, пос. «...» квартал ..., участок Номер обезличен л.д. 98-99).
Таким образом, истцы фактически не проживают в жилом помещении, однако сохраняют права на него, что подтверждается сведениями адресного стола о наличии регистрации по указанному адресу л.д. 87), представленными им фотографиями, где в жилой комнате есть мебель, а на кухне – посуда. При этом один из них - сын ФИО2 наведывается за почтой, так как показаниями свидетеля ФИО12 установлено, что их сын не живет, а приходит.
Показания свидетеля ФИО12 суд находит более достоверными, поскольку она является старшиной дома и знает жильцов, кто из них приходит, а кто живет.
Ссылка на ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» несостоятельна, поскольку здание жилищным фондом государственного предприятия не являлось. В уставный капитал приватизированного предприятия вошло здание вневедомственной пожарной части 15 л.д. 54).
Доводы истцов не основаны на законе, их право ответчиком не нарушено, правовой режим здания, где расположены служебные жилые помещения, исключает возможность передачи жилого помещения в частную собственность по нормам Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Жилье по плану приватизации не подлежало передаче в муниципальную собственность, поскольку зданием жилым помещением не являлось.
Доводы представителя истцов – адвоката Коновалова К.Г. суд находит безосновательными, так как то обстоятельство, что помещение является жилым, само по себе не означает, что оно подлежит приватизации, заселение работников пожарной части ... осуществлялось в установленном порядке – по ордеру, который выдавался исполнительным комитетом на служебное жилое помещение в здании, принадлежащем ..., на условиях размещения на период службы по нормам ст. 339 ГК РСФСР.
Количество прожитых лет право на приватизацию специального жилого помещения не порождает.
Закон о приватизации не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4, ФИО3, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Открытому акционерному обществу «...» о признании помещения жилым, о признании права пользования по договору социального найма, о признании права на приватизацию, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: