ДелоНомер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.,
при секретаре: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Магнитогорска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о признании за ними право пользования жилой комнатой 1, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., дом ..., обязании заключения договора социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что в сентябре .... как работнику ОАО «...» по договору краткосрочного найма ему была предоставлена комната 1 в общежитии специализированного жилищного фонда ОАО «...», расположенная по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., д..... В связи с решением вопроса о передаче данного общежития на баланс Администрации г. Магнитогорска ему было отказано в продлении договора найма, После передачи жилья в муниципальную собственность Администрация г. Магнитогорск отказывает в заключении договора социального найма. найма.
В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, пояснил, что проживает в данном общежитии с женой постоянно с момента получения договора найма жилого помещения и до настоящего времени. Зарегистрирован и является основным нанимателем в квартире ... д.... по ул. ... в г. Магнитогорске, но в той квартире прописаны дочери и там всем вместе тесно проживать. На учете Администрации города в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит, заявления о принятие его на учет не подавал.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, по доверенности л.д.47) исковые требования не признала, пояснила, что общежитие ОАО «...» было исключено из специализированного жилищного фонда, переход права собственности ведет к прекращению договора найма, заключенного с прежним собственником жилья. Срок договора краткосрочного найма спорной комнаты истек Дата обезличенаг., а по окончании срока действия договора договор считается расторгнутым и пролонгации не подлежит. Кроме того, истец не имел и не имеет регистрации в указанном общежитии.
3-е лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала иск и правовую позицию истца.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно п. 3 Постановления Правительства от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции 2002 года) местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, и т.д.), а также иное жилое помещение.
На основании п. 2 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом.
В соответствии со ст.ст. 671, 672 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно п.1.1 договора найма жилой площади ФИО2 передано в возмездное пользование жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., комната ....
Срок действия договора установлен с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности хозяйственного ведения или оперативного управления на служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях влечет за собой прекращение договора найма этих жилых помещений, за исключением тех случаев, когда новый собственник либо обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления является стороной трудового договора, заключенного с нанимателем.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В соответствии с Постановлением главы г. Магнитогорска № 5243-П от 09.06.2009г. «Об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда» жилое помещение по адресу: ул. ... исключены из числа специализированного жилищного фонда и утратили статус общежития.
Дата обезличенаг. между ОАО «...» и ФИО2 был заключен срочный договор найма спорной жилой площади в общежитии. Согласно п.1.1 договора найма жилой площади ФИО2 передано в возмездное пользование жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., комната ....
Срок действия договора установлен с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. без права пролонгации.
Истец имеет регистрацию в квартире по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., д. ..., кв...., является нанимателем указанного жилого помещения, состав семьи 3 человека с нанимателем.
В судебном заседании установлено, что истец на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоит, заявления о принятии на учет, не подавал.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и материалами дела: договором найма жилой площади от Дата обезличенаг. л.д.9-12), трудовой книжкой истца л.д.21-28), актом о проживании л.д.29), постановлением Номер обезличенП от Дата обезличенаг. л.д.39), постановлением Номер обезличенП от Дата обезличенаг. л.д.40), договором социального найма от Дата обезличенаг. л.д.50).
При таких обстоятельствах суд не установил законных оснований права пользования истцом спорной квартиры и оснований для заключения договора социального найма.
Доводы истца о том, он проживает в спорной комнате, не является основанием для признания за ними право пользования жилым помещением и заключения договора социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: