Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года гор. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: В.И. Лебедева,
при секретаре: Ю.В. Исаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Власова А.В. к Окуневой Т.В., Сагайдаку И.М. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансового лицевого счета на данное помещение,
у с т а н о в и л:
Власов А.В. обратился в суд с иском, в котором, с учётом уточнений, просил вселить его в трехкомнатную квартиру ... дома ..., расположенного по ул. ..., в гор. Магнитогорске, установить порядок пользования данным жилым помещением следующим образом: определить в пользование Власова А.В. комнату Номер обезличен жилой площадью 13,1 кв.м., определить в пользование Окуневой Т.В., Сагайдаку И.М., Егорову В.Н. смежные жилые комнаты за № Номер обезличен жилой площадью 30,2 кв., помещения общего пользования определить в совместное пользование. Обязать ООО "ЖЭУ Номер обезличен", открыть отдельный финансовый лицевой счет на комнату Номер обезличен, жилой площадью 13,1 кв., на его имя.
Дата обезличена г. в качестве третьего лица привлечен Егоров В.И. л.д. 21-22), Дата обезличена г. в качестве соответчика привлечено ООО "ЖРЭУ Номер обезличен" л.д.28-29).
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли - продажи от Дата обезличена года он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... дома ..., расположенного по ул. ... в гор. Магнитогорске. Свидетельство о государственной регистрации права получено Дата обезличена г. По 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру имеют Окунева (Садайдак) Т.В., Сагайдак И.М., в квартире также проживает Егоров В.И. Ранее у него с ответчиками была достигнута договоренность о порядке пользования вышеуказанной квартирой, в настоящее время возникли разногласия, ответчики препятствуют его проживанию в вышеуказанной квартире, чем нарушают его права собственника.
Истец Власов А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в заявлении, пояснил, что намерен вселяться для проживания в свою комнату. Разделение лицевых счетов необходимо для оплаты коммунальных услуг каждого из собственников.
Ответчик Окунева Т.В. возражала в удовлетворении заявленных требований, указав, что истец предлагал выкупить его долю, однако такой возможностью она не располагает. С ... года коммунальные услуги оплачивает она, с мужем они сделали ремонт, истец участия в ремонте не принимал, коммунальные услуги перестала оплачивать после подачи Власовым иска в суд. Действительно они с Власовым подписали соглашение о порядке пользования квартирой, согласно которого она пользуется долей Власова, при этом оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру.
Представитель ООО "ЖРЭУ Номер обезличен" - М.Т.Ю, действующая на основании доверенности л.д. 36), не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что лицевой счет открывается на конкретное жилое помещение на основании письменного заявления граждан, для этого необходимо согласие всех собственников, поскольку необходимо закрыть прежний лицевой счет, а при наличие задолженности по коммунальным услугам это невозможно.
Ответчик Сагайдак И.М., третье лицо Егоров В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще л.д. 33,34).
Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, установил следующее.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного пользования и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от Дата обезличена года заключенного между Сагайдак М.И. и Власовым А.В., в собственность последнего перешла 1/3 доля квартиры по адресу: г. Магнитогорск, ул. ... квартира ... л.д. 4), Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 5).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 18,19) Сагайдак Т.В., Сагайдаку И.М., принадлежит по 1/3 доли вышеуказанной квартиры. Кроме собственников в данной квартире зарегистрирован и проживает Егоров В.Н. л.д. 17).
Дата обезличена года Власовым А.В. и Сагайдак Т.В., действующая за себя и несовершеннолетнего Сагайдак И.М. подписано соглашение о порядке пользования спорной квартирой, а именно Власов А.В. занимает комнату жилой площадью 13,1 кв.м.; Сагайдак Т.В., Сагайдак И. М., занимают смежные жилые комнаты, жилой площадью 30,2 кв. Помещения общего пользования определены в совместное пользование л.д. 37). С согласия Власова А.В. – Сагайдак Т.В. пользуется комнатой последнего, при этой осуществляет оплату коммунальных услуг начисляемых на всю квартиру.
Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что определив порядок пользования жилым помещением соглашением, ответчики препятствуют доступу истца в квартиру, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем по коммунальным услугам имеет долг, суд находит исковые требования о вселении в квартиру ..., д. ... по ул. ... в г. Магнитогорске, а также определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансового лицевого счета на данное помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.30 ЖК РФ, ст. ст. 247 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Власова А.В. - удовлетворить.
Вселить Власова А.В. в трехкомнатную квартиру ... дома ..., расположенного по ул. ... в гор. Магнитогорске, установить порядок пользования следующим образом:
определить в пользование Власова А.В. комнату Номер обезличен жилой площадью 13,1 кв.м.;
определить в пользование Окуневой Т.В., Сагайдаку И.М., Егорову В.Н. смежные жилые комнаты за Номер обезличен жилой площадью 30,2 кв.
Помещения общего пользования определить в совместное пользование.
Обязать ООО "ЖЭУ Номер обезличен", открыть отдельные финансовые лицевые счета на комнату Номер обезличен, жилой площадью 13,1 кв., на имя собственника Власова А.В., на комнаты Номер обезличен жилой площадью 30,2 кв. на имя собственников Окуневой Т.В., Сагайдака И.М. с включением в данный лицевой счет члена семьи, Егорова В.Н..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: