№2-1312/2010
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена года
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.
при секретаре Котельникове С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Ф.С. к администрации г.Магнитогорска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л :
Каримов Ф.С. обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании права пользования жилым помещением комнатой №Номер обезличен общежития по адресу г.Магнитогорск, ул.... и заключении договора социального найма, указав в обоснование иска, что был вселен в указанное жилое помещение на основании договора кратковременного найма жилого помещения, заключенного с ОАО «...» в ... году в связи с трудовыми отношениями, проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени. Общежитие было передано в собственность администрации г.Магнитогорска в ... году, администрация г.Магнитогорска отказывает ему в заключении договора социального найма. Считает, что приобрел право пользования жилым помещением, просит обязать администрацию ... заключить с ним договор социального найма.
Истец Каримов Ф.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика – администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Магнитогорска. В судебном заседании Дата обезличена года представитель ответчика Самохина А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что между Каримовым Ф.С. и ОАО «...» был заключен договор краткосрочного найма, срок которого истек, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания проживания в спорном жилом помещении, Каримов Ф.С. не признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, основания для заключения с Каримовым Ф.С. договора социального найма отсутствуют.
Представитель третьего лица – ОАО «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Каримова Ф.С. поддержал, указав, что Каримов Ф.С. вселился в общежитие по адресу ул.... в 2001 году, что означает фактическое заключение с ним договора социального найма.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Каримова Ф.С.
При рассмотрении дела судом установлено, что Каримов Ф.С. занимал жилое помещение – комнату №Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу г.Магнитогорск, ул.... на основании договора краткосрочного найма жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда ОАО «...» от Дата обезличена года л.д. 8). Согласно условиям договора наймодатель (ОАО «...») передает нанимателю за плату в срочное владение и пользование комнату в общежитии по адресу ул.... в связи с трудовыми отношениями. Указанный договор был заключен сроком до Дата обезличена года, Каримов Ф.С. зарегистрирован в общежитии по месту пребывания временно, сроком до Дата обезличена года (л.д.15).
На основании Постановления главы г.Магнитогорска отДата обезличена года Номер обезличенП « О заключении договора дарения муниципальному образованию г.Магнитогорск имущества, находящегося в собственности ОАО «...» (л.д.39), договора дарения от Дата обезличена года (л.д.40) здание общежития по адресу ул.... перешло в собственность муниципального образования г.Магнитогорск. Право собственности Муниципального образования г.Магнитогорск зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.37). На основании Постановления главы г.Магнитогорска от Дата обезличена года с изменениями, внесенными Постановлением главы города от Дата обезличена года (л.д.44) здание по адресу ул.... исключено из специализированного жилищного фонда, ему присвоен статус жилого дома.
В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, … жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим кодексом порядке. Право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда возникает на основании договора социального найма.
В соответствии со ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников по договорам найма специализированных жилых помещений, в соответствии со ст.102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии… влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения за исключением случаев, если новый собственник является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
Суд полагает, что у Каримова Ф.С. отсутствуют основания для предъявления требований о заключении договора социального найма, учитывая, что Каримов Ф.С. пользовался жилым помещением в общежитии на основании договора краткосрочного найма, заключенного после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом суд учитывает, что к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, права и обязанности по пользованию жилым помещением возникли у Каримова Ф.С. на основании договора от Дата обезличена года, то есть также после вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
Кроме того судом установлено, что Каримов Ф.С. не обращался в установленном порядке в администрацию г.Магнитогорска для признания малоимущим, признания нуждающимся в жилом помещении, в общежитии проживает временно, имеет постоянное место жительства и регистрацию по месту жительства по адресу Республика ..., ... район, с...., ул...., в доме принадлежащем на праве собственности его матери, что подтвердил истец в судебном заседании.
Таким образом, доводы Каримова Ф.С. о том, что он был вселен в спорное жилое помещение в ... году в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением не нашли своего подтверждения в судебном заседании, при этом суд не находит оснований для применения в данном случае положений ст.13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», учитывая также, что в настоящее время администрация г.Магнитогорска не предъявляет требований к Каримову Ф.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Учитывая изложенное, суд полагает отказать Каримову Ф.С. в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Каримова Ф.С. к администрации г.Магнитогорска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: