Гр. дело № 2-1408/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Трифоновой Л.Д.
при секретаре Эверт В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамельщикова М.А. к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Карамельщиков М.А. обратился в суд с иском к Администрации города Магнитогорска о признании за умершим отцом К.А.Е. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., площадью 540 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, и включении имущества в наследственную массу.
В обоснование своих требований истец указал, что при жизни отцом были подготовлены все документы для оформлении его права на земельный участок по ул. ..., в соответствии с Постановлением Главы города Магнитогорска; внесены деньги за земельный участок. В силу возраста и состояния здоровья отец не мог заниматься сбором документов, в связи с чем оформил нотариальную доверенность на него – сына (истца). Дата обезличена года отец умер. После смерти отца, действуя по доверенности, он в силу юридической неосведомленности от имени отца оформил договор купли-продажи, не предполагая, что действует в нарушение закона. В дальнейшем нотариусом этот факт был выявлен. В выдаче документов ему было отказано. Рекомендовано обратиться в суд. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года в силу его ничтожности, отменить государственную регистрацию права К.А.Е. на указанный земельный участок, признать за К.А.Е. право собственности на земельный участок, включить его в наследственную массу.
В судебном заседании истец при надлежащем извещении участия не принимал.
Представитель Карамельщикова М.А. – Антоненков С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации города Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под роспись в судебной расписке. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв на иск. Не возражает против его удовлетворения л.д.28).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на иск. Не возражает против удовлетворения исковых требований Карамельщикова М.А. л.д.35).
Третье лицо – нотариус Х.Ф.Ш. при надлежащем извещении л.д.23) участия в судебном заседании не принимала, не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
К.А.Е. в силу возраста и состояния здоровья была оформлена доверенность на своего сына Карамельщикова М.А. л.д.12) для ведения дел от его имени в органах местного самоуправления, в органах по оценке и регистрации недвижимости, в Земельной кадастровой палате и других, в связи с его намерением заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ....
На основании заявления К.А.Е. от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка в собственность Постановлением Главы города Магнитогорска от Дата обезличена года Номер обезличенП л.д.9) в собственность за плату К.А.Е. был предоставлен указанный выше земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (жилая территориальная зона) для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома л.д.9).
На счет Администрации города К.А.Е. в счет оплаты стоимости приобретаемого земельного участка были внесены денежные средства л.д.13).
Дата обезличена года К.А.Е. умер л.д.11).
Его сын – доверенное лицо, в силу юридической неосведомленности, имея на руках нотариальную доверенность от имени отца, оформил все документы на земельный участок, заключил от его имени с Администрацией города договор купли-продажи л.д.7), подписал Акт приема-передачи земельного участка л.д.14), получил Кадастровый план земельного участка л.д.15), зарегистрировал право собственности на участок за отцом л.д.6).
После смерти К.А.Е., истец, являясь единственным наследником, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в чем ему нотариусом Х.Ф.Ш. было отказано в связи с отсутствием судебного решения о признании за отцом К.А.Е. права на земельный участок и включении этого имущества в наследственную массу.
В настоящее время право собственности за К.А.Е. на земельный участок по адресу: ул. ..., зарегистрировано, однако, поскольку подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности за умершим произведена на основании доверенности после смерти доверителя, данная сделка и ее регистрация законными быть признаны не могут.
Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Следовательно, в связи со смертью К.А.Е. сделка не могла быть осуществлена и зарегистрирована в органах юстиции.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ.
На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года л.д.7) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права К.А.Е., которая в настоящее время может быть отменена только в судебном порядке, что и послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.
Волеизъявление К.А.Е. в отношении приобретения указанного земельного участка было выражено, им были предприняты все необходимые действия для оформления сделки, произведена оплата земельного участка.
Смерть не позволила последнему реализовать свои гражданские права при жизни, что не может повлечь утрату возможности наследнику реализовать это право после смерти отца.
Иных наследников у К.А.Е. нет, спор о праве на наследство, а также спор о праве на указанный земельный участок – отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установление права собственности за умершим позволит его прямому наследнику реализовать свои наследственные права.
Представителем ответчика – Администрации города Магнитогорска, требования истца признаются л.д.28), что дает суду возможность удовлетворить данный иск и по этим основаниям. Признанием иска представителем Администрации города Магнитогорска не нарушаются права и законные интересы иных лиц (ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ).
Также не возражает против удовлетворения иска и Управление Росреестра, выразившее свою позицию по иску в письменном виде л.д.35).
Принимая во внимание изложенное, а также законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между Администрацией города и К.А.Е., отменить запись о государственной регистрации права К.А.Е. на этот земельный участок, произведенную на основании вышеуказанного договора купли-продажи, признать право собственности на указанный выше земельный участок за К.А.Е. и включить указанное имущество в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Карамельщикова М.А. к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., площадью 540 кв.м, от Дата обезличена года, заключенный между Администрацией города Магнитогорска и К.А.Е..
Отменить запись о государственной регистрации права К.А.Е. на земельный участок, площадью 540 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов – вид разрешенного землепользования: в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ....
Признать право собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов – вид разрешенного землепользования: в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., за К.А.Е., возникшее при его жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через районный суд.
Председательствующий