Дело № 2-1378/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Шапошниковой О. В.
при секретаре: Котельникове С. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова И.Н. к Рубан Н.А., Рубан Н.К, о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Акулов И. Н. обратился в суд с иском к Рубан Н.А., Рубан Н.К, о вселении в квартиру ... дома ... по ул. Чапаева, в городе Магнитогорске, а также просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним в пользование комнату площадью 16,2 кв. м. В исковом заявлении указал, что является собственником ? доли в квартире по адресу: ул. .... Данное доля квартиры была приобретена им на основании договора купли-продажи. Указал, что желает проживать и пользоваться квартирой, но не может достигнуть соглашения с ответчиками по определению порядка пользования.
Истец Акулов И. Н. – в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Рубан Н.К, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что изначально квартира принадлежала ей, отцу и дочери, после смерти отца она с братом получили по ? доли квартиры по наследству. Право собственности на другую долю не оспаривает, но возражает против вселения истца в квартиру. На определение порядка пользования квартирой не согласна, так как закрепление за истцом большей комнаты, чем ему полагается будет ущемлять права других проживающих в квартире человек.
Ответчик Рубан Н.А. – в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что истец претендует на комнату, которая площадью превышает его долю, также пояснила что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает мама и брат, она вместе с ребенком проживает в другой квартире.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Квартира по адресу г. Магнитогорск, ул. ... в ? доле принадлежит на праве собственности Акулову И. Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, также собственниками указанного жилого помещения являются в ? доли Рубан Н.А. на основании договора приватизации от Дата обезличена года и Рубан Н.К, в ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года.
В спорной квартире проживает ответчик Рубан Н.К,, истец проживает по другому адресу, ответчик препятствует вселению истца, что подтверждается пояснениями истца и ответчика.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Таким образом, суд находит требования Акулова И.Н. о вселении в квартиру по адресу: ул. ... 15 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. Учитывая, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, на момент рассмотрения дела квартирой пользуется ответчик Рубан Н.К,, суд полагает, что требования Акулова И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением являются обоснованными.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу ул.... состоит из трех комнат – двух смежных комнат площадью 13,7 кв.м и 17,1 кв.м и одной изолированной комнаты площадью 16,2 кв.м, общая площадь квартиры составляет 73,4 кв.м, жилая площадь – 47 кв.м. Исходя из размера долей вправе собственности на жилое помещение доля жилой площади Акулова И.Н. составляет 11,7 кв.м. В спорной квартире не имеется помещений (комнат) соответствующих по площади доле истца в праве собственности на квартиру, однако суд полагает возможным передать в пользование истца комнату площадью 16,2 кв.м, учитывая, что данное помещение является изолированным, возможно пользование им независимо от Рубан Н.К, и Рубан Н.А., при этом истец согласен компенсировать ответчикам пользование жилой площадью, превышающей его долю, в том числе путем платы за пользование. При этом суд учитывает, что Акулов И.Н. не является членом семьи ответчика, совместное пользование квартирой всеми собственниками жилого помещения является невозможным, при этом спор между сторонами о порядке пользования имуществом должен быть окончательно разрешен судом в соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, суд полагает, что определение порядка пользования спорной квартирой путем передачи истцу в пользование комнаты площадью 16,2 кв. м не будет нарушать права и охраняемые законом интересы Рубан Н.А. и Рубан Н.К,. Учитывая, что ответчики являются членами одной семьи, пользуются жилым помещением по соглашению между собой, при этом Рубан Н.А. фактически в квартире не проживает, суд полагает передать в пользование ответчикам комнаты площадью 13,7 кв.м и 17,1 кв.м, места общего пользования - кухню, коридор, ванну, туалет оставить в совместном пользовании сторон.
При рассмотрении исковых требований Акулова И.Н. суд лишен возможности разрешить вопрос о компенсации за пользование жилой площадью сверх приходящейся на долю Акулова И.Н., поскольку Рубан Н.К, и Рубан Н.А. соответствующие требования не заявлены, в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акулова И.Н. к Рубан Н.А., Рубан Н.К, о вселении, определении порядка пользования - удовлетворить.
Вселить Акулова И.Н. в квартиру по адресу г. Магнитогорск, ул. ....
Определить порядок пользования квартирой по адресу г. Магнитогорск, ул. ..., закрепив в пользовании Акулова И.Н. комнату площадью 16,2 кв.м., закрепив в пользовании Рубан Н.А., Рубан Н.К, комнаты площадью 13,7 кв.. м. и 17,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: