№ 2-1633/2010
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена года Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслаковой С.М., Маслаковой Е.О., Старковой Л.О. к администрации города Магнитогорска о признании договора аренды земельного участка прекращенным,
У С Т А Н О В И Л :
Маслакова С. М., Маслакова Е. О., Старкова Л. О. обратились в суд с иском к администрации города Магнитогорска о признании договора аренды земельного участка прекращенным. В обоснование иска указали, что М.О.И. являлся арендатором земельного участка расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., участок ..., на спорном земельном участке был возведен дом, и присвоен почтовый адрес ул. .... Дата обезличена года М.О.И. умер, наследниками по закону являются супруга и дети, в установленный законом срок истцы обратились к нотариусу за получением наследства. Истцы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении в долевую собственность указанного земельного участка, был заключен договор купли-продажи земельного участка. Зарегистрировать договор не представляется возможным, так как отсутствует соглашение о расторжении договора аренды с М.О.И., данный документ оформить не представляется возможным т.к. М.О.И. умер.
Истцы Маслакова С. М., Маслакова Е. О., Старкова Л. О. – в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя.
Представитель истцов Шпоруненко С.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик администрация города Магнитогорска - представитель – в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.
Третье лицо: Управление Росреестра по Челябинской области - представитель – в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, что Дата обезличена года между М.О.И. и администрацией города Магнитогорска был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., участок Номер обезличен. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. л.д.10-12)
Также судом установлено, что в ... году на указанном земельном участке был построен жилой дом, который был сдан в эксплуатацию по акта Номер обезличен от Дата обезличена года, утвержденным распоряжением главы города Магнитогорска от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о смерти Дата обезличена года М.О.И. умер, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен отделом ЗАГС администрации г. Магнитогорска, Челябинской области.
Наследниками по закону после смерти М.О.И. являются: Маслакова С. М., Маслакова Е. О., Старкова Л. О., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
Статья 35 п. 1 Земельного кодекса РФ гласит, что при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 3 данной статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ предоставляет гражданам – собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительное право на приобретение земельного участка или права аренды.
Право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: г. Магнитогорск, ул. ... подтверждается свидетельством о праве собственности л.д. 28), свидетельствами о праве на наследство по закону л.д. 29-31).
Таким образом у истцов возникло право на выкуп земельных участков в порядке определенном ст. 28,36 Земельного кодекса РФ.
Договор аренды земельного участка заключенный между М.О.И. и администрацией г. Магнитогорска является препятствием истцам в оформлении своих прав на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 2 Конституции РФ не допустимо.
Суд полагает обоснованными требования истцов о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу г.Магнитогорск, ул...., учитывая, что Маслакова С. М., Маслакова Е. О., Старкова Л. О., являясь наследниками М.О.И. и правопреемниками его прав и обязанностей по договору аренды, фактически отказались от исполнения обязательств по договору аренды, заключив договор купли-продажи земельного участка с собственником – муниципальным образованием г.Магнитогорск. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, в соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Таким образом суд полагает признать расторгнутым договор аренды земельного участка и прекратить право аренды земельного участка, расположенного по адресу г.Магнитогорск, ул...., что является основанием для отмены государственной регистрации права аренды, произведенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать расторгнутым договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года заключенный между администрацией г. Магнитогорска и М.О.И. земельного участка площадью 1136 кв.м. расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ....
Прекратить право аренды М.О.И. ... года рождения, умершего Дата обезличена года на земельный участок площадью 1136 кв.м. расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. ....
Отменить государственную регистрацию права аренды М.О.И. ... года рождения, умершего Дата обезличена года на земельный участок площадью 1136 кв.м. расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., произведенную Дата обезличена года Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: