Дело № 2-1506\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,
при секретаре: Филимоновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Л.В. к Выжим Е.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Денисова Л.В. обратилась в суд с иском к Выжим Е.В. и просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: г. Магнитогорск. ул. ..., без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. По условиям договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета, однако данную обязанность не исполнил. В квартире Выжим Е.В. не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Дело рассмотрено без участия ответчика Выжим Е.В. и 3-его лица Ермаковой Е.В., извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истицы, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом суд руководствовался положениями ст.19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", которая предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживало с собственником жилого помещения, являлось обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. Право пользования носит бессрочный характер.
Как установлено судом, жилое помещение по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., на основании договора приватизации от Дата обезличена года передано в собственность В.Л.А., Ермаковой Е.В. и В.К.А..
Согласно представленной в суд справке Выжим Е.В. являлся членом семьи В.Л.А. и Ермаковой Е.В., на момент приватизации проживал в указанном жилом помещении.
По условиям договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Ермаковой Е.В., действующей за себя и малолетнюю В.К.А., В.Л.А. и Денисовой Л.В., при передаче квартиры в собственность Денисовой Л.В., Выжим Е.В. обязан сняться с регистрационного учета.
Вместе с тем, Выжим Е.В. стороной указанного договора не являлся, что свидетельствует о том, что ответчик указанное обязательство на себя не принимал.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что между Выжим Е.В. и бывшими собственниками достигнуто какое-либо соглашение о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., суду не представлено.
Доводы истицы о том, что после продажи спорной квартиры ответчику было предоставлено другое жилое помещение, не подтверждены доказательствами.
Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истицы о выселении Выжим Е.В. из жилого помещения по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., в порядке установленном ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Денисовой Л.В. о выселении Выжим Е.В. из жилого помещения по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., д.... кв.... без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: