Дело № 2-1883/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Галимовой Р.М.
при секретаре: Минцизбаевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапранова М.Ю., Расторгуевой Н.А., Безменова А.М., Бельского И.Н., Хаировой Л.Л., Шевцовой В.И., Радаева И.В., Леоновой Ю.В., Рябова Б.Н., Стрелкова И.В. к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Шапранов М.Ю., Расторгуева Н.А., Безменов А.М., Бельский И.Н., Хаирова Л.Л., Шевцова В.И., Радаев И.В., Леонова Ю.В., Рябов Б.Н., Стрелков И.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности за Шапрановым М.Ю. на пятикомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 243,7кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., за Расторгуевой Н.А. на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 122,5кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул....., за Безменовым А.М. на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 111,8кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., за Бельским И.Н. на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 116,1кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., за Хаировой Л.Л. трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 100,5кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул....., за Шевцовой В.И. на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 127,2кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., за Радаевым И.В. на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 117,0кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., за Леоновой Ю.В. на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 109,5кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., за Рябовым Б.Н. на пятикомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 212,3кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул....., за Стрелковым И.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 175,7кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул.....
В обоснование своих требований истцы указали, что в ... приобрели в долевую собственность земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен под индивидуальную жилую застройку по адресу: г. Магнитогорск, ул. ... с расположенным на нем объектом незавершенного строительства общей площадью застройки 615,5кв.м. степенью готовности 50% по договорам, им были выданы свидетельства о праве собственности, при этом Шапранову М.Ю., Рябову Б.Н., Стрелкову И.В. принадлежат по 7/44долей каждому, Расторгуевой Н.А., Шевцовой В.И. – по 4/44доллей в праве каждому, Безменову А.М., Бельскому И.Н., Хаировой Л.Л., Радаеву И.В., Леоновой Ю.В. - по 3/44долей в праве каждому.
Строительно-монтажные работы дома производились на основании проектно-сметной документации, разработанной ООО «...», специализированные работы по электроснабжению, водопроводу, канализации, газификации дома производились в ..., дом подклюен к объектам инфраструктуры города, конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил, дом отвечает нормам радиационной безопасности, вода из водопровода соответствует требованиям СанПин, здание дома соответствует требованиям действующих нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности, площади квартир соответствуют долям истцов в праве на дом.
Истцы не могут получить правоустанавливающие документы ввиду отсутствия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов Ветренников А.В. действующий на основании доверенностей л.д. 94, 95) на исковых требованиях настаивал.
Истцы, представитель ответчика при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принималил.д.140-141).
Дело рассмотрено в их отсутствие.
Ответчик представил письменные возражения на искл.д.134), в которых указал,что истец за разрешением на строительство в администраицю города не обращался, администрация города прав и законных интересов истца не нарушала, истец должен доказать, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит иск подлежащим удовлетворению.
Истцы являются собственниками объекта незавершенного строительства, общей площадью 615,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. ... со степенью готовности 50% и на земельный участок общей площадью 800кв.м. по этому адресу на основании договоров купли-продажи: Шапранов М.Ю. - 7/44 доли в праве по договору от Дата обезличена года, Расторгуева Н.А. - 4/44 доли в праве по договору от Дата обезличена года, Безменов А.М. - 3/44 доли по договору от Дата обезличена года, Бельский И.Н. - 3/44 доли в праве по договору от Дата обезличена года, Хаирова Л.Л. - 3/44 доли в праве по договору от Дата обезличена года, Шевцова В.И. - 4/44 доли в праве по договору от Дата обезличена года, Радаев И.В. - 3/44 доли в праве по договору от Дата обезличенагода, Рябов Б.Н. - 7/44 доли в праве по договору от Дата обезличена года, Леонова Ю.В. - 3/44 доли в праве по договору дарения долей от Дата обезличенагода, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг.
Указанный объект достроен истцами, является многоквартирным жилым домом, состоящим из 10 квартир, на которые Дата обезличенагода изготовлены технические паспорта.
Многоквартирный жилой дом по ул. ... в г. Магнитогорске поставлен на кадастровый учет ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области», зданию присвоен инвентарный Номер обезличен, Дата обезличена года на него был изготовлен технический паспорт, в котором объект указан как многоквартирный жилой дом общей площадью здания 1565,5кв.м., жилой площадью жилых помещений 929,2 кв.м.
Администрация г. Магнитогорска не дает разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта ввиду отсутствия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.
Заключением ООО «...» за ... год Номер обезличен установлено, что строительство этого жилого многоквартирного дома по адресу : г.Магнитогорск, ул.... произведено, в основном, в соответствии с проектным решением черт.Номер обезличен, ООО «...». Оценка технического состояния основных строительных конструкций перекрытия третьего этажа жилого дома позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в соответствии с требованиями СП Номер обезличен «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном техническом состоянии и все другие несущие конструкции жилого дома. Устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания в целом обеспечивается.
Анализ выполненных строительно-монтажных работ на основе визуального обследования показал, что они, в основном, выполнены в соответствии с проектом и требованиями строительных норм.
Здание жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертными заключениями от Дата обезличенаг. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» установлено, что эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе помещений жилого дома ТСЖ «...» по ул. ... в г.Магнитогорске, отвечает требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (...). А также указанный дом отвечает требованиям СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» в объеме проведенных исследований.
Экспертным заключением от Дата обезличенагода ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г.Магнитогорске и Агаповском, Кизильском, Нагайбакском, Верхнеуральском районах»» в вышеуказанном доме (проба Номер обезличен) «вода из водопровода» соответствует требованиям СанПин 2.1.4.1047-01 «Питьевая вода.Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», ГН 2.1.5.1315-03 «предельно допустимые концентрации (ПДК) химических веществ в воде водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования».
Согласно заключению ООО «Пожарные технологии и аудит» от Дата обезличена года здание жилого многоквартирного дома по адресу: ул. ... в г. Магнитогорске соответствует требованиям действующих нормативно-правовых актов РФ в области пожарной безопасности.
Дата обезличенагода истцами заключено соглашение о том, что их доли в праве на дом № ... по ул.... в г.Магнитогорске соответствуют следующим квартирам в этом доме : 7/44доли Шапранова М.Ю. соответствует квартире Номер обезличен площадью 243,7кв.м., 4/44доли Расторгуевой Н.А. соответствует квартире Номер обезличен общей площадью 122,5кв.м., 3/44доли Безменова А.М. соответствует квартире Номер обезличен площадью 111,8кв.м., 3/44доли Бельского И.Н, соответствует квартире Номер обезличен площадью 116,1кв.м., 3/44доли Хаировой Л.Л., соответствует квартире Номер обезличен площадью 100,5кв.м., 4/44 доли Шевцовой В.И. соответствует квартире Номер обезличен площадью 127,2кв.м., 3/44 доли Радаева И.В. соответствует квартире Номер обезличен площадью 117,0кв.м., 3/44дли Леоновой Ю.В. соответствует квартире Номер обезличен площадью 109,5кв.м., 7/44доли Рябова Б.Н. соответствует квартире Номер обезличен площадью 212,3кв.м., 7/44доли Стрелкова И.В. соответствует квартире Номер обезличен площадью 175,7кв.м.
Стороны претензий по распределению долей в натуре друг к другу не имеют.
Истцы фактически пользуются квартирами дома в соответствии с вышеуказанным соглашением.
Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска от Дата обезличена года истцам сообщено, что для решения вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – многоквартирного дома по ул. ... в г. Магнитогорске представлен пакет документов не в полном объеме согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.
Указанные обстоятельства подтверждаются : копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности истцов на объект незавершенного строительства и земельный участок по ул.... в г.Магнитогорске л.д.19-20,25-26,31-32, 37-38, 44-45, 50-51, 56-57, 62-63,68-69, 74-75), копиями договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельный участок по ул.... в г.Магнитогорскел.д.21,27,33,39,46,52, 58, 70,76), копией договора дарения долей от Дата обезличенаг.л.д.64), копией свидетельства о перемене имени Бельского И.Н.л.д.40), копиями технических паспортов на жилые помещения квартиры с ... по ... в доме ... по ул. ... в г. Магнитогорске от Дата обезличена года л.д. 22-24, 28-30, 34-36, 41-43, 47-49, 53-55, 59-61, 65-67, 71-73, 77-79), копией технического паспорта на многоквартирный дом по ул. ... в г. Магнитогорске л.д. 80-93), копиями экспертных заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» с протоколами радиационного обследования от Дата обезличенагода, от Дата обезличенаг. л.д. 96-98), копией заключения ООО «Пожарные технологии и аудит» от Дата обезличенагодал.д. 99-101), копией заключения ООО «...» Номер обезличен за ... год л.д. 102-111), письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска от Дата обезличена года л.д. 113), копией кадастровой выписки о земельном участке л.д. 127-132), соглашением о разделе долей между участниками долевой собственности от Дата обезличена года л.д. 136-137).
Согласно п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
При таких обстоятельствах суд находит возможным в соответствии со ст.222 ГК РФ признать за истцами право собственности на квартиры с ... по ... в доме ... по ул. ... в г. Магнитогорске в соответствии с заявленными истцами требованиями.
При этом суд учитывает, что изначально строительство этого дома до 50% готовности было выполнено в соответствии с проектно-технической документацией, многоквартирный дом был построен на собственные средства истцов, на находящемся в собственности истцов земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, при этом экспертными заключениями подтверждено, что многоквартирный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Напротив, достроенный истцами жилой дом соответствует как строительным нормам и правилам, так и санитарным нормам. То есть имеются предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания сохранения дома и признания за истцами права собственности на этот дом именно в тех долях, которые они приобрели изначально.
Представленные истцами экспертные заключения ответчиком не оспаривались в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шапрановым М.Ю. право собственности на пятикомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 243,7кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Расторгуевой Н.А. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 122,5кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Безменовым А.М. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 111,8кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Бельским И.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 116,1кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Хаировой Л.Л. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 100,5кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Шевцовой В.И. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 127,2кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Радаевым И.В. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 117,0кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Леоновой Ю.В. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 109,5кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Рябовым Б.Н. право собственности на пятикомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 212,3кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Признать за Стрелковым И.В. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 175,7кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, ул...., д.....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Магнитогорска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: