Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года гор. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи В.И. Лебедева,
при секретаре Ю.В. Исаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2010 по иску «...» ЗАО к Кирьяновой Е.А., Кирьянову Е.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
«...» ЗАО обратилось в суд с иском к Кирьяновой Е.А., Кирьянову Е.Г., в котором просит расторгнуть кредитный договор от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенный «...» (ЗАО) и Кирьяновой Е.А., взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по данному кредитному договору в размере 1 163 866, 25 руб., из них сумму невозвращенного кредита в размере 1 099 725,59 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 60 184, 81руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 3 260,87 руб., пени по просроченному долгу в размере 694, 98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 019,33 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ул. ..., д. ..., кв.... в г. Магнитогорске, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 940 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Дата обезличена года между «...» ЗАО и Кирьяновой Е.А. заключен кредитный договор Номер обезличен (при ипотеке в силу закона) о предоставлении кредита на общую сумму 1 130 000 рублей на 182 месяца, с обязательством выплаты должником 19,3 % годовых, на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. Магнитогорск, ул. .... В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанную квартиру п. 2.4.1 кредитного договора была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Более того, в случае просрочки уплаты основного долга и (или) неуплаты процентов, договором предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.
В обеспечение кредитного договора с Кирьяновым Е.Г. Дата обезличена г. был заключен договор поручительства Номер обезличен, по условиям которого Кирьянов Е.Г. принял на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств Кирьяновой Е.А. Дата обезличена года «...» ЗАО и Кирьяновой Е.А., подписана закладная, на основании которой в случае просрочки залогодатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Представитель истца «...» ЗАО – Рогозин А.Б., действующий на основании доверенности л.д. 7), в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Кирьянов Е.Г. в судебном заседании участвовал, пояснив, что в связи с распадом семьи допущена просрочка, сумму долга, процентов не оспаривает, также просил расторгнуть договор заключенный между Банком и Кирьянову Е.Г., с дальнейшим перезаключением на его имя, намерен выплачивать данный кредит, поскольку в приобретенной квартире проживают его родители. Установленную отчётом рыночную стоимость заложенного имущества в 940 тыс. руб. не оспаривает.
Ответчик Кирьянова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне заседания извещена надлежаще л.д. 176).
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику Кирьяновой Е.А. был предоставлен кредит на общую сумму 1 130 000 рублей на приобретение объекта недвижимости на срок 182 месяца, с уплатой 19,3% годовых л.д. 19-35). Дата обезличенаг. п. 2.3 кредитного договора было определено, что кредит предоставляется на приобретение квартиры ... в доме ... ул. ... в г. Магнитогорске. На вышеуказанную квартиру п. 2.4.1 кредитного договора установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. «...» ЗАО выдало Кирьяновой Е.А. денежные средства в размере 1 130 000 руб. Дата обезличена года ответчиком по договору купли-продажи было приобретено спорное жилье. Дата обезличенаг. Кирьяновой Е.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права л.д. 62).
Дата обезличена г. «...» ЗАО и Кирьяновой Е.А. подписана закладная, согласно которой предметом ипотеки является квартира кв.... в доме ... по ул. ... г. Магнитогорска л.д. 37-46). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, п.6.2.3. предусмотрено обращение взыскания на предмет залога.
Из материалов дела, расчета задолженности по договору о предоставлении кредита л.д. 160-166) установлено, что Кирьянова Е.А. с ноября ... г. перестала уплачивать суммы в счет погашения процентов по договору, с апреля ... года не исполняет своих обязательств по возврату основного долга.
Дата обезличена года ответчикам направлены требования о досрочном погашении кредита, с намерением Банка расторгнуть кредитный договор Дата обезличена года л.д. 177-178).
На день рассмотрения дела обязательство по погашению долга по договору о предоставлении кредита Кирьяновой Е.А. не исполнено. Сумма основного долга на момент рассмотрения дела в суде составила – 1 099 725, 59 руб., задолженность неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 60 184, 81 руб., задолженность пени по просроченным процентам в размере 3 260,87 руб., задолженность пени по основному долгу 694,98 руб.
По условиям договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, а также в соответствии со ст. 361 ГК РФ, Кирьянов Е.Г. несет солидарную ответственность с заемщиком за исполнение обязательств по договору о предоставлении кредита.
В силу ст. 811 ГК РФ, предусматривающей досрочный возврат всей или оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а также в соответствии с п. п.п. 2.2, 5.1.1 кредитного договора от Дата обезличена года, требования истца о взыскании суммы долга по договору Номер обезличен подлежат удовлетворению в размере 1 099 725, 59 руб.
Кроме того, с ответчиков по договору, в соответствии со ст.809 ГК РФ подлежит взысканию сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 60 184, 81 рублей.
Также согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора с ответчиков подлежит взысканию неустойка в силу ненадлежащего исполнения обязательства, сумма неустойки на просроченную задолженность по основному долгу 3 260,87 руб., сумма неустойки на просроченную задолженность по процентам в размере 694,98 руб.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Учитывая установленные обстоятельства, условия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ул. ..., д. ..., кв.... в г. Магнитогорске, установив начальную продажную цену, согласно предоставленного отчета Номер обезличен в размере 940 000 руб. л.д.83-127).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная в доход государства государственная пошлина в размере 22 019,33 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный «...» (ЗАО) и Кирьяновой Е.А..
Взыскать солидарно с Кирьяновой Е.А., Кирьянова Е.Г. в счет погашения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. сумму долга в размере 1 099 725,59 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 60 184, 81руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 3 260,87 руб., пени по просроченному долгу в размере 694, 98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 019,33 руб., всего 1 185 885 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч восемьсот пять) рублей 58 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кирьяновой Е.А., расположенное по адресу: ул. ул. ..., д. ..., кв.... г. Магнитогорск, Челябинской области, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 940 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента составления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: