Дело № 2-1751/2010
РЕШЕНИЕ
Дата обезличена г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.
при секретаре Белобордовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхова И.А. к Сердечной А.Н. о выселении без предоставления другого жилья,
УСТАНОВИЛ:
Ляхов И.А. обратился в суд с иском к Сердечной А.Н. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: Челябинская область, ... район, п. ..., ул. ..., д. ... кв. ....
В основание иска указал, что является собственником квартиры по договору дарения с Дата обезличена г. На момент заключения сделки в квартире была зарегистрирована Сердечная А.Н., поэтому по условиям договора за ней сохранено право пользования жилым помещением. Сердечная А.Н. членом его семьи не является, в квартиру не вселялась и не проживала, но сохраняет регистрацию по указанному адресу. По его мнению, ответчица не приобрела право пользования квартирой. Наличие регистрации ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника.
Впоследствии истец уточнил способ защиты права, просил выселить ответчицу без предоставления другого жилого помещения л.д. ).
Сердечная А.Н. иск не признала, пояснила, что не хочет выписываться из квартиры, поскольку там находится ее ребенок – сын Л.М., Дата обезличена года рождения, которого ей не отдает отец ребенка Л.Ю.А. В квартиру ее прописал Л.Ю.А., с которым она обвенчана, но брак в органах ЗАГС у них не был зарегистрирован. Они проживали в г. Магнитогорске, снимали жилье. Зимой ... года жили в квартире Л.Ю.А., где остались ее вещи. Потом уехала с ребенком в ... к своим родителям, где сын пошел в школу в 1 класс. Летом ... года по просьбе бабушки со стороны отца ребенка привезла сына в пос. ... Дата обезличена года погостить на лето и более ребенка не видела. С отцом имеется спор о месте жительства ребенка. Пояснила, что выпишется из квартиры в мае ... года при условии, что ей отдадут сына.
По результатам судебного следствия прокурор дал заключение, согласно которого исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку по условиям договора дарения за ответчицей сохраняется право пользования жилым помещением в результате перехода права собственности на квартиру к Ляхову И.А., а истец не заявил требования об утрате этого права в связи с не проживанием ответчицы в жилом помещении.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, право собственности Ляхова И.А. на квартиру по адресу: Челябинская область, п. ... ... района, ул. ..., д. ..., кв. ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года л.д. 32). Право собственности истца на жилое помещение возникло по договору дарения, заключенного Дата обезличена года между Л.Ю.А. и Ляховым И.А., что подтверждается договором дарения л.д.7). На момент совершения сделки в указанной квартире была зарегистрирована Сердечная А.Н.
При таких обстоятельствах, без согласия Сердечной А.Н. А. возлагать на нее обязанность сняться с регистрационного учета, было бы незаконным, поэтому при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу за ней было сохранено право пользования жилым помещением, о чем указано в п. 8 договора дарения.
В квартире зарегистрированы по месту жительства Сердечная А.Н., Л.Ю.А., их несовершеннолетний сын Л.М.Ю., ... года рождения, а также иные лица, что подтверждается справкой администрации Петропавловского сельского поселения от Дата обезличена года л.д. 11).
Ранее жилое помещение являлось собственностью Л.Ю.А.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Таким образом, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами являются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса РФ).
Брак между собственником жилого помещения Л.Ю.А. и Сердечной А.Н. не был зарегистрирован, поэтому она в силу закона не обладала статусом члена семьи собственника жилого помещения.
Собственник квартиры распорядился своим вещным правом и подарил квартиру брату.
Указание в договоре дарения, что Сердечная А.Н. сохраняет право пользования жилым помещением, не является для ответчика бессрочным правом, и не лишает собственника жилого помещения требовать выселения лиц, которые не являются членами их семьи.
Сердечная А.Н. членом семьи собственника жилого помещения не является, фактически в квартире не проживает, что подтверждается пояснениями ответчицы, которая снимает жилье в г. Магнитогорске, показаниями свидетеля Л.Ю.А. Встречный иск о вселении не заявила. Наличие регистрации по указанному адресу является административным актом, и право пользования жилым помещением не порождает.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права собственника на жилое помещение является иск о выселении.
То обстоятельство, что ответчик фактически не проживает в жилом помещении, а лишь сохраняет регистрацию, не является основанием к отказу в иске, поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета является решение суда о выселении или признании утратившим право на жилое помещение.
Суд не может согласиться с заключением прокурора о том, что истец не заявил требования об утрате этого права в связи с не проживанием ответчицы в жилом помещении, поскольку право выбора способа защиты права принадлежит истцу.
Кроме того. признание утратившим право пользования жилым помещением относится к отношениям, вытекающих из договора социального найма жилого помещения. Из обстоятельств по делу следует, что спор возник между собственником жилого помещения и лицом, которое не является членом семьи собственника, и не сохраняет в силу закона права пользования им. Его право оговорено сторонами по сделке, а не законом.
Возражения ответчика не связаны с правом на жилое помещение, а касаются прав на ребенка, который в настоящее время проживает с отцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить Сердечную А.Н. из квартиры по адресу: Челябинская область, ... район, п. ..., ул. ..., д. ... кв. ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший решение.
Председательствующий: