...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Галимовой Р.М.
с участием прокурора Леваниной О.К.
при секретаре: Ахметшиной А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Магнитогорска к Гусаровой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Д.С., к Г.А.Ю. о выселении и по встречному иску Гусаровой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Д.С., Г.А.Ю. к администрации г.Магнитогорска о предоставлении жилого помещения площадью не менее нормы предоставления в Ленинском районе г.Магнитогорска
УСТАНОВИЛ :
Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Гусарову Л.В., Г.А.Ю., ....р., Г.Д.С.,....р., из комнаты Номер обезличен жилой площадью 12,1 кв.м. (общей площадью 17,0 кв. м) в трехкомнатной квартире Номер обезличен дома ... по ул.... в г.Магнитогорске в другое жилое помещение – комнату Номер обезличен в двухкомнатной квартире Номер обезличен (общей площадью 30,4 кв. м.) в доме ... по ул. ... в г.Магнитогорске.
В обоснование иска истец указал, что в рамках полномочий, предусмотренных Уставом, постановлением главы города Магнитогорска от Дата обезличенаг. Номер обезличен дом ... по ул.... в г.Магнитогорске признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики проживают в комнате Номер обезличен трехкомнатной квартиры Номер обезличен в этом доме на основании договора социального найма от Дата обезличенаг., администрация города предоставила ответчикам комнату Номер обезличен в квартире ... дома ... по пр.... в г.Магнитогорске, ответчики отказались от этого жилого помещения, затем администрация предоставила другое благоустроенное помещение : комнату Номер обезличен в двухкомнатной квартире Номер обезличен (общей площадью 30,4 кв. м.) в доме ... по ул. ... в г.Магнитогорске, ответчики также отказываются от переселения.
Ответчики Гусарова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Д.С., Г.А.Ю. предъявили к Администрации г. Магнитогорска встречный иск о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, не менее 15 кв. м. на человека, находящегося в Ленинском районе г. Магнитогорска.
В обоснование иска указали, что отказались от заключения договора социального найма на комнату ... в кв. ... дома ... по ул. ... в связи с о не благоустроенностью этого жилого помещения и не соответствия санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, наличия существенных недостатков, а именно: предоставленное жилое помещение находится в Оджоникидзевском районе города, в то время как место работы Гусаровой Л.В. и место обучения ее детей, а также их сад и гараж находятся в Ленинском районе города, переселение доставит им неудобства, предоставляемое жилое помещение имеет достаточно хорошую слышимость, что нарушает конституционные права истцов, предусмотренные ст.23 Конституции РФ о неприкосновенности частной жизни, личной и семейной тайны, предоставляемое помещение находится на 9 этаже, а лифт не работает, в ее возрасте подниматься по лестнице затруднительно, планировка новой квартиры исключает возможность содержать собаку, предоставленная администрацией комната расположена рядом с ванной и поэтому слышны звуки льющейся воды.
Им в связи со сносом дома должна быть предоставлена квартира вне очереди в Ленинском районе города площадью не менее 45кв.м. из расчета по 15кв.м. на одного человека.
Сотрудники администрации не принимали у истцов заявления о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещенияхл.д.70-71).
В судебном заседании представитель истца администрации г.Магнитогорска по доверенностил.д.21)Самохина А.А. на исковых требованиях настаивала, встречный иск не признала.
Ответчики первоначальные исковые требования не признали, настаивали на встречных исковых требованиях.
В судебное заседание не явился представитель органа опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации г.Магнитогорска, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещенл.д.88). Дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагающего правильным первоначальный иск администрации города удовлетворить, в удовлетворении встрпечного иска отказать, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования администрации г.Магнитогорска подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Ответчица Гусарова Л.В. со своими детьми Г.А.Ю.,....р., и Г.Д.С., ....р., с ... проживают и зарегистрированы с Дата обезличенаг. в комнате Номер обезличен жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 17,0кв.м. в трехкомнатной квартире ... дома ... по ул. ... в г.Магнитогорске.
Дата обезличенаг. администрацией г.Магнитогорска и ответчицей Гусаровой Л.В. был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.
Таким образом, занимаемое ответчиками жилое помещение является муниципальной собственностью, ответчица Гусарова Л.В. является его нанимателем, ее дети Г.А.Ю. и Г.Д.С. – членами семьи нанимателя этого жилого помещения.
Жилой дом ... по ул.... в г.Магнитогорске признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением Главы города Магнитогорска от Дата обезличенаг. Номер обезличен на основании заключения межведомственной комиссии, в связи с чем постановлением главы города Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличенаг. ответчикам была предложена для заселения комната Номер обезличен общей площадью 30,4 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: г.Магнитогорск, ул. ..., д.... кв. ....
До этого Дата обезличенаг. ответчикам была предложена комната по адресу: пр. ..., кв. ..., комната Номер обезличен, ответчитца Гусарова Л.В. от получения этой комнаты отказалась, о чем сделана отметка в смотровом талоне.
Дата обезличенаг. Ответчица Гусарова Л.В. также отказалась от получения комнаты Номер обезличен общей площадью 30,4 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: г.Магнитогорск, ул. ..., д.... кв. ..., указав в смотровом талоне, что квартира не предназначена для проживания в коммунальных условиях, нет кладовок, антресолей, стена комнаты прилегает к ванной.
Никто из ответчиков на учете в жилищном отделе администрации г.Магнитогорска в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоит.
Квартира ... в доме ... по ул. ... в г.Магнитогорске находится в собственности муниципального образования «город Магнитогорск», является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилым помещением, отвечает установленным требованиям и находится в черте населенного пункта – города Магнитогорска, общая площадь предоставляемого администрацией города жилого помещения : комнаты № ... в указанной квартире 30,4кв.м. больше занимаемой ответчиками общей площади 17,0кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями талонов Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. для осмотра жилого помещения л.д.6, 7), письменными приглашениями администрации г.Магнитогорска Гусаровой Л.В. для заключения договора найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.8, 9), копией постановления главы города Магнитогорска от Дата обезличенаг. Номер обезличен.д.10),копией договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена г. л.д. 11-12), копией поквартирной карточки квартиры по адресу : ул. ... л.д. 13), копией постановления главы города Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличенаг. с перечнем имущества и Номер обезличен от Дата обезличенаг. со списком граждан, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма л.д.14-17), копией справки о составе зарегистрированных лиц в комнатах по ул.... л.д. 18), копией кадастрового паспорта помещения – кв.... д.... по ул. ....д.19-20), копией заключения Номер обезличен от Дата обезличенаг. по результатам обследования жилого дома по ул.... л.д. 26-52), актом соответствия Номер обезличен от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. л.д. 84-87), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности администрации на квартиру по адресу : г.Магнитогорск, ул..... д.... корпус ...,кв.... от Дата обезличенаг. л.д. 89).
В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В силу ч.1,ч.2п.1,ч.5 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма прдоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства(в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к данным спорным правоотношениям ст.57 ЖК РФ применению не подлежит, поскольку регулирует вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма только гражданам,состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Сами ответчики в судебном заседании не отрицали, что на таком учете в жилищном отделе администрации г.Магнитогорска не состояли и не состоят.
Доводы ответчицы Гусаровой Л.В. о непринятии сотрудниками администрации города ее заявлений о постановке на учет ничем не подтверждены.
Переселение ответчиков в предоставленное администрацией жилое помещение не лишает ответчиков при наличии законных оснований встать на учет в жилищном отделе администрации в качестве нуждающихся в жилых помещениях с дальнейшим получением жилого помещения в соответствии со ст.57 ЖК РФ.
Закон, предусматривающий предоставление другого жилого помещения в связи со сносом занимаемого, не содержит требования учитывать обстоятельства, влияющие на улучшение жилищных условий.
Предоставляемое администрацией в связи со сносом жилое помещение соответствует требованиям, предусмотренным в ст.89 ЖК РФ, что подтверждается Актами соответствия, кадастровым паспортом помещения, регистрацией права собственности администрации города на это жилое помещение, поэтому в соответствии со ст.ст.86,89 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из занимаемой в кв.... дома ... по ул.... комнаты в предоставленную администрацией города комнату и их доводы о неблагоустроенности и не соответствии санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, комнаты № ... в кв. ... в д.... по ул.... суд находит не обоснованными.
Требования по встречному иску о предоставлении отдельной квартиры площадью не менее 15кв.м. на человека не основаны на законе. Так как выселение ответчиков с предоставлением другого жилого помещения не связано с нуждаемостью ответчиков в жилой площади, а связано только в признанием дома, в котором они проживают, аварийным и подлежащим сносу. Предоставляемое помещение должно соответветствовать только тем требованиям, которые предусмотрены в ст.89 ЖК РФ. В аварийном доме ответчики отдельную квартиру площадью 45кв.м. не занимали.
Требование ответчиков о предоставлении им жилого помещения в Ленинском районе г.Магнитогорска действующим законодательством не предусмотрено.Администрация вправе предоставить жилое помещение ответчикам в любом из трех районов города.
Место нахождения работы,учебного заведения, сада, гаража подлежащего переселению из аварийного дома лица, наличие у него домашнего животного не определяется законодательством как условия благоустроенности или соответствия санитарным и техническим требованиям.
Переезд в другой район города не является ухудшением жилищных условий и не является существенным недостатком предоставляемого жилого помещения.
Доводы встречного иска о достаточно хорошей слышимости, о примыкании жилой комнаты к ванной комнате, о расположении комнаты на 9 этаже, о нерабочем состоянии лифта также не основаны на законе.
Никаких доказательств нарушения строительных, градостроительных, санитарных и иных норм, несоответствия этим нормам предоставляемого администрацией жилого помещения суду не представлено.
Актами соответствия, приемкой дома ... по ул.... в г.Магнитогорске в эксплуатацию с последующей регистрацией права собственности администрации на квартиру 106 в этом доме опровергается такое несоответствие.
Понятие «достаточно хорошая слышимость» законодательными актами не предусмотрено и Гусаровыми не указано, каким нормам и в какой мере не соответствует жилое помещение по указанному признаку.
Ничем не подтверждены и опровергаются кадастровым паспортом доводы ответчицы Гусаровой Л.В. о несоответствии общей площади квартиры ... в д.... по ул.... в г.Магнитогорске суммам площадей ее составляющих, в том числе балкона.
Кадастровым паспортом этого помещения с выкипировкой из поэтажного плана подтверждается, что все помещения, как жилые, так и вспомогательные, без балкона, составляют общую площадь 63.9кв.м.(16,2 + 17,9 + 4,2 + 1,9 + 13,6 + 3,6 + 6,5), общая площадь предоставляемой Гусаровым комнаты равна 30,4кв.м. пропорционально жилой площади в квартирел.д.19-20).
Таким образом, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, законных оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Гусарову Л.В., ... рождения, Г.Д.С., ... рождения, Гусарову А.Ю., ... рождения, из комнаты Номер обезличен жилой площадью 12,1кв.м., общей площадью 17,0кв.м. в трехкомнатной квартире № ... дома ... по ул.... в г.Магнитогорске в предоставленную им комнату Номер обезличен жилой площадью 16,2кв.м., общей площадью 30,40кв.м. в двухкомнатной квартире № ... дома ... по ул.... в г.Магнитогорске.
В удовлетворении встречного иска Гусаровой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Д.С., Г.А.Ю. к администрации г.Магнитогорска о предоставлении жилого помещения площадью не менее нормы предоставления в Ленинском районе г.Магнитогорска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Определением кассационной инстанции от Дата обезличенаг. решение Ленинского районного суда г. Магнитогорска от Дата обезличенаг. оставлено без изменения.