Дело № 2-1923/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Галимовой Р.М.
с участием прокурора Шариповой О.К.
при секретаре: Минцизбаевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционергного коммерческого банка «...» к Связинской Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «...» обратился в суд с иском к Связинской Е.В., в котором с учетом уточнений к иску просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1 853989,74руб., в том числе 833 597,13руб. - задолженность по кредиту, 183 273,74руб. – задолженность по процентам, 298 677,95 руб. – пени по просроченному кредиту, 538440,92руб. – пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом, расходы по уплате госпошлины в сумме 21 470 руб., расходы по проведению оценки 1000руб., начислять с Дата обезличенаг. по день фактической уплаты банку суммы основного долга проценты за пользование непогашенной частью кредита по процентной ставке – 12,9% годовых, просит выселить ответчика из квартиры общей площадью 30,7кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., по адресу: ул. ..., кв. ... в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения, обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 760000 рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договорул.д.124-125).
В обоснование иска истец указал, что Дата обезличенаг. ОАО «...» и Связинской Е.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, по которому истец ответчику предоставил кредит в размере 880 000руб. с условием погашения кредита в рассрочку и уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 12,9 % годовых на срок 96 месяцев на приобретение квартиры по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., д. ..., кв. .... Между банком и заемщиками была составлена закладная, согласно которой квартира находится в залоге у Банка. Ответчик нарушает условия кредитного договора в связи с чем, банк направлял требования ответчику о досрочном погашении суммы задолженности, но задолженность не была погашена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности л.д. 131) Шпико И.В.настаивала на исковых требованиях.
Ответчик Связинская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, причины неявки суду не сообщилал.д.133).
Ответчик неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, направляемыми заказной почтой с уведомлением, телеграммой, однако ответчик корреспонденцию от суда не получала, также сотрудник банка неоднократно выезжал по месту жительства и месту регистрации ответчика с целью вручения повестки, но дома ее не застал, информация о раасматриваемом деле неоднократно передавалась через совершеннолетних близких родственников ответчика, однако ответчик в суд не являетсял.д.111-114,120,130,132-133), что расценивается судом как уклонение от извещения и злоупотребление гражданскими процессуальными правами.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего правильным отказать в удовлетворении требования о выселении, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено судом, Дата обезличенагода Акционерный коммерческий банк «...» (открытое акционерное общество) и ответчик Связинская Е.В. заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, согласно которому АКБ «...» предоставил Связинской Е.В. кредит 880000рублей сроком на 96 месяцев, считая от даты предоставления кредита, на приобретение квартиры по адресу : г. Магнитогорск, ул. ..., дом ... кв. ... в собственность на основании договора купли-продажи. Ответчик обязалась возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты 12,90 процентов годовых – начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита до окончательного срока возврата кредита включительно. Пунктом 3.3.6.договора предусмотрен размер ежемесячного аннуитентного платежа – 14 921,26руб.л.д.11-18).
Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется единовременно, до фактической выплаты кредита, уплатить кредитору комиссионное вознаграждение в размере 13 200руб. за ведение кредитного дела.
Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено, что при каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом в течение всего срока действия настоящего договора, заемщик уплачивает банку неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа каждый календарный день просрочки.
Дата обезличенаг. Связинская Е.В. и Л.С.С. заключили договор купли-продажи, по которому Л.С.С. передал в собственность Связинской Е.В. квартиру по адресу: ул. ..., д.... кв. ... в г.Магнитогорске, приобретаемую за счет собственных средств 240000руб. и за счет денежных средств, предоставляемых ОАО «...» БАНК 880 000руб., всего за 1120 000руб.л.д.21-22).
Дата обезличенаг. ОАО «...» БАНК и Связинская Е.В. подписали закладную, согласно которой квартира по адресу: ул. ... в г. Магнитогорске находится в залоге у банка в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.25-27).
Право собственности Связинской Е.В. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. с обременением – ипотекой в силу законал.д.24).
В указанной квартире никто не зарегистрированл.д.123).
Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.
Заемщик Связинская Е.В. свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, с сентября .... платежи не вносит, в связи с чем на Дата обезличенагода образовалась задолженность в сумме :
1853 989,74руб. без вычета единовременной комиссии, в том числе - 833597,13руб. – задолженность по возврату суммы кредита, - 183273,74 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом,- 298 677,95 руб. – задолженность по пеням по просроченному кредиту, - 538 440,92 руб. - задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом.
Суд, проверив расчеты всех взыскиваемых сумм, находит их вернымил.д.56-61).
В январе, феврале, августе, ноябре ..., в мае ... в адрес ответчика банком были направлены требования о досрочном погашении кредитал.д.44-49).
Доказательств погашения задолженности заемщиком не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются : копией кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. с расчетом платежей л.д. 11-18), копией договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. л.д. 21-23), копией свидетельства о государственной регистрации права ответчика на спорную квартиру от Дата обезличенаг. л.д. 24), копией закладной л.д. 25-27), копиями требований истца о досрочном погашении задолженностил.д.44-49),
копиями приходных кассовых ордеров л.д. 50-54), выпиской по лицевому счету вклада ответчика л.д. 55), расчетами задолженности ответчика по кредиту л.д. 56-61), копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ул. ... в г. Магнитогорске л.д. 123).
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.348 ГК РФ, не установлено.
При определении размера подлежащей взысканию задолженности по кредитному договору, суд учитывает, что условие о выплате заемщиком комиссии за ведение кредитного дела, предусмотренное п.4.1кредитного договора, является ничтожным в силу положений ст.168 ГК РФ, ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку из п.2 ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» следует, что размещение привлеченных средств является банковской операцией и осуществляется банком от своего имени и за свой счет. В силу п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), условие о выплате комиссионного вознаграждения в данном случае является незаконным возложением на заемщика – потребителя расходов, связанных с осуществлением банком своей деятельности, а также ущемляет права потребителя. Поэтому сумма долга подлежит уменьшению на сумму уплаченной до выдачи кредита комиссии 13200руб. и составит 1 840 789,74руб. (1 853989,74руб – 13 200).
Суд находит правильным установить начальную продажную стоимость квартиры равной ликвидационной стоимости 760 000руб. согласно отчету об оценке Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.28-43), доказательств иной оценки суду не представлено.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено выселение по требованию собственника жилого помещения гражданина в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, на основании решения суда.
Поскольку никаких доказательств прекращения у ответчика права пользования спорной квартирой суду не представлено, ответчик является собственником квартиры, истец собственником не является, в силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» право пользования залогодателя и любых проживающих лиц в квартире прекращается при условии реализации квартиры, то исковое требование о выселении ответчика из указанной квартиры не подлежит удовлетворению.
В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика Связинской Е.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ – 21 403,95руб. (1840789,74руб. – 1000 000=840789,74 х 0,5% + 13200=17403,95 + 4000руб. по требованию об обращении взыскания), расходы по оценке спорной квартиры согласно квитанциил.д. 136) в сумме 1000руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Связинской Е.В. в пользу акционерного коммерческого банка «...» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в сумме 1 840 789,74руб., расходы по оплате государственной пошлины 21 403,95руб., расходы по оценке заложенного имущества 1000руб., всего 1 863 193(один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи сто девяносто три)руб.69коп.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на однокомнатную квартиру общей площадью 30,7кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенную по адресу : Челябинская область, г.Магнитогорск, ул...., д....,кв...., принадлежащую Связинской Е.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 760 000(семьсот шестьдесят тысяч)рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: